無良奸商鑽法律漏洞，肆無忌憚胡作非為！

無良奸商鑽法律漏洞，肆無忌憚胡作非為！

引言

在我處理過的各種案件中，有一些案件會陷入僵局，看不到任何切實有效的解決問題的辦法，當事人投訴無門，訴訟之路也走不通，最終只有當事人自己承擔巨大的損失。今天說一個故事，當事人就是陷入了僵局，為敘述的方便，以第一人稱自稱，發這篇文章的目的，也是希望大家能多多指教，以提供解決問題的思路或辦法，筆者在此深為感謝！

這是一個真實的故事。

第一部分 做生意

我是一個福建人，2013年底看到南京浦口某石材市場在招商，我就和許多福建老鄉一起來南京考察，我們中有些人已經在其他城市做石材生意，有些人原來沒有做過石材生意，浦口這個石材市場的土地是部隊的，部隊通過招投標的方式（經過公證）交由CC公司和AA公司使用，部隊也出具了同意其經營石材市場及建設廠房等的批複，我們經過考察后認為沒有問題就和AA公司簽訂了租賃合同，AA公司是出租人，我們是承租人，合同約定的租賃標的是土地，在整個市場中我們這一批福建人簽訂合同的時間比較早，當時市場還是一片空地，僅僅修建了道路，合同簽訂后我們建設了地基、地坪、廠房、辦公房，購買了設備、材料等，各人的投資有多有少，從幾十萬到上千萬不等。在我們之後的經營戶也有從AA公司購買廠房並租賃土地的，也有直接租賃AA公司廠房和土地的。

我和AA公司簽訂的租賃合同的期限是十年，從2014年7月1日到2024年6月30日，第一期租金繳納到2017年6月30日，我們之中的大多數人的合同期限和我一樣，合同一直履行到2017年年初都沒有什麼問題，但是到2017年6月9日，市場上突然出現了一張以BB公司名義出具的公告，要求我們和BB公司簽訂新的租賃合同，原來和AA公司簽訂的合同作廢，並向BB公司繳納租金，在新的合同中也提高了租金及其他費用的標準，還有其他一些不平等的條款，如果我們不答應BB公司的要求，BB公司將對我們停電、停水，BB公司沒有提供任何有權收取租金的依據。到2017年6月底，當我們向AA公司繳納下期租金時卻無人收取該租金，我們租金繳不出去了！我們中有些經營戶為了不耽誤做生意只得向BB公司繳納了租金，另外有一些人堅持不向BB公司繳納租金。

到2017年6月底是整個事情的第一個階段，我們已經不知所措了。因為我們都是做生意的，我們也只會做生意，同時我們也是相信法律的，所以我們選擇了到法院去起訴，我們起訴要求AA公司繼續履行合同，我們一起去法院起訴的有40人，起訴的時間是在2017年6月底，這40人中有部分是按照BB公司的要求向其"按時"繳納了租金的，但是為了講個道理還是選擇了起訴。

第二部分 打官司

我們當中拒絕向BB公司繳納租金的經營戶從2017年7月初就被BB公司陸陸續續的停電停水了。我們查詢了AA公司、BB公司及CC公司的工商登記信息，在2017年6月29日之前，AA公司的實際控制人和BB公司、CC公司的實際控制人是同一人ZZ，在2017年6月29日AA公司的股權被轉讓給一個表面上沒有關係的第三人。在一審開庭時AA公司提出合同無效，最終法院也認定了合同無效，其理由是出租的房屋及土地未經過批准，我們敗訴了。在一審審理期間因為被停電停水，我們到政府反映過，也到公安機關報過案，但給我們的答覆都是"經濟糾紛"，政府不好處理，公安也無權插手，就這樣我們中有些經營戶一直被停電停水直到現在，期間另有部分經營戶為了做生意不得已向BB公司繳納了租金，同時又因為沒有按2017年6月9日公告要求"及時"向BB公司繳納租金還額外繳納了數萬元的滯納金，目前還繼續堅持不向BB公司繳納租金的經營戶還有20多戶。

一審判決是2017年9月底下達的，40人中有大約30人選擇了上訴，在二審期間BB公司要求我們撤訴，如果不撤訴就是已經交了租金的也會被停電停水，BB公司說到做到對已經繳了租金還在上訴的經營戶就停了水電，而另有一些經營戶為了不被停電停水已撤回了上訴。到2017年12月底，二審判決下達，我們再次敗訴，租賃合同被認定無效，理由是土地出租沒有經過批准。

那麼問題來了，現在該怎麼辦？

第三部分 僵局

我們和AA官司的租賃合同被認定為無效，會出現一系列問題，這些問題怎麼處理我們一點辦法也沒有。

第一個問題，我們在2014年的投資損失誰來賠償？

第二個問題，AA公司出租土地非法，BB公司也一樣非法出租土地，BB公司已經收取的租金是不是要被沒收，誰來沒收？BB公司沒有任何權利收取租金，現在強行收取租金，對不繳納租金的經營戶停電停水，其行為是不是涉嫌違法犯罪？

第三個問題，我們堅持不向BB公司繳納租金的20多戶一直被停電停水，是不是就永遠解決不了？期間的經營損失誰來承擔？

第四個問題，ZZ作為AA公司和BB的實際控制人，他這樣做在法律要不要承擔責任？

第五個問題，這到底是不是經濟糾紛？我們和BB公司之間又是什麼經濟糾紛？

筆者困惑之處在於此事表面上看可以通過訴訟解決，但一是訴訟周期長，二是結果並不會理想，對這些做生意的人來說他們根本耗不起，所以AA公司、BB公司和CC公司的實際控制人ZZ才會想以一個全新的BB公司的名義來強行收取租金、停電停水，如果經營戶起訴BB公司侵權，即使法院判決經營戶勝訴，那ZZ再安排一個DD公司來強行收取租金、停電停水又怎麼辦？難道再次起訴DD公司？所以這個問題靠訴訟根本就解決不了，公安機關又認為是經濟糾紛，這就存在一個法律漏洞，ZZ就利用這個漏洞來胡作非為，他現在說停電就停電，說停水就停水，難道就真的沒有一個辦法？