2017北京租房全攻略（租房看過來）

正值畢業季，一大波學生馬上要走出校門面臨租房這件麻煩事，希望我的這篇分享能對大家有一些幫助。

租房的房源一般來自三種渠道，中介、公寓和房東直租，各自有利有弊，一一來分析吧，不耐煩看長篇啰嗦的可以看下面這張表格對比。

中介篇

中介租房適合時間緊精力少預算充足的人，打算合租的最好先找好室友。

先說優勢，大部分初次租房的人都會選擇中介，房源多，信息全面，還有人帶看，幫忙推薦房源，省時省力。

而且這兩年中介市場規範了許多，起碼在鏈家app上看到的房子都是真房源，不像幾年前，在網上找房非常低效，通常你看到的房源都是假的，只是吸引你聯繫看房，打電話過去通常都會被告知房子已經租出去了，但有別的房源可以帶你看......

呸，扯遠了，繼續說優勢——鏈家網站和app都做的不錯，房子照片、狀態、布局面積等等一目了然，還能收藏你備選的多個房源，方便比較。

網頁端可以通過「最新」這個排序看到最新上的房源，方便第一時間看到最新房源，不會錯過好房子，前陣子我就每天都會刷一刷，出來了不錯的房子第一時間去看，否則以現在旺季的形勢，手一慢就沒了。

中介租房劣勢就是貴，中介費一般收一個月的房租，房租已經夠疼的了，加上中介費更扎心了。

另一個弊端是，哪怕房源都是真的，你在線上看到的房子也可能已經沒了，因為有的房客看好了房子會跟房東先交定金，談好一段時間的空置期，等合適的時間再簽合同搬家。這段時間由於合同可能還沒簽，房子不算真正意義上租出去了，所以線上不會下架，還是能看到，但實際已經沒有你的份了╮(╯_╰)╭通常裝修布置很好，價格又合理的房子都會很快被人搶定，稍一猶豫就沒了，看到租不到的感覺，十分酸爽。

再者，中介租房一般是整租的，如果不是幾個人約好了一起合租的，時間性格等都合適的室友也不好找。

另外，掛在中介的房子通常價格偏高，不過也可以通過中介砍砍價，多少能砍下來一些。中介小哥哥們手上往往也不只是你一個客戶，上了新的好房子他會先想著誰也不好說，所以一方面自己多刷新，不能完全依賴中介的推薦，一方面對小哥哥們友好客氣一些，總沒壞處。

前兩年受互聯網租房模式的衝擊，出來一些中介費較低的租房玩家，像愛屋吉屋，丁丁租房之類的，我也趕上過5%中介費和半價中介費的福利，那會還是挺划算的，這兩年丁丁租房沒了，愛屋吉屋調高中介費，負面不斷，又回到了收一個月房租中介費的狀態，雖說中介小哥哥們工作都很努力也很辛苦，但每次多花幾千塊錢，相當於每個月多付了好幾百的房租，還是很心疼的。

由於中介我只找過鏈家，其他家什麼情況我沒用過不太好說，大家有時間的可以自己多看看比較一下，歡迎補充。

公寓篇

公寓租房適合一個人、一對小情侶或分享一張床的好朋友，希望省時省力拎包入住，很少做飯的人。

今年租房跟以往明顯不同的是出現了很多長租公寓，除了自如和相寓這種相對「老牌」的，還有魔方公寓、蛋殼公寓這種也不算太新的，還冒出了很多新型長租公寓，僅東三環到五環之間就有樂乎公寓、函數公寓、愛蝸牛等大大小小的公寓，雖然規模都不大，但其中也不乏價格有優勢、位置有優勢或者裝修舒適度很有競爭力的，這些房子比較統一的特色是商用樓，商水商電，不通燃氣（因為不是民居）。

這種公寓其實就是以前說的小產權房，現在限制個人購買了，曾經那些買來等升值的人賣不出去了，這樣的房子多了，就逐漸演化出長租公寓，通過代理公司，或者叫管家，統一管理和維護房子，再租給租戶。

公寓的優勢很明顯，因為有專人管理維護，傢具家電都較新，而且通常布置的比較好，光看照片都會覺得很溫馨，很適合一個人獨居，兩個人合租就更划算了，而且沒有中介費，有的集中式公寓還會有一些配套公共設施，健身房、KTV之類的，還會組織一些集體活動，比起住一年隔壁鄰居都不認識的小區要有人情味很多，很適合剛畢業的年輕人。

