日本買房知識最全問答！你想知道的都在這！（乾貨）

2017年日本房產越加火熱，隨著下一屆奧運會的到來，許多投資客紛紛的把目光投向了日本市場，但是網上也有很多對日本房產的曲解，那麼下面小辰就為大家解答一些關於日本房產的問題，讓大家更加了解日本房產，謹慎投資，獲得理想收益！

第一

外國人可以在日本購買房產嗎？

答：日本現在並沒有禁止外國人取得日本房地產的法令及法規。而且我們外國買家享受和日本人完全一樣的待遇，不會像歐美額外徵收外國買家的投資稅。目前在日本購房採取產權登記原則，外國人可在日本購買不動產後可名義過戶，產權終身制，可世代相傳。

第二

外國買家所須的材料主要有哪些？

答：一般來說，需要居住國所屬的公證處認證，作為證明住所的材料。※公證書的內容（地址?姓名?出生年月?性別?印章等為必須記入項目）。然後需要護照，身份證原件，印章一枚。

第三

本人必須前往日本辦理相關手續嗎？

答：日本用來投資的房產，因為裡面有租客所以看不了房所以來日意義不大且浪費時間和費用。所以這類的房產可以通過視頻簽約。自己居住房產可以看房和在當地簽約。

第四

取得房產後還需要哪些手續？

答：需要向管理組合或者管理公司遞交一些相關的變更及申報手續。在日本沒有住所的買家需要向納稅管理局提交代理人納稅申請表。

第五

購買不動產都需要交納什麼稅款

（１）印花稅（買賣合約徵收）

（２）產權變更費

（３）不動產取得稅

（４）固定資產稅?都市計劃稅

納稅額度的計算方式非常複雜，我們只需要記住買房時交稅的額度加中介費用的總額大概占房價的6%～7%。即1000萬的房子大約額外需要交60萬～70萬的前期購買費用。

第六

持有房產需要哪些花費？

答：每年的經常性花費包括1.物業管理費；2.房屋修繕費；3.委託租賃管理費；4.固定資產稅?都市計劃稅；5.稅費士費用；6.房屋託管費。還有就是在房屋更換承租者時室內設備維護更換費用。

第七

持有如果房子舊了，需要整棟翻新，誰付錢？

答：買房的時候，價格是包含了土地的價格和建築物的價格，其中土地的價格會佔比比較大。如果房屋老舊了，整棟大樓的業主需要開會表決重建事宜，重建的話要承擔建設費用，土地費用不用承擔。

第八

日本購置房地產的優勢是什麼？

答：在日本外國人和日本人一樣，都可擁有房地產所有權。並且有專業的物業管理公司和租賃管理公司幫我們打理，讓投資家省時省力。相對於國內的高房價低收益率，日本房價從經濟泡沫破碎后連續30多年下跌處於低谷，造成低價格高收益的局面。最近日本經濟回暖且奧運會這支強心劑使日本房產升值也成為可能相對於美國，加拿大，澳大利亞，地理位置更近文化背景相同。醫療教育水平世界領先。

第九

在日本購買房產從簽訂合約到最後結算大約需要多長時間？

答：現金購買的話日本房地產一般從提交購買申請到交房大約需要1-2個月的時間。

第十

在日本看上的房產，我一定都能購買成功嗎？

答：日本和國內最大一點不同是房子里有租客的時候是不可以進去看房的。我們只能通過圖片確認裡面情況，房子外面可以實地考察。這在日本這個把信譽度看作比生命還重要的國家是很正常的事情。所以日本買家購買投資房產時看資料到預定往往只需要10分鐘左右。這就導致很多收益率好的房子我們搶不過日本買家。並且在日本是不存在加價這個潛規則的完全按照先來後到原則，人家先預定的房子你出價比他高賣家也不會賣給你的。不過我們會為中國買家預留一些回報率高的房產這點請放心。

第十一

中國人可以在日本申請貸款嗎？

答：一般情況下只有在日本有長期簽證並且有稅收的人才能在日本銀行貸款。東京和大阪可以貸款但是對購買金額等有種種條件限制。

第十二

購買日本房產後可以成功移民或獲得永住資格嗎？

答：是沒有這個制度，學生可以在畢業后，註冊一個公司，然後將房子的租金打到公司賬戶繳稅，這樣可以延續簽證，最後等到十年簽！

第十三

合約書是什麼形式？如果不懂日語能否成功簽約？

答：合約書為日文版，以日本法律為基準，可以找翻譯用中文為您細心講解合約。

第十四

不在日本居住，買了個房之後怎麼管理？

答：購買房地產後，會發生建築物的物理性維持?管理業務、租賃房地產的承租人的招攬、交涉、租賃業務的代理、租金?公益費等的申請?回收、故障時的處理等各種各樣的業務。另外日本的房屋不用裝修，房子建好之後馬上可以入住。（省時，省力，省心）。在日本租房房東是不提供傢具的房客自己解決。管理公司會幫您解決一切問題。

第十五

在日本投資購買房地產時,選擇新建還是二手房?

答：新建築的投資回報率比較低,相對屋況良好, 屋內設備老化率低。二手物件投資回報率比較高,價位適中，適合投資用。

第十六

如果發生大地震，樓房是否有倒塌的危險？

答：在阪神大地震之後，住宅大廈的防震設計備受關注，1981年修訂的建築基準法，亦引入了新的防震基準，因此建築物是否採用新的耐震基準建設，亦是判斷投資的標準之一。1982年以後的房子可以抵抗6，7級別的地震。此外，還可以投保地震保險，讓投資的人更加放心。

第十七

日本房屋的修繕金和管理費是由誰支付的？

答：通常,日本的公寓,為了保持公寓的清潔,需要管理及一定期間內進行維護和修繕工作。這部分資金會在每月定期向業主進行定額受取,被稱為管理費和修繕費。修繕費會用於外壁，樓道，走廊，配管等公用部分的修繕。管理費用於清掃公寓及垃圾處理和換件美化的管理。現狀是入住者的租金裡面有一部分是幫房主負擔的。租金的構成是由房租＋管理費／共益費而構成的。再者因為房客有押金在，在退居后都是用房客的押金清掃房屋，然後再招租的。

第十八

購買日本投資物件可以看房嗎？

答：如果購買時該房屋是空室的話，則可以進入室內了解房屋情況。如果購買時裡面有租客的話，是不可以進去看房子，只能看看房產門外面情況。房子內部會通過圖片讓大家了解，並且關於房產的基本信息都會給大家提供資料。在簽契約的時候原房東都會把房屋裡面的設備及狀況用文件形式記載，受宅建法及民法保護的，所以不用擔心房屋內部問題。

第十九

如果有空室了怎麼辦？

答：一般在日本租房一簽要簽兩年在兩年內退租的話需要賠償房東一個月的房租。兩年後要退租的話在退租前至少一個月要書面通知管理公司。所以在退居前的1個月管理公司就會幫房東招租或者其他對應，保證入室率。我們給大家推薦的投資房產都是帶租約的購買以後馬上可以收租金。

第二十

租客不交租怎麼辦？

答：日本拖欠租金情況少見，萬一遇見了，日本亦有所謂的保證公司，若租客有房租拖欠等問題，保證公司會替租客繳納房租。另外租客也會提供保證人，房租拖欠時可向保證人追討租金。

鵬海辰移民官方公眾號：「evisa2208」（長按複製，一鍵關注）了解更多的移民資訊，移民知識，移民故事，移民生活。

鵬海辰移民官網：http://www.evisa.net.cn/