房改房在征地拆遷時，該怎麼補償安置？這是個偏冷門的知識點。我國國有土地上房屋拆遷中涉及到多種類型的房屋拆遷，住宅、工業廠房、商鋪、國有土地上的自建房等。在住宅中，除了普遍了解的商品住宅房，還有公租房、房改房、以及老式的自建房等。這些房屋都是存在於國有土地上的，遇到征地拆遷，通常有別於集體土地上房屋拆遷。

那麼關於房改房的拆遷補償，有沒有全國適用的統一標準呢？今天，愛土拆遷律師團就給大家講一講房改房是怎麼回事，在遇到征地拆遷時房改房與其他住宅的補償安置有沒有區別。

什麼是房改房？

房改房又稱已購公房，是1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

房改房和商品房在售價、產權方面有什麼區別？

房改房是明顯有別於普通商業住宅的。具體的區別包括如下幾個方面：

（1）國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，也就是說購買房改房的主體是單位職工。另外，職工購買該房屋還有數量限制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房。而普通商業住宅任何人都可以購買，購買主體和數量不受限制，當然限制全國各地為了穩控房地產市場積極出台各項限購政策，符合條件的才能購買商業住宅，這跟房改房的購買是兩回事了。

（2）房屋價格不由市場進行調整，通常按照成本價或標準價由職工購買。職工以成本價購買可以獲得房屋的所有權，以標準價購買，那麼職工只能獲得部分房屋所有權，數年之後所有權才能獨立享有。

（3）房改房進入市場自由交易有限制，通常需要數年後獲得產權之後才能進入市場進行交易。原因是該建築用地本身是政府針對單位福利補償性質劃撥的土地，因此職工可以低於市場價格購買。為了保障房屋市場，國家限制房改房不能直接進入市場交易，具體根據各地政策確定。

房改房拆遷時按什麼標準進行補償

房改房遇到拆遷時，先要明確該拆遷項目針對這一區片房改房的安置補償政策。但是，想要該房屋補償和安置跟普通住宅相同，關鍵還是看是否獲得了房改房的產權和土地使用權。

（1）以成本價購買還是標準價購買

如果以成本價購買，可以獲得房屋獨立產權。如果是1998年以前，許多職工都是按標準價購買的住房。按相關規定，以標準價購得的「房改房」上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。當然，不同地區房改政策有差異，還需要明確地方房改政策針對房改房產權的規定。獨立獲得房屋產權后，拆遷時房屋的價值評估就可以參照周邊普通住宅的市場均價進行。

（2）是否補交土地出讓金

很多地區房改的公房建設用地屬於劃撥性質，也就是沒有繳納土地出讓金，那麼個人享有房屋產權的同時是否享有土地使用權呢？關鍵就在於是否繳納了土地出讓金，這個出讓金也限制了房屋上市交易。如果將房改房出賣，沒有繳納土地出讓金，很難辦理土地使用權變更手續。同樣的，遇到拆遷既想要獲得房屋的拆遷補償，也想獲得土地使用權的補償，就需要完善土地使用權的相關手續。當然，房改房既然是國家對於職工福利房分配的補償，在補交土地出讓金時會有一定的優惠，是低於普通商品住宅的。

房改房補償不合理，該怎麼辦？

綜上所述，房改房是我國房屋管理中一項特殊的房屋性質，它的產生不僅有一定時代特色背景，也是社會發展的產物。如果您的房改房正面臨拆遷，那麼，這房屋權屬問題和土地使用權等情況一定要搞清楚，享有房屋產權與土地使用權是獲得公平合理拆遷補償的前提。

如果遇到不合理、不合法的拆遷補償，您可以第一時間聯繫專業的征地拆遷律師，以爭取合理合法補償。

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文/愛土拆遷律師團 邱晨