公寓的劣勢，首先都是商水商電，即水電費按商業用水用電標準繳納，目前北京的商水大約9元/噸，商電1元-2元/度（參考民用水費5元/噸，民用電費約0.5元/度），具體到小區的價格還要詢問管家。除此之外，公寓大都沒有燃氣灶，只能用電磁爐做飯，對愛做飯的人來說多少也有些不方便，而且公寓多是開間，很少有獨立的廚房，即使做飯也是簡單煮個面燉個湯，經常炒菜的話油煙難免會熏滿整間屋子，那場面，想象一下就酸爽。

如果是新裝修好的公寓，或者翻修的公寓，甲醛含量絕對不可忽視，再好的房子，有損健康也堅決不能住！

公寓類租房往往布置比較好看，但為了節省成本，傢具家電未必會配備實在貨，網上圖片看起來好，實際用起來可能容易壞，如果不小心弄壞還需要賠償，以至於住的小心翼翼，也很尷尬。

從價格的角度，公寓類出租房因為裝潢等優勢往往會比普通民居貴一丟丟，加上商水商電每年需要多付的錢，當然，租公寓房不用交中介費，也算是省下一筆，還是得看具體情況具體比較。

目前市面上有很多類型的公寓，分散式的、集中式的、酒店化管理的、青年社區式的，各有特色和利弊，下次有空再寫一篇單獨聊各種公寓的特點。

房東直租篇

房東直租適合時間精力充足，想要精挑細選最合適房子的人，耐心找總能找到划算又舒適的房子。

房東直租的房子一般價格合理，也沒有中介費，運氣好還能碰到首次出租的房子，就更划算了。但房東直租的房子並不好找，由於中介租房不收房東的費用，只收租客的錢，所以大部分怕麻煩的房東都會選擇把房子掛到中介出租，省心省力。就算因為某種原因房東選擇自己找租客，他們發布信息的渠道通常也很分散，可能在豆瓣，可能在微博、58同城，甚至自己的朋友圈，很難檢索，而且即使看到了合適的房子，發房源信息的也不一定是真房東，還有可能是騙你看房的小黑中介╮(╯_╰)╭。

另外，房東發的房源一般沒有戶型圖，而且由於不專業，關於房子的信息也不一定寫的全面，需要一點點詢問，溝通成本比較高，看房時間也不太好約，「服務」態度也不一定好，比較看運氣和緣分吧。

通常房東直租的訴求不外乎好好照顧房子，按時交房租不拖錢，最好穩定長租等等，在跟房東談的時候可以多給予保證，互相信任以後其他的事情就好談啦。

還有一種情況：二房東整租了房子再轉租的，需要注意二房東自己和房東的租約期限，一定要求看他的合同和身份證，拍照留好相關信息，合同條款每一條都要認真仔細看，決定住進去前談好包括續租、租后各種相處等等規則，否則麻煩不斷。小租自己就碰到過無賴二房東，不肯退押金，囂張地對我說，有本事去告，也是非常無奈的。

找房渠道篇

除了以上方式，一些非主流的租房渠道也值得推薦一下。

58同城：不用說，啥都有，但是信息魚龍混雜，有真有假，很難分辨，一不小心很容易碰到小黑中介，信息全面，但是篩選成本很高。

豆瓣：幾乎每個城市都有自己的豆瓣租房小組，光北京租房就有n多個，很多房東直租都會選擇到豆瓣發帖，但現在許多小黑中介也開始偽裝房東發帖了，同樣不好鑒別，而且豆瓣房源以帖子形式發出，格式又不統一，而且更新多很容易沉下去，檢索非常不方便，以前有開發者友情開發了按地鐵站點和區域檢索豆瓣房源的網站，現在也打不開了。一個比較精準搜豆瓣房源信息的方法是，鎖定幾個想住的目標小區，直接搜小區名，比起搜索地區名翻上幾十頁也找不到合適的房子，這是最高效的搜索方式了。

