說說假離婚買房

「國五條」房產新政的出台，讓假離婚買房的現象滋長，而網路上關於各種的「離婚買房攻略」也隨之而出，但是這樣真的靠譜嗎?吉屋網小編為大家整理出了假離婚買房的風險，離婚之前，請您思考這些個風險你是否經得住。

假離婚現象頻現后，甚至有網友寫出「2013結婚誓詞」——牧師：「你願意娶這個女人嗎?愛她、忠誠於她，無論她貧困或者富有，健康或者疾病，直至死亡。即使你們因為買賣二手房而暫時離婚、再和別人結婚、再復婚也不離不棄、忠貞不貳，就像從來沒有分開過，你願意嗎?」 新郎：「我願意!」這段帶有調侃的「誓言」也引起網友們的笑中含淚式討論。從此中也可以看出假離婚買房雖然躲避了「二套房嚴格按個人轉讓住房所得的20%徵收所得稅」，但也有極大的可能導致假戲真做。

「假離婚買房攻略」的避稅三步走

這種「假離婚買房攻略」的避稅共分為三步：

第一步，買賣雙方夫妻離婚;

第二步，賣方房主與買方異性結婚，房產證上加上對方名字，然後再離婚，房屋歸屬買方異性;第三步，買賣雙方夫妻各自復婚。

這樣一來，二手房過戶的總費用只需要結婚、離婚費用，加上房產證更名的費用，最多只要幾百元就可以搞定一套房的交易過戶。這樣的避稅辦法，可以節省幾萬乃至幾十萬元的過戶費用;而且離婚後如果再買房，還能享受首套房房貸，一套總價300萬人民幣的房子能省下50萬的稅款。>>二手房過戶稅費怎麼算?

「假離婚買房攻略」避稅真的靠譜嗎？

那麼，此種「假離婚買房攻略」避稅真的靠譜嗎?是否能達到真正的避稅效果呢?小編認為，此招並非十全十美、萬無一失。

首先，「假離婚」一定程度上存在很大的風險，共同財產會變成一方的婚前財產;我國《婚姻法》明確規定了夫妻一方的婚前個人財產範圍，一方的婚前財產為夫妻一方的財產，如果一對夫妻原有兩套房屬共有財產，「假離婚」時為了逃避稅款，於是在離婚協議上約定兩套房屋歸丈夫所有。即使後來再復婚，對於第二次婚姻來說，這兩套房都屬於男方的婚前財產，一旦兩人今後再出矛盾，女方就會有損失。

其次，現實生活中假戲真做的案例時有發生。在市場經濟快速發展的今天，金錢至上、利益至上的觀念沖昏了部分人的頭腦，一旦雙方「假離婚」后出現矛盾，夫妻感情再不牢固，一方的婚姻觀念再起變化，那後果將不堪設想。

再次，結婚是人生中的頭等大事，婚姻是一種保障、一種維繫、一種相濡以沫，夫妻之間本應相互忠誠、相互愛慕，依法納稅也是我們每個公民應盡的義務，如果我們僅僅為了逃避國家稅收而拿婚姻或夫妻感情當兒戲，那麼，一定程度上不僅為道德所不容，而且有悖情理，勢必會褻瀆婚姻，褻瀆《婚姻法》，與真離婚的本意背道而馳，為後人留下笑柄。

總之，中央出台一系列措施加強房地產宏觀調控，一定程度上將抑制房價過快上漲，平衡貧富之間的收入差距，促進社會和諧穩定。作為國民，應理性看待，積極順從，為人民多納稅，為國家多聚財;歷史的經驗也告訴我們，各種投機取巧、耍小聰明，終究弄巧成拙、得不償失。