在滄州購買停車位 六大事項需注意!

近年來，隨著家庭購買私車的增多，小區的停車問題越來越成為人們關注的熱點，由此，住宅小區的車位、車庫也成為開發商與全體業主爭奪的對象，相關糾紛也日漸增多。針對小區停車位的問題，小編也是通過各方資料搜集，為大家詳細的介紹一下。

我國《物權法》第74條規定：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。」為車位、車庫糾紛的處理提供了相應的法律依據。

車位、車庫如何區分？

停車位，是指住宅小區內設置在地上或地下的以停放機動車輛為目的的屬於開放式空間的場所；車庫，是指在住宅小區內設置的以停放機動車輛為目的的具有封閉空間的場所。目前，住宅小區的車位、車庫主要有以下幾種形態：

1.獨立車庫。獨立車庫是分設於室內或室外，與其他車庫有明確界分的車庫，多見於高檔住宅小區。這部分車庫大多屬於相應業主專有，記載於不動產登記簿及業主的權利證書，實踐中爭議也不大。

2.地面車位。這裡的「地面車位」，僅指佔有小區共有的道路或其他場地修建的車位，不包括建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫。地面車位所在的地面面積包括在業主所共有的建設用地使用權面積之內，因此，地面車位自應屬於全體業主共有。對此，我國《物權法》第74條第3款規定：「佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。」這些車位由業主委員會或者物業公司管理，收益歸全體業主共有。和建築物中的其他共有部分一樣，業主可以通過支付一定對價取得地面車位的專有使用權。

在滄州購買停車位有六大注意事項:

第一，看能否辦理產權證

能否辦理產權證是衡量車位可否銷售的唯一標準。購房送車位，要辨別開發商送的車位屬於產權車位，還是只是車位的使用權。擁有產權的車位，可以自由轉讓、出售，而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業公司介入，轉讓費用較產權車位低，因此購房者須慎重。比如對於某些佔用業主共有的道路或者其他共有場地用於停放汽車的車位，依據《物權法》的規定，該車位應當屬於全體業主共有，開發商就無權處置。

第二，租賃車位有限期20年

租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》規定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

第三，人防車庫禁止買賣

根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，有的地下車位車庫屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，開發商只有使用權，不擁有產權，不得出售。

第四，細簽合同、實地勘察車位

住在滄州房產網提醒，車位在購買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時，簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統是否完善等。

第五，車位買還是租應量力而行

停車難，車位價格水漲船高，是買車位還是租車位？很多業主犯了難。住在滄州房產網建議，業主要根據自身的經濟實力來衡量是買車位還是租車位。對於經濟實力不強的人來講，供房供車已耗盡大量積蓄，再買車位對他們來講更是雪上加霜。另外，買了車位還要按月交管理費，管理費多少也要幾百，如果考慮空置期，使用成本則更高。建議買不如租，因為租用成本遠遠低於購買，而且租金是由政府限價的，不會貴得出奇。

第六，投資車位需謹慎

「買車位投資划算不？」一些業主擔心今後車位越來越珍稀，車位價格會不會像房價一樣噌噌往上漲，早點入手幾個車位是否可以坐等升值？

對此，住在滄州房產網提醒，車位不宜大量的買來投資。因為在實際的操作上，小區的車位比如果沒有達到1：1，開發商不會同意購買兩個車位。即使是一些車位配比達到了1：1的小區，開發商為了避免今後停車的矛盾也大都把多餘的車位通過租賃的方式處理，以解決業主停車矛盾。

此外，有些小區無法單獨為業主提供車位產權證，如業主日後轉讓會非常麻煩，因此，住在滄州房產網建議車位夠用就好，讓自己生活得安心、舒心就可以了，不宜進行大量投資。