微博：對於經常使用微博的人，如果有房子要租，肯定會發條微博的。同樣搜索相關關鍵詞，例如「北京租房」，或者目標小區名+租房，能看到很多租房信息，不過更新的量並不太大，一天看一兩次就夠了。而且，很多公寓現在也會在微博上招租客，辨別方法是點進去看一下，經常發租房信息的，就是中介或者公寓無疑了。

閑魚：二手平台也能租房？是的，不僅能，還很高效，因為閑魚的信息都是基於地理位置發布的，這對租房來說肥腸重要！閑魚特地為租房開發了配套的發布體系，可以以你的位置為中心，看到由近及遠的各種房子信息，這點實在是很棒棒了，建議沒用過的寶寶體驗一下。

107間：一個小眾的租房平台，大部分信息來自於抓取豆瓣小組和58同城等網友自己更新的房源信息，通過關鍵詞提取，解決了檢索困難、無法按地理位置查看房源的問題，但不知道是數據提供方信息不全還是抓取不當，很多房源都沒有圖片，體驗不太好。107間有中介篩選機制，可以過濾掉中介發布的假房源信息。號稱0中介費，但是看到了想租的房子，想查看房主聯繫方式的話需要交100元/月的費用。比較bug的是，因為它信息是抓取的，很多房東壓根沒在它上面發布，接到租房電話說在107間看到房子會一臉懵逼......破解的辦法也很簡單，既然信息是抓取的，看到合適的房源，把標題複製到豆瓣或者58上一搜索，原版信息就出來了沒跑了。

還有一類的特殊租房情況——租客轉租房，通常是因為租客房子沒到期卻不得不退租，租約只剩幾個月了，跟房東協商將房子轉租出去，以減少雙方的損失。一般這樣的也沒法掛到中介，只能通過豆瓣58微博等渠道傳播一下，想轉的人不好轉，想租的人也難找，只能像撿漏一樣，能否碰到合適的就看運氣了。這種房子適合想要短租的人，或者想換一個房子到期日的人，很多剛畢業租房的人，每年都是六七月份房子到期，年年趕上旺季，很沒有優勢，換一個租房不那麼緊俏的到期日也不失為一個好選擇。

租房注意事項篇

租房需要搞清楚哪些事情？

1.交通、生活便利性。計算一下通勤的距離和費時，一共多少站，換乘幾次，走到地鐵站公交站要多久？附近共享單車好不好找？超市菜市場醫院飯館離得遠不遠？自己開車的話，早晚高峰附近的路堵不堵？

2.物業費、取暖費。怎麼交？誰來交？物業費和集中供暖的房子取暖費一般都是房東交，自採暖的房子通常是租戶自己交，這些租房的時候都要問清楚。

3.水、電、燃氣、網路、有線電視費。水、電、燃氣都有計數表，搬進去的時候抄一下底數，拍照留存，等搬出的時候一對比就知道你用了多少，要問清楚是水電燃氣的費率是民用標準還是商用標準，兩者差別還是很大的。網路要問清楚小區通了哪些運營商的網路，如果你之前辦過包年的網路還沒用完，新的住處也有同樣的運營商的話，可以聯繫運營商辦理遷移，如果是房東提供的網路，要問清楚還剩多少時長，有沒有流量限制，剩下的時長是需要交費還是贈送。有線電視費同網費。

4.周邊有無污染源噪音源。周邊如有長期污染源和噪音源，看房的時候短時間內很難察覺，一定要問清楚，必要的時候可以跟小區的保安或大叔大媽打聽一下，比如我有朋友之前住過的小區後面有一個混凝土廠，導致小區那個水質比較差，水垢很多，之前不知道，住進去以後就感覺被坑了。

5.小區安全性。小區門禁是否嚴格？保安是否24小時值守？攝像頭有沒有覆蓋？晚間有無巡邏？小租前不久電動車停在樓下就被撬了，心累。除了保障財產安全，還有人身安全，所以必要的小區安保是必須的。如果覺得問房東和中介得不到實話，可以問問小區的大爺大媽或者住過該小區的朋友。

