剛需天堂密謀轉型 高價地王入市何去何從？

近幾年濟南的土地市場火熱，從2016年5月30日開始，地價一去不復返，地價的攀升，不僅預示著新拍地塊上所建的項目房價之高，也直接帶動了早年間以低價拿地項目的房價上漲。在一次又一次土拍中，濟南各版塊樓麵價不斷被刷新，加之商業、交通、教育、配套設施的不斷完善，曾經的剛需重地，將逐漸被別墅、洋房、高層混合大型住宅區所取代。

從2017年的濟南土拍市場來看，樓麵價的攀升，政府的限價，開發商為保本，未來精裝高端樓盤會越來越多，曾經的剛需地塊密謀轉型，例如唐冶、新東站、西客站、郭店這些偏遠片區，高端盤扎堆了，看看有哪些，有些已經開盤。

榮盛華府

動態：榮盛華府項目戶型涵蓋98平、125平、143平和178平的三室和四室。目前99平、128平的三室和143平的四室樣板間已開放。項目位於郭董路與虞山大道交匯處北行200米,佔地70000平方米,共15棟,包括多層、小高層和高層,約1490戶。

榮盛，中國地產20強——榮盛發展深耕濟南的首部府系扛鼎之作。榮盛華府以中式傳統建築為魂，吸取現代建築技藝精髓，同時巧妙融合當代中國府邸與私家園林理念，締造傳世家族禮序的藏品華宅，恢弘啟幕精英人士的棲居詩篇。

中鐵城

中鐵城於12月20日開盤，首推聯排別墅，面積250-350平，價格24000-27000元/平，預計2019年下半年交房。

項目位於濟南東—彩石,是濟南中鐵別墅項目,地上容積率1.12,地下容積率0.44。

本項目自然資源優越，百萬平大盤，規劃為高層、洋房、別墅類產品，城市中央低密墅區。

龍湖天琅

龍湖天琅3#、4#樓在售，戶型為142㎡三室兩廳兩衛，精裝，17層，1梯2，均價22000元/㎡左右，公攤20%，預計2020年6月交房。

龍湖天琅項目佔地約2.5萬方，規劃建築面積約9.4萬方，屬於中小純粹高端社區，項目總計5棟住宅，產品面積段140-170平方米，產品涵蓋高層、小高層和社區底商，由於產品比較純粹，可滿足區域內高端人士的奢華居住需求，項目位於價值凸顯的二環內主城區，北靠代表茶文化的張庄路，東臨第二條泉城路的緯十二金街，不凡的區位打造非凡的龍湖天琅。

翡麗公館

精裝住宅在售，分佈於2#、3#、4#樓，戶型為建面105平、126平、136平的三室和143平的四室，價格19000-20000元/平。目前143平樣板間於已開放。

翡麗公館於新東站優勢地段，緊鄰工業北快速路、R3地鐵線,是由世茂集團、保利集團、新城控股三家一線房企全力打造的新亞洲美學大宅。項目坐落於工業北路，地理位置優越，擁有高鐵-新東站（建設中）、地鐵R3線王舍人站點（建設中）、工業北快速路（建設中）、公交交通系統，暢享零換乘體驗。

項目涵蓋洋房和高層兩種產品，首期規劃為建面約100-150平精裝房源，後期還將推出建面約160平以上大戶型產品，滿足客戶所需。更有智能化、人性化、健康、美學、安防五大系統，一鍵布防、家電控制、凈水軟水系統、新風系統等。