別盲目買房了，2018年五類人不適合買房！

周末，樓市發生了兩件重要事，一個是蘭州部分區域取消限購，再一個就是南京人才安居政策的發布。

下面是蘭州的部分發文內容：

南京高層次人才安居政策：

尤其是南京，高層次人才在南京買首套房不再受戶籍限制，而且公積金貸款最高能貸120萬。有朋友問融360說房君，現在的行情是不是可以放手買房了啊？然而事是並不是所有人都適合買房，下面這幾類人買房要慎重。

1、打算在大城市買房的初入職場新人

對於在大城市打拚的職場新人，面對高房價，無論在經濟上還是閱歷上都比較欠缺，基本都要靠父母的接濟支撐，想當初融360說房君的前三個月房租還是管爹媽預支的呢。在這種情況下，如果再背上房貸，無疑會增加生活負擔，因為有些人還款還得靠父母，遇到跳槽的話，收入就會有斷檔期，還房貸就更難了。

其實不是不讓大家買房，而是教大家不要只盯著北上廣深，還可以考慮一下去房價相對大城市低一些的二線城市去就業安居，買房長期看人口和產業發展，只要有人口流入支撐，樓市才會形成一個良性循環，才不至於變成空頭支票。現在包括南京在內，很多二線城市都在吸引人才和企業入駐，剛剛畢業的年輕人可以抓住這個機會，規劃一下發展方向，說不定能用手裡那點有限的資金，建設出一個美好的未來呢。

2、工作地點不穩定的人

正如上面所說，買房先要確定自己在哪裡發展，因為有些朋友由於工作原因常年奔波於不同城市之間，或者被常年外派，工作地點不穩定，建議自己做個規劃，以免出現居住地距離上班地點太遠，或者買了房子卻住不了的情況。

3、還款能力不足的人

有句話說的好，有多大本事做多大的事，買房也是如此，只能承受100萬，卻想著買200萬的房子，肯定是不現實的，成天嚷嚷著房價高買不起也解決不了根本問題。所以買房首先要考慮經濟承受能力，真到了不得不買的境地，可以適當降低購房標準，原來買100平，現在買80平，面積雖小也總比沒有強。

但是切記盲目追求完美，忽視自己的還款能力，做買房預算的時候可以從兩方面考慮：

一是根據家庭稅後年收入和總房價作比較，一般房子總價是家庭年收入6倍以內，都是在自己支付能力範圍內的，超過這個範圍的房子都是「超負荷」住房。

二是是從房貸月供占家庭收入的比例看，銀行規定的房貸月供和收入的關係是：月收入=房貸月供X2，所以房貸月供的極限值是家庭月收入的一半，絕對不能超過這個限值了。

家裡有老人孩子的，或者比較注重生活舒適度的人，房貸月供要控制在月收入的三分之一。

在選戶型的時候，可以關注一下戶型可變性，因為房子在使用過程中需求在不斷變化，建築空間要有充分的自由，最好能通過拆、拼、組、變，滿足當時的住房需求，彌補房子面積小的遺憾。

4、想投資買房的中小買家

現在的行情是，市場和政策城市、區域分化越來越明顯，上面提到的蘭州，偏遠郊區取消了限制，熱門區域加強了限售，意味著城市內部區域的政策也會朝著分化的趨勢發展。對於買房人來說，跟房價一直漲比起來，不斷分化的樓市不利於作出理性的判斷。「該不該買房」似乎已經成了一個偽命題，現在最需要做的事情就是透過複雜的事件、政策，做出正確的選擇。

現在的行情，不太利於想投資買房的中小買家，雖說有房子住，手裡有了點閑錢想投資房產，但是那點有限的資金買大城市的房子顯得杯水車薪，就有人要轉戰其他城市，這個時候要是做出錯誤的判斷，買錯了城市，就有可能被套牢。本身就那麼點承受能力，接受不了的話還是別冒險了。

5、年紀大的中老年人

記得去年還是發生在南京，在樓盤開盤現場看到不少白髮老人，都是以自己的名義幫兒孫買房。中老年人的購買力相對年輕人大很多，有調查顯示，北京50歲以上中老年人有82%都有自己的房產，有7.7%的有兩套房子。房子雖然可以作為老年人養老的資本，但過多的房產有可能成為一種負擔。每年都會出現因房產分割而反目的父母、子女。如果老人去世沒有留下遺產，分割房產將成為一個複雜的問題。這樣留下的不僅是財產分割問題，還有親情債務。所以有財力的中老年人，買房時最好考慮好房產分割問題，即使買也要盡量留下遺囑，且盡量選擇小戶型，這類房子在市場上更易處理。

融360說房君覺得，現在買房拼的不僅是財力，還有順勢而為的能力，適應市場環境，利用好政策做出正確判斷，切忌盲目跟風，別自己挖了坑跳進去還在填坑呢。