從二手房中介門店密度 看南沙房產投資價值

如何判斷一個區域的房子是否具有投資價值？

不同的人在選擇和判斷上都不一樣。

有人說看人口；理由是房產增值空間說到底取決於外來人口，外來人口越多的城市或區域，房產的增值空間就越大。道理大家都懂，人越多，住房需求就越大，房地產市場也會越活躍。

有人說看實業；因為實業越多，經濟發展才會越好，需要的人才和人口也越大。要發展，自然要各種修橋建路；一個區域突然新增大批人口，自然又需要大批住房。那又回到了上面的人口問題了，同樣的道理，實業多少決定人口多少，同時決定著房地產的興旺。

也有人說看交通；因為交通是我們日常出行的必要工具。比如，同樣是遠郊的增城和從化，為什麼大家都跑增城買房，而冷落從化呢？其中最重要的一個原因就是交通問題！而交通越是發達、便利的地方，人流量就越大，配套也就越完善。自然，配套完善的地方生活氣息和居住氛圍也就越濃厚。

同時，交通代表的是出行時間，交通越便利，出行時間越短，成本也會更低，在購房者選擇時，當然也會優先選擇了。

還有人說看學位；「一切為了孩子，為了孩子一切」的口號，可不是白喊的。人要結婚，結婚就會有小孩（特殊人群除外），孩子長大了自然要上學，所以，學位房就是必需品，而且保值。這也是為什麼中國學位房屢次賣出天價的根本原因。

其實，大家說得都沒錯。

可是，在購房者中，有多少人是專業人士，又有多少人對當地的規劃、實業入駐情況、以及人口增量有很深的了解呢？我想，大部分的人都只是知道一些皮毛而已吧？

那作為購房小白而言，要如何快速的判斷出一個區域房產是否有投資潛力呢？

告訴大家一個很簡單的辦法，你只需要看看此區域的中介門店即可，特別是二手中介門店。

◆ 二手中介門店越多，越密集，此片區的房產越值得投資

就拿增城 新塘 來說吧，但凡去看過房的人應該都知道，新塘二手中介門店可不只是一兩家，特別是在翡翠綠洲旁邊的那一條街道里，短短的一條街，竟有數家二手中介門店。甚至出現5米之內就有兩三家二手中介門店的現象。

新塘某街二手房中介門店扎推

其實，通過這種現象可以直接看出這裡的二手房市場很好。同時還能折射出這裡的實業強，人口多，有著大量大房源轉出，也有大量的人來購買。若滿足不了這兩個條件，二手中介門店則會運營不下去，很快面臨關店走人的局面。

新塘某街二手房中介門店扎推

所以，如果你能看到二手中介在一個地方開了2年以上或者更久，那就足以證明此片區的房產是值得投資的，買房后若想轉手也是很容易的。

◆ 二手中介門店越少的片區 投資房產風險值越高

剛剛2娃說了增城目前最有前景的板塊，那現在再看看南沙最繁華的板塊——金洲板塊。2娃經常去南沙踩盤，都是坐地鐵到金洲站下，下了地鐵后看到地鐵外面派單的中介小哥有很多。但是在步行過程中，發現二手中介門店是真的不多，相比增城新塘至少要少一倍。

而出了金洲板塊，去到更遠或者更偏的一些區域，壓根兒就看不到二手中介門麵店。

南沙某街道一角

雖然說南沙一手房均價早已破2奔3了，但同樣面臨著一個現實的問題，那就是「有價無市，無人接盤」。買了一手房之後，如果你想過2年就轉手賣出去，根本無人接盤。這種情況下，投資風險自然就比較大。

造成這個現象的原因，歸根到底其實就是剛才說的「實業、人口、交通」等問題。而南沙這幾個方面都還不成熟，或者說還需要好些年才能解決這些問題。

✎ 交通：

南沙雖然有地鐵4號線以及4號線南延段通往市區。但畢竟離市區太遠了，坐地鐵都要1個多小時才能到珠江新城。對於工作在珠江新城一帶的人來說，上下班確實有點不方便。

但是由於廣州力推南沙自貿區經濟的發展定位，以及「粵港澳大灣區經濟」的戰略等多重利好，所以很多人是看好南沙未來的發展的。以至於，多數人在南沙買房后並不居住，買了放著坐等增值，從而造成空置率特別高。白天車水馬龍，晚上黑燈瞎火，沒啥人。

南沙金洲地鐵站旁

✎ 實業+人口：

說到實業，那我們可能第一時間就會想到增城的富士康，以及黃埔中新知識城的寶能集團、安利集團、百濟神州，通用電氣、滴滴華南總部、卡斯馬，還有科學城的各大電子產業。

可是說到南沙目前有啥實業？好像能想到的也就是發展自貿區，但真正落戶的知名實業還真的是一個名字都想不出來。雖然有聽說中鐵隧道局總部要從洛陽搬到南沙，文船也要搬到南沙，可能會給南沙帶來一定人口，但仍舊遠遠不夠......

一個區域沒有實業發展，沒有產業發展，自然是不能聚集人口和人才，人口都沒有，要如何快速發展呢？房子建再多，又有什麼用呢？所以當下要解決的第一件大事就是吸納人才，引入大量人口。

就目前而言，2娃覺得增城（除去新塘之外）的房價和南沙的房價確實漲得過快了，已經虛高了。從配套設施和房價水平來看，配套設施完全跟不上房價。好比我們用信用卡一樣，已經算是提前預支了房價。用一首歌來形容的話，那就是《不搭》。

2娃覺得吧，南沙接下來1-2年內，房價可能比較平穩，大幅度的上漲可能性不大。投資還是需要謹慎思考的，至於剛需，那無需考慮，想買就買了。

南沙樓市

★ 最後總結：如果你是剛需，那麼你買房根本不用考慮這些，只要你覺得合適，方便你上班或者能滿足你孩子讀書等問題，價格也合適就可以下手。

但是如果你是改善，或是投資客，剛好你也不太了解區域規劃等，在選擇投資區域的時候，你就看那個板塊或區域的二手中介門店多不多。二手中介門店越多，越密集，那就說明區域內的人口越多，房產越容易轉手，同時，也越值得下手。反之，則風險越大。