離婚案件中房屋歸屬的18個問題解答

婚姻，是愛情的升華也是愛情的墳墓，取決於婚姻關係中的雙方如何去經營管理。在我辦理的離婚案件中涉及到最多的問題就是房屋如何分割。接下來咱們通過案例的方式交流一下離婚中房屋歸屬這個問題。

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【案例一】張老三和王老五歷經八年的愛情長跑步入婚姻的殿堂，婚後兩個人舉案齊眉相敬如賓，張老三負責掙錢養家王老五負責貌美如花，小日子過的紅紅火火，買了房子也買了車，真正的步入了小康家庭。隨著錢越來越多，把兩個人的腦子燒壞了，現在非要離婚，在離婚訴訟的過程中對於房子歸誰產生了分歧。

問題1：如果是張老三一人出全資購買在結婚前就已經取得了房產並落在了自己的名下房屋歸誰？

解答：婚前個人財產。本案中的房屋屬於張老三的婚前個人財產不會因為夫妻關係的存續轉化為夫妻共同財產，所以本案中王老五無法分得房屋份額。

問題2：如果是張老三一人出全資購買婚後才取得房屋產權落在自己名下呢？

解答：張老三的婚前個人財產。

問題3：如果是張老三一人出資婚前購買僅僅的支付了首付款房屋落在自己名下但是婚後共同還貸呢？

解答：房屋歸屬於張老三但是夫妻雙方共同還貸部分以及相對應的財產增值的部分屬於夫妻共同財產由張老三和王老五平分，剩餘還貸部分屬於張老三的個人債務。

問題4：如果是張老三婚前一人出資購買房屋產權落在了對方名下？若雙方名下呢？

解答：（1）如果落在王老五名下那麼一般的情況下是因為張老三沒有購房資格才會以王老五的名義買房，那麼這種情況按照共同共有處理，也就是說王老五能夠分房屋的一部分，（2）如果沒有這種特殊的情形視為張老三對王老五以結婚為目的的贈與行為那麼就是王老五的個人財產。（3）如果是落在張老三王老五兩個人名下那麼屬於夫妻共同財產一律平分。

問題5：如果是張老三王老五兩個人在婚前共同出資購買這套房屋落在了兩個人的名下呢？

解答：屬於夫妻共同財產，不考慮出資情況一律平分。

問題6：如果是兩個人在婚前共同出資購買但是只落在了王老五的名下？

這個問題需要分情況處理：（1）如果是在同居期間兩個人共同出資購買的那麼法院會判定為張老三王老五兩個人共同共有而不是按照出資額分割；（2）如果不是同居期間，就目前而言還沒有一個明確的結論，法官會按照購房背景出資額等各方面的因素綜合考量。

問題7：如果是房屋是在婚後買的只不過是用張老三的婚前個人存款全資購買並且落在了張老三的名下那房屋歸誰？

解答：（1）歸張老三，屬於張老三的個人財產。（2）如果不是全款而是只支付了首付款，那麼房屋屬於張老三的但是婚後共同還貸部分以及相對應的增值屬於共同財產，貸款剩餘部分是張老三的個人財產。

問題8：如果是房屋是在婚後買的只不過是用張老三的婚前個人存款全資購買但落在了雙方名下？

解答：無論落在雙方名下還是對方名下均為夫妻共同財產。

問題9：如果是共同財產購買呢？

解答：無論是一方名下還是雙方名下均為共同財產。

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【案例二】小明和小紅青梅竹馬，並結婚生子，父母給他們購買了房屋以減輕小兩口的壓力，年輕人嘛，總有特殊的想法，這不非要離婚，離就離吧，但是對於房屋分割爭辯的不可開交。

問題10：如果在結婚前是小紅的父母全款出資並將房屋落在了小紅的名下呢？

解答：小紅的個人財產。

問題11：如果在結婚前是小紅的父母出資落在小紅名下但只支付了首付款小紅和小明共同還貸呢？

解答：房屋產權歸屬於小紅但是共同還貸部分以及相對應的財產增值部分視為夫妻共同財產，剩餘債務屬於小紅的個人債務。

問題12：如果在結婚前是小紅父母出資支付首付款落在了小明名下？

解答：夫妻共同財產，除非小紅父母明確表示只贈與小紅或者雙方另有約定。

問題13：如果在結婚前是小紅父母出資支付首付款落在了小明和小紅兩個人名下？

解答：小明和小紅的夫妻共同財產。

問題14：如果雙方父母在小紅小明婚前均出資全款購買呢？

解答：夫妻共同財產，按照出資份額共同共有。

問題15：如果是在婚後小紅的父母全款出資並落在小紅名下呢？

解答：小明的個人財產。

問題16：如果是在婚後小紅的父母全款出資但落在小明名下呢？

解答：夫妻共同財產除非有書面明確約定只贈與小明。

問題17：如果是在婚後小紅父母只支付首付款呢？

解答：夫妻共同財產。

問題18：如果是婚後父母都出資（全款）但只落在一人名下呢？如果落在兩個人名下呢？

（1）一人名下：按照出資額按份共有

（2）二人名下：夫妻共同財產

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