深圳一周樓市：市場持續觀望，一手降二手升

【一手住宅市場】

近期全市一手住宅的周網簽量比較波動，上周（11.6-11.12）全市共計網簽631套一手住宅，環比下降14.4%；成交面積為6.25萬㎡。全市一手住宅的成交均價為54144元/㎡，微跌0.4%。（詳見圖一）

分區域來看，成交主力寶安和龍崗兩區上周成交量一升一降，寶安成交280套，環比下降36.5%；龍崗成交263套，環比增加29.6%。此外，上周龍崗區無144㎡以上的大戶型成交，且90㎡以下的戶型成交佔比高達91%，成交結構的差異性拉低龍崗區一手住宅的成交均價，跌至32439元/㎡，環比跌幅為10.1%。

原關內地區的周成交量維持低位，且全部低於50套。南山成交48套，環比下降7.7%；福田成交27套，環比下降12.9%。羅湖成交13套，不過由於前一周（10.30-11.5）僅成交10套，成交基數低導致上周成交量的環比增幅高達30%。（詳見圖二）

【二手住宅市場】

受銀行信貸收緊的影響，市場持續觀望。上周（11.6-11.12）全市共備案1306套二手住宅，環比增加1.3%；成交面積為10.7萬㎡。（詳見圖三）

分區域來看，各區成交量升降參半，羅湖、龍崗和寶安成交量環比增加，南山、福田和鹽田成交量環比下降。其中羅湖成交表現出色，上周成交229套二手住宅，環比增幅高達24.5%。此外，龍崗仍為周成交量唯一超過300套的區域，共成交346套，環比增加10.9%。（詳見圖四）

免責聲明: 本報告中的信息均來源於公開可獲得資料，美聯物業（深圳）全國研究中心力求準確可靠，但對這些信息的準確性及完整性不做任何保證，據此投資，責任自負。