律師說法：婚後買房寫一方名字屬於共同財產嗎？

作者：李慧芳律師

房子，作為我們安居之所，大部分人或早或晚都要有購置房產的經歷，尤其對於正適婚的年輕人。但是隨著房價的居高不下，一方婚前以個人名義全款買房的情況對於大部分人來說並不現實。

為了結婚，一方婚前以個人名義貸款買房，婚後夫妻共同還貸的情形是最普遍的情況。本公眾號（左腦理性右腦感性）之前發過一篇「婚前夫妻一方購買的房屋，婚後共同還貸，離婚時應當如何分割？」

相信很多人都會有一個誤區，認為夫妻雙方結婚後，只要在婚姻存續期間，無論以夫妻名義還是個人名義購買的所有財產均為共同財產，這個觀念是錯誤的。

有很多人問到「婚後買房寫一方名字屬於共同財產嗎？」那麼，今天我們就來討論下這種情況。

「婚後買房寫一方名字」的情況要分為兩種：

第一種，該套房產是用婚後夫妻共同財產購置的，寫無論全款還是貸款。

這種情況雖然只寫了一方的名字，但在婚姻存續期間，且用夫妻共同財產購置，仍屬於夫妻共同財產。

第二種，該套房產以一方名義購買，房款用的是個人婚前財產，且全款購買。

根據《中華人民共和國婚姻法》第十八條規定：

有下列情形之一的，為夫妻一方的財產；

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫妻一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（一）》第十九條：婚姻法第18條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。

《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第五條：夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自熱增值外，應認定為夫妻共同財產。

綜合上述相關法律規定，這種情況，雖然在婚姻存續期間，但一方用的是個人婚前財產全款支付購買的房產，該房產仍屬於個人財產，且配偶不享有增值分配。

一方婚前個人財產不能僅僅因為形式變化而導致所有權發生變化。

這就產生一個問題，如何認定個人婚前財產購買的該房產呢？

根據目前的審判案例，主要從以下幾點來查明法律事實：

（一）財產轉化過程明確。

（二）雙方沒有其他約定。

（三）個人財產並非用於投資或者經營。

（四）是否全資購買。

綜上，婚後買房寫一方名字是否屬於共同財產，不能一概而論，需要根據不同的事實情況來判斷。