房地產：買得起的炒，買不起的吵，賣得掉的跑，賣不掉的鬧！

（一）國家號召房子是用來住的，不是用來炒的！

（1）買得起出來喊：「房地產調控有周期，只要有政策調控房價就跌不了」；（2）買不起的說：「房子調控，房價下跌是必然」；（3）賣得掉的說：「房子還是很好賣，市場需求旺盛，賣虧了」；（4）賣不掉的說：「房子有價無市，光漲數字，不漲財富」

（二）政策限購，限售，限價，限貸！

（1）買得起的說：「限購強制壓制的需求，限價就是抄底，坐等房價反彈」；（2）買不起的說：限售控制了炒作，限價控制了房價什麼時候買價格都一樣。（3）賣得掉的說：限貸控制了購房成本，購房需求減少，趕緊跑」；（4）賣不掉的說：「成交量大幅下滑，接盤的人少了」

（三）限地價，競配建，嚴禁「地王」在市面上出現！

（1）買得起的說：「限地價，競配建，房企所建的配套成本加地價，換湯不換藥」，（2）買不起的說：「控制了麵粉價，麵包的價格又能高到哪裡去？」（3）賣得掉的：「炒作空間變小，趕緊出手，等機會出現再殺回來」，（4）賣不掉的：政策有亂來，市場經濟不該過多的摻入政策調控。

（四）租售同權，租購併舉，大力發展政府租賃市場政策的出台！

（1）買得起的說：房租有望進一步上漲，投資回報率增高，買不起的說：「買房和租房都一樣了，租房可以落戶，可以上學，誰還去買房，房價下跌是必然」，（3）賣得掉的說：租售同權將改變當地產格局，變現才是真理，（4）賣不掉的說：房子價值回歸，購房回歸理性，租賃市場將興起。

（五）建行存房貸，租房可貸100萬，房子存銀行收益穩定！

（1）買得起的說：房子金融、投資屬性增強，住房不炒說說就好，銀行接手都不怕，買房也無需害怕。（2）買不起的說：住房格局改變，租房或更划算於買房，（3）賣得掉的：租賃市場一直都是冷談的，租金回報偏低，房子價值短板顯現，（4）賣不掉的：有穩定的收益，慢慢賣能賣則賣，賣不掉則租。

（六）住房貸款利率10%-20%不等的利率上浮！

(1)買得起的說：住房貸款利率上浮將持續很長時間的，買在利率上浮之前，（2）買不起的說：「購房成本上去了，房價下跌勢在必行」；（3）賣得掉的說：購房者面對高額的購房成本將逐步減少，能出售就儘快出手，（4）賣不掉的說：購房成本上去，看似房子漲價了，實則房子更難賣了。

（七）禁止違規資金流入房地產市場，政策去房地產槓桿的決心增強！

（1）買得起的說：房企資金流承壓，或是房地產市場撿漏的機會的凸顯，（2）買不起的收「開發商資金鏈承壓，房價肯定下跌」；（3）賣得掉的：資金回籠才是硬道理，現金為王，去槓桿或將房價打回原形。（4）賣不掉的：降價又有不舍，原價又難出手，房子放在手裡不變現，終究是鋼筋水泥。

（八）房地產稅的立法與實施，立法先行，充分授權，分步推進！

（1）買得起的：稅改只會增加政策財政收入，房地產投資依舊是最好的選擇，（2）買不起的：「房價下跌，炒房客將繳稅交到掛，手裡有房心不安」，（3）賣得掉的：出手在徵收房地產稅之前，避免政策誤殺，（4）賣不掉的：政策加劇購房者的觀望情緒，市場持續降溫。

（九）取締房地產陰陽合同，評估價計稅，房產交易上更加透明！

（1）買得起的：增加稅收才是目的，收稅的商品都貴，（2）買不起的：「房產中介吃不了差價了，房價回歸真實價格」。（3）賣得掉的：房地產業整改將更加激烈，市場規範性增強，（4）賣不掉的：評估價計稅，多交了不少交易稅費，未來房價透明可能房子會更不好賣。

（十）滿足剛需首套，支持改善，縣域去庫存！

（1）買得起的：政策叫上車，再不買可能真買不起了，（2）買不起的：房子賣不動了，又來忽悠大家買房，房價這麼高怎麼滿足剛需首套，怎麼改善住房？（3）賣得掉的：政策出力，順勢而為，出售變現，（4）賣不掉的：尋找接盤俠，支持去庫存。

（十一）宅基地上市，三權分置：所有權，經營權，使用權，政府不再是唯一的土地供應者！

（1）買得起的：加快農村土地流通，只會增強農民買房進城是未來的趨勢，（2）買不起的：「從土地根源治理樓市，土地供應不再壟斷，房價有望下跌」。（3）賣得掉的：樓市格局改變，能跑一波是一波。（4）賣不掉的：坐等農民進城買房，農村人變城市人。

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總之，調控政策從未如此密集，從未如此頻繁，從未如此嚴格。

房子：買得起的還在炒，買不起的還在吵，賣得掉的還在跑，賣不掉的還在鬧！