全面解讀當下泰國的置業政策！

下半年，面對人民幣持續貶值，中國經濟下行轉入長期L型周期，國內樓市進入泡沫膨脹期，股市仍然持續做俯卧撐，投資渠道稀少，外匯管制進一步收緊等一系列不容樂觀的經濟形勢下，幾乎所有經濟學家、理財大V對普通人給出的投資建議就是：儘快進行海外資產配置，對衝風險。

明顯的，中國高凈值資產人士全球資產配置的時代來臨。

順勢而為，果敢行動，方是上策。

東南亞國家是海外投資不可忽略的區域，深處大國政治板塊的交匯點，也一直吸引著全球各地的淘金者。這裡有新加坡、馬來西亞、泰國這類華人眾多的國家，也有柬埔寨、緬甸等極具發展前景的國度。

赴東南亞國家購置房產，成為一些家庭的置業選擇，有的為了旅遊度假，有的為了資產多元化配置，也有的為了移民。本文僅梳理了關於泰國的置業相關信息，希望能為大家置業提供參考。

地區概況

東南亞地區共包括11個國家：越南、寮國、柬埔寨、泰國、緬甸、馬來西亞、新加坡、印度尼西亞、汶萊、菲律賓、東帝汶。

區域中唯一的發達國家——新加坡，獨樹一幟，其餘的發展中國家經濟實力一般。但在經歷亞洲金融危機和2008年金融危機之後，東南亞地區成為世界經濟增長的重要新興力量。尤其是馬來西亞、越南、泰國和柬埔寨四國，發展勢頭很猛。

2015年，世界經濟下行的環境中，東南亞地區國家的GDP增長率也普遍在4%左右，越南、緬甸、柬埔寨、寮國的增幅甚至在7%左右，居世界前列。但另一方面也說明，其經濟基礎薄弱，作為世界工廠產業轉移地，近年來才迎來爆髮式增長。

之前是經濟窪地的東南亞各國，房價自然也相應很低（新加坡除外）。而隨著經濟增速加快，世界性的資金看到了這一地區的投資價值，尤其是遊走在世界的中國資金，東南亞房產也成為其投資的對象之一。

2015年東南亞各國房價&租金收益率 ↓↓↓

數據來源：Global Property Guide

經濟的增長和大量外資進入市場，使得近年來東南亞主要國家的房價都有了大幅增長，尤其是首都或者經濟中心城市，增幅更甚。普遍在4%以上的租金收益率，也成為投資房產的主要原因之一。

在此環境下，不少國家都出台了針對外國人購房的政策。比如新加坡針對外國購房者額外徵收15%的稅，比如馬來西亞設置了最低購房資金門檻…等等。

下面，僅對泰國置業政策、稅費全面解讀：

• 泰國
  

打通國界與扁平化后的稅率，讓泰國成為東盟最熱門的國家，在未來，東南亞將成為南半球的共同生產基地，而中國也將成為最大消費國，因國界相鄰，產銷連盟的閉鎖性將持續增加。

泰國房產市場近年來發展勢頭迅猛，尤其像曼谷等世界知名旅遊城市，低廉的價格、優越的配套設施和人居環境，是不少投資者選擇在泰國買房的主要原因。

曼谷的剛需和投資需求都很高，出租自住均可。因此，曼谷的房價也一路飛漲，2016年三季度，公寓均價漲到了2萬元人民幣/平方米以上。在CBD區域，已經在4萬元/平上下。更「核心」的位置，比如曼谷第一高樓MahaNakhon附近，價格從5萬到8萬元/平都有，甚至超過了北上深。

曼谷公寓價格指數（人民幣）

泰國其他城市，如清邁、普吉、芭提雅等，普通公寓均價普遍在1.5-2萬元/平之間。租金回報率方面，曼谷中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達10%。CBD區域100萬元人民幣的房產月租能達6000元人民幣，收益率客觀。（文案信息源自米匡投資）

曼谷輕軌（BTS）、地鐵（MRT）及市中心金融商圈分佈

泰國對外國人購房的政策：

1、非泰國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產權建築，尤以別墅為主。

2、外國人想買多少公寓都可以，且是永久產權。唯一的限制就是，整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中，外籍人士最多購買49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰國購買別墅或土地，並擁有永久產權，但要通過註冊泰國公司的形式。在泰國註冊公司僅需7天，費用低廉，一般不需要你去實際經營，每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用。

4、外國人在泰國買房可貸款，首付根據房價或估值核算，一般是30%。但利率較高，在5%左右。

5、若貸款購買期房，看中房子后就要先交定金（25%-30%），相當於首付。而在交房前3個月，可以申請貸款。

6、因為在泰國並沒有「房產稅」，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納幾種過戶稅費即可。

泰國購房貸款政策

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