2017年的房地產市場可以說分化非常嚴重，早先的全款買房到後來的低價甩賣也造就了新時期全國樓市的新格局。全國一二線城市在過熱中迎來了樓市調控，然後隨著調控效果的逐步顯現，一二線城市多數城市從火爆到冷清，多數購房者開始理性分析，不再盲目跟風。

此前，住建部部長王蒙徽就2018年樓市調控思路表態。「差別化」仍是2018年樓市調控政策的關鍵詞。「2018年將針對各類需求對房地產市場實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。那麼，2018年會是買房的最佳時機嗎？

怎麼看房地產的未來，用一句話來概括就叫長期看人口、中期看土地、短期看金融。

長期來說人口流入的地方有潛力，因為人才是房子的最終需求，人都跑了，這個地方房地產肯定沒有投資價值。

人流量大的地方，房價會繼續抬高？是的，大城市的房價不可能暴跌的原因，很簡單，供不應求，有太多的人想在大城市買房，但是土地資源就只有那麼一點，尤其是好地段的房子，已經屬於稀缺資源。

從上百年來城市化的經驗，無論是美國歐洲日本韓國，基本的規律就是人往大的都市圈遷移，因為大的都市圈更節約土地、更節約資源、更有活力、更有效率，更能為那些有才華的年輕人提供實現夢想的機會，這是一種潮流，也折射出了一絲現實情況，大城市的教育跟資源佔有先天優勢。想過更好的生活，就需要去競爭，需要用金錢來支撐。

投資者都清楚，一旦市面上的土地資源稀缺，那麼投資土地必然是最好的選擇。2018年的國家的新政策就是農村宅基地可建房，也是為了緩解市面上缺少土地資源的局面。

短期看金融，國內這幾年高速發展，人們的理財投資意識逐漸加強，但是消費習慣也慢慢轉變。從傳統的賺多少花多少，到現在的家庭負債率上漲，可以說有很多人已經開始用明天的錢來圓今天的夢了。如果2018年的國內的經濟情況突然發送改變，那麼這一批人很可能面臨資金短缺的問題。

2018年的房地產行業正在接受改革，多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度正在一點點被完善，所以不少展架都開始呼籲2018年適合投資，不適合買房。