棚改區誕生大量暴發戶 房價與合肥相抗衡 看看阜陽漂一族的買房經

「阜陽是皖北地區重要城市，有將近1000萬的人口，每年都有數百萬人外出打工，不誇張的說，在全國各地都能找到阜陽人，這是一個典型的勞動輸出型城市。」來自阜陽的小時，這樣評價自己的家鄉。

而說到阜陽樓市，小時有些自己的看法，「房價漲的太高，市區部分樓盤均價已經上萬，這與阜陽的城市經濟有些不符，也不利於阜陽發展。」

阜陽房價「抗衡」合肥

因為自己父親從事二手房中介銷售工作，小時對阜陽樓市可以說十分了解。「現在新房均價基本上在9000多，最貴的已經賣到1.2萬/平米。」小時說道。

據了解，去年12月份阜陽樓盤均價已達9005元/㎡，環比上漲0.28%，同比上漲35.41%，部分熱門樓盤均價甚至達到了1.2萬元/平米。在二手房方面，12月份阜陽二手房價全部過萬不說，較高更是達到了1.5萬/平米。

對比合肥來看，去年12月合肥新房均價為14276元/平米，二手房14285元/平米，阜陽的住宅價格已經可以與合肥「抗衡」。

阜陽某二手房門店顯示部分房源均價已經破萬

房價上漲致樓市亂象頻發

房價上漲，樓市火熱，如今的阜陽樓市頗有2016年合肥樓市的「風範」。據小時介紹，如今阜陽新房已經進入供不應求的階段，曾經在大家看來偏遠的區域也逐步熱銷。

另一方面，由於市場「賣方」佔主導地位，阜陽樓市亂象頻發。「現在市場上出現了千人搶房、開發商捂盤漲價、綁車位、綁裝修等現象，和2016年合肥樓市差不多，一片混亂。」小時對於目前阜陽樓市中出現的亂象表示十分不能理解。

買房成唯一投資渠道

對於自己家鄉房價上漲的原因，這主要與阜陽人口眾多，且是典型的勞動輸出型城市有關。

「由於阜陽是勞動輸出大市，當地並無任何龍頭產業可以吸引大量人口就業，絕大多數從業者都是個體戶從商或者公務員，阜陽當地的人均收入在4000以下。而大量人口在一線城市務工，隨著一線城市房價及落戶要求提高，這些人無法落戶，更無力在一線城市購房，只能將勞動所得財富帶回阜陽，在他們看來，房產是最好的資產投資方式，因此普遍選擇買房。」

阜陽房價上漲與外出務工人員返鄉置業有關，由於購房需求量大，導致市場出現了「供不應求」的局面。

阜陽某樓盤銷售中心

除了外出務工人員帶動住房需求上漲外，阜陽的棚戶區改造也促使購房需求增加，「棚戶區改造誕生了大批『暴發戶』，這些人手中有錢后選擇買房進行投資，推動了需求量上漲。」

另一方面，去年阜陽高價地頻出也一定程度上帶動了房價上漲。特別是碧桂園、恆大、中梁等品牌房企來了之後瘋狂搶地，高價地是高房價的催化劑，輕易就能把區域房價再往上抬高一尺。

市民認為高房價不利於城市發展

從均價上看，2016年阜陽新房均價5947元/㎡，2017年均價6651元/㎡，一年時間房價上漲了11%;從各盤來看，2016年阜陽均價破萬的樓盤寥寥無幾，但是到了2017年，部分新盤均價已經突破1.2萬元/平米。

「感覺現在的房價漲的太不正常了，這樣漲下去不利於城市發展。」對於阜陽的高房價小時表示很無奈。

在阜陽，很多市民都認為，僅靠阜陽當地收入完全無法支撐如此高額的房價，許多家庭兩代人舉債購置一套房產，這也導致當地人消費能力進一步削弱。

「而在房價上漲市場上也催生了大量投資客，大肆囤積房產想賺取高額差價，這樣的行為風險很大」，小時表示：「國家明確提出『房住不炒』，並且阜陽只是三線城市，僅部分核心區域具有一定的保值抗跌的效果，其餘跟風上漲的縣城與郊區，一旦調控政策趨緊，將面臨不可想象的災難。」