6.傢具家電是否齊全？損耗情況如何？損壞賠償等說明。住進去之前仔細檢查傢具家電是否完好，如果有損壞的，簽合同的時候就要說明，可以拍照留記錄，避免還房的時候因為一些損耗損毀歸責不明起爭執，還有約定好如果東西壞了怎麼賠償，哪些東西價格比較高，使用的時候需要尤其注意。ps女生很容易弄髒床墊，有的房東床很貴，最好自己平常注意墊上墊子，淘寶上賣的姨媽墊幾十塊一個並不貴，一旦弄髒了，不管是賠償還是請人專門清洗床墊都不便宜，就不太划算啦。

7.朝向、採光、樓層和冬暖夏涼情況。一般來說朝東和朝南的房子採光好一些，東向的房子是早上的陽光，在我們北半球南向的房子一整天光線都比較充足，也不會太曬，朝西的房子夕曬，下午光線強烈，夏天會很熱，朝北的房子跟朝南的相反， 一整天光線都一般，冬天會偏冷，其他不是正中朝向的房子，自己推斷一下就知道啦。除了朝向，附近建築物遮擋也會影響採光，都需要提前觀察好。小租還去看過一個全是平房的公寓，屋頂雖說放了遮陽板，但是夏天陽光直射還是非常曬，感覺夏天不會很愉快。樓層高的房子通常都比樓層低的採光好，但是也會增加一些不便，比如一旦電梯壞了就很崩潰了，一樓通常會潮一些，而且私密性相對差，要麼整天拉著窗帘，要麼路過的人都能看到屋裡在幹嗎，這些都要自己權衡。

8.能否養寵物。很多房東都不讓養寵物，主要是怕撓壞真皮傢具或者讓屋裡有異味，如果有寵物要跟房東協商好，雙方接收並且約定好規則即可。

9.隔音情況。有的房子隔音效果不好，住起來也會有困擾，一般來說正常的小區房子之間的外牆隔音還不錯，內牆稍次，隔斷就基本不要指望隔音了。有的公寓用料不好不實，外牆隔音也有問題，高檔的裝修甚至會把牆壁刷成牆面凹凸的，有吸音的效果，這裡面差別就很大了。

10.房租押幾付幾。通常情況下都是押一付三，現在有的公寓和芝麻信用合作可以免押金，也蠻不錯的，有的房東如果屋內傢具家電貴重也會要求押二付三，這些就看大家自己衡量啦。

11.停車位。如果有車，要問清楚房子帶不帶停車位？小區有沒有長租停車位？管理是否安全？費用怎麼交？

12.仔細看合同條款，有無其他限制，如合租人數，是否允許轉租，退租是否提前說明等。有的房東會明確限制長住人數不超過幾人，或者不允許轉租，退租需要提前多久說明等等，合同一定要仔細看！合同一定要仔細看！合同一定要仔細看！否則簽了什麼霸王條款，到時候吃虧哭都沒地方哭。小租被無賴二房東扣押金那次，最後找警察叔叔來一條條對合同，我沒有任何違反合同條款的地方，無賴二房東也不得不退了我大半的押金，所以說，不管什麼時候發生了糾紛，合同都是你最後一道保護傘，一定要看清楚記清楚。

搬家篇

現在搬家公司也很多啦，自如搬家、藍犀牛、58、貨拉拉、或者豆瓣租房小組直接找搬家師傅等等，多看看評價，比比價，選一個合適的即可。注意有的搬家會自帶箱子，能省去部分自己打包的困擾，這些都要了解清楚。還有的搬家會看有無電梯，無電梯的房子會加收樓層費，都需要注意。

入住篇

租好了房子以後，一般建議換個門鎖，以免中介或者房東留了鑰匙，仍然可以隨時出入你的家門，就很尷尬了。另外出門多熟悉熟悉周邊環境，地鐵站公交站、超市菜市場、物業位置和電話、附近醫院藥店、派出所、郵局、快遞等等都去踩踩點，必要的時候不會兩眼一抹黑。還有，記得修改網購、外賣默認地址！我就干過不止一次搬走了東西寄到原來住的地方的蠢事兒，還得回去取，肥腸麻煩的說。

最好將地址告知家人和朋友也留存一下，萬一有什麼事兒他們能及時找到你。容易丟鑰匙或忘帶鑰匙的人，可以在靠譜親友那裡放一把鑰匙，這樣不會把自己關外面死活進不去。

祝大家都能找到心儀的房子~

還想知道什麼關於租房的事，在後台留言告訴我吧！