房價升降，要看貨幣政策

最近，各地信貸政策收緊，房價也應聲而落，房價走勢似乎又出現新的拐點。

但很多人認為房價還是會漲的，趁下跌時趕緊湊錢買房吧。他們認為，畢竟之前十多年的走勢都是這樣的，房價不可能下跌。然而用歷史的經驗指導未來，除非事物發生的條件和背景是一樣的。所以房價是走高還是走低，還是需要了解影響放假的真正因素。

采貝今天就跟大家一起分析下房價走勢跟什麼有關。

市場需求？

土地供給？

中國城鎮化進程？

買房文化？

地方政府的土地財政和調控？

……

很多數人認為地產開發商和地方政府可以操縱房價。某某大地產商又高價拿地，意味著房價會更高。事實上，開發商的判斷一定是正確的？地產開發商也常常會誤判，地方政府也只能施加一些小影響，並不能真正影響走勢。這些都是表面現象，不是真正的因素。

影響房價，根本上，永遠和貨幣供應相關。

更多人相信房價是供需關係決定，然而房價的供需關係背後也依然是被貨幣控制。月入3、5萬就會為選樓盤而煩心，月入2000也就沒這些想法了，跟爸媽擠在一起住宿舍也都挺好。收入高了，需求就多了。沒錢，需求就少了。

因為貨幣持續通脹，所以，過去十多年，房價怎麼調控都降不下來。

十多年來房價的持續增長，全中國幾乎每個人都知道靠買房才能保值。但是如果過去十多年形成的普遍認知的形成基礎如果不存在了，那麼這個認知還靠譜么？

如果我們並不知道房價現象背後的內在邏輯是什麼，所以我們將很難捕捉規律。

所以想知道房價是走高還是下跌，那麼就要細心觀察接下來貨幣政策趨勢吧。