小白買房必看：第一次買房首付到底是多少？

新房、二手房首付差別大，缺錢別怪我咯！

買房首付是多少？這主要和當地的購房政策有關，政策不同，首付不一樣。

就北京而言，二手房買房的首付比新房要高，二手房貸款額度是評估價的7成，首付=評估價—貸款額度*70%，如果評估價是90%，首付一般是評估價的四成左右。

新房的貸款不需要評估，可以貸款的額度是成交價的7成，首付是三成。

1、新房

採用商業貸款，最高可以貸款成交價的7成，首付款最低支付需要3成。如果你買100萬的房子，除去稅費，首付要30萬。

採用公積金貸款，最高可以貸款120萬（前提是流水和收入證明夠），那麼首付款等於=（買房成交價-120）萬。

2、二手房

二手房與新房的最大區別是，二手房貸款一般採用評估價，即最高為評估價的7成，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高，一般在4成左右。

在這裡假設評估價是成交價的90%，100萬的房子，可以貸款63萬，需要準備首付37萬。

採用公積金貸款，最高可以貸款120萬（前提是流水和收入證明夠），那麼首付款是（買房成交價-120）萬。