供需關係與房價趨穩——2018昆明西市區買房指南

本文中提到的西市區指的是除西北新城外，東臨環城西路，南接草海西岸，西臨春融街的西市區大致範圍。經統計，2017年西市區在售的樓盤有10多個，自去年地鐵3號線開通以來，西市區地鐵沿線樓盤熱度開始上升，價格也有一定的漲幅，而且均價不超萬元的樓盤已經越來越少。2018年，西市區有草海萬達城、西城時代、金泰國際、海倫堡中央廣場、保利大家等幾個項目可重點推薦，供需關係和房價比較穩定。

2017年西市區樓盤開發火熱

去年西市區在售樓盤有華信悅峰、博泰城、雲投中心、蘭亭廣場、西城時代、綠地海珀瀾庭、保利大家、萬科雲子、園城、金泰國際、海倫堡中央廣場、海倫中心、環球時代、馬街摩爾城等10多個，產品包含住宅、公寓、洋房、寫字樓、商鋪、別墅。從價格來看，去年只有個別樓盤住宅均價還低於萬元。

西市區3號地鐵沿線項目

西市區緊鄰地鐵3號線的樓盤有雲投中心、博泰城、蘭亭廣場、馬街摩爾城，博泰城緊鄰一環，周邊範圍配套豐富，且交通便利。項目分為兩期，自身配套商業、住宅、公寓、寫字樓，一期已售完，二期包括2棟公寓、4棟住宅，去年在售二期住宅均價1.5-1.7萬/平米。目前在售平層公寓，價格在14600-15000元/平米。

雲投中心位於西園路與雲山路交匯處，臨近梁家河站點。項目包含商業、寫字樓、住宅，住宅已經全部售罄，作為商業部分的悅雲天地購物公園預計今年5月開業，目前寫字樓為1.6-1.7萬元/平米。

蘭亭廣場地處地鐵3號線眠山站A/B站口，項目規劃有1棟30層的酒店式公寓、2棟4層的商業裙樓和1棟38層的寫字樓，產品為平層和loft公寓。1月在售產品為平層公寓，面積約34-50平米，均價約8700元/平米。

馬街摩爾城緊鄰地鐵3號線西部客運站站點，項目多次遭遇停工，去年9月再次復工之後，確定今年開始交房。項目去年在售住宅戶型90—160平米，年末時漲至9900元/平米，是目前少數住宅均價沒有過萬的樓盤。

園城項目實景

保利大家一期去年4月售完后，推出二期精裝住宅，均價1.1-1.3萬/平米，為西市區熱銷樓盤。園城去年推售二期現房住宅，價格區間在8600-11000元/平米不等，目前僅剩30套左右，均價1.1萬/㎡。華信悅峰去年重啟后開發和銷售情況良好，推出的3棟住宅惠后均價0.93-1.07萬/平米，目前只剩30套。

海倫堡中央廣場去年推出的89—124平米的高層住宅，均價1.3萬/平米起，已全部售完。金泰國際去年主推二期高層住宅，價格從前期1.1萬左右漲至1.2萬，同樣剩餘不多。萬科雲子在上半年有住宅推售，價格12500-14800元/平米，至8月住宅全部售罄。

商業一向稀缺的西市區也在去年首度迎來西城COHO開業，彌補商業短板。西城時代位於五華區滇緬大道與昌源北路交匯處，項目包含寫字樓、酒店、住宅、公寓、街區以及廣場等物業類型。項目後期將計劃推出新地塊的商業和住宅類產品。

綠地海珀瀾庭實景

縱觀西市區去年在售樓盤，大部分體量不大，且多數樓盤開發銷售進度順利，紛紛售罄或進入尾盤在售，可售房源已不多。價格方面，西市區經過一年上漲，只有個別項目住宅均價仍在萬元以下。就2018年來看，預計供需關係沒有太大變化，價格預計保持穩定，今年值得關注的樓盤，首先是預計年內入市的萬達城，以及將新推住宅產品的西城時代、金泰國際三期、海倫堡中央廣場、保利大家等。

2018年推薦樓盤

昆明萬達城

昆明萬達城

昆明萬達城位於草海片區北段，萬達城為千畝的文旅綜合體，計劃建設主題公園、酒店、寫字樓、住宅、學校、醫院，分四期建設。1月萬達城項目一期已通過環評，一期地塊擬建29棟高層住宅和2個幼兒園，目前售樓部外立面已經完工。根據項目進展，預計新盤會在今年入市。

西城時代

西城時代

西城時代為大型的城市綜合體項目，配套有大型商業西城COHO，已於去年8月開業，據了解，西城時代將推出的產品為A7地塊的商業（西城COHO·紅品薈）及住宅（西錦里）。西錦里規劃有2棟住宅，共計425戶。一棟為總高33層的板樓，2梯3戶設計，另一棟為總高44層的超高層點式住宅，建築高度為139.5米。新品推出時間還未確定。

金泰國際

金泰國際

金泰國際位於西二環黃土坡立交橋旁，項目佔地375畝，共分三期開發，已開發至第二期。目前金泰國際主推項目二期「凱佩」的高層住宅，建築面積98-118平米，優惠后均價12000元/平米。金泰國際三期去年拿地，規劃有商業和板式住宅，去年已在打地基。預計會在2018年推出三期新產品。

海倫堡中央廣場

海倫堡中央廣場

海倫堡中央廣場位於西山區西園路於雲山路交匯處，距離地鐵3號線梁家河站約800米。項目佔地363畝，規劃建設有商業區、公園、圖書館、體育館、教育配套等多業態的生活社區，自帶13萬方商業。海倫堡中央廣場預計3月加推94-127平米、三室兩廳設計的精裝房。

保利大家

保利大家

保利大家位於普吉路與二環北路交匯處，距在建的地鐵4號線小屯站約200米，項目佔地546畝，分南北地塊開發，北地塊有1、2期，南地塊暫規劃為3期及以後，項目規劃有商業、住宅和學校。去年保利大家在售產品為二期的1、2、4、6、7棟住宅，2018年還將計劃推出3棟、5棟的住宅，這兩棟已在12月取得預售證。