剛過「質保期」就動用「應急款」 小區業主質疑

　　西安市「奇星御園」小區業主日前向媒體反映，小區物業辦製作假的「請款」手續，通過未央區住房保障中心，違法挪用巨額大修基金。

　　業主質疑大修基金被蓄意侵佔

記者來到位於未央區徐家灣紅旗東路的「奇星御園」小區看到，小區內多棟住宅樓的外牆被幾十米高的腳手架圍住，多棟樓面的瓷磚被完全鏟掉，粘連瓷片的一層水泥仍凝固在牆體上。聞訊而來的10多名業主將記者團團圍住，訴說內心的憤慨，其中一業主說：「我們小區共16棟居民樓，1380戶居民，是西安市的安居示範工程，但工程質量低劣。2011年交房至今，多棟樓房出現外牆瓷片大面積脫落、漏水、牆體開裂等問題。開發商沒有應業主要求，對工程質量追責，只是對出問題的多個樓面進行有限的修補。2016年9月『工程質保期』剛一過，物業就啟動『應急程序』，動用大修基金對6號、10號樓進行大修。2017年5月，又將脫落現象不嚴重的5棟居民樓的外牆瓷磚全部鏟掉。」業主認為：鏟掉瓷片，只刷上了一層塗料的施工方式太簡單粗暴，因為2016年底被大修的6號、10號樓竣工至今不到一年，已出現外立面鼓包、裂縫等現象，說明此施工方式存在嚴重問題。但物業不顧業主的呼聲，繼續施工，致使許多業主的萬餘元大修基金被用掉剩至2000多元。業主們質疑他們的大修基金被蓄意侵佔。

　　「物業」與「房管部門」的說辭相矛盾

那麼，物業的流程是否合規?房管部門撥款時是如何審核監管的?「奇星御園」的物業負責人——西安華秦物業管理有限公司的陳經理告訴記者：該小區「質保」年限為2016年6月。他們事先對維修方案、維修賬目等進行了公示。公示及業主簽名文件，物業均未留底無法向記者出示，可去未央區住房保障中心查詢。他說：「我也對小區的房屋質量問題犯嘀咕。本次動用應急大修基金的額度，按每戶住宅面積分攤，每平米不到100元。房管部門『定應急時』確有漏洞，現在業主阻攔不讓施工，把我們夾中間了。」

西安市房管局相關負責人告訴記者，質保期內的維修由開發商負責並承擔費用，過了「質保期」方可使用業主們的大修基金;為了及時解決問題，防止意外發生，該局依據未央區住房保障中心遞交的「維修資金使用確認書」，按相關規定，對「奇星御園」啟動了「應急程序」;啟動該程序，須將「應急使用告知書」向業主公示，但無須業主簽字;「動用應急大修基金不得超過總款5%的額度」的規定，在現實工作中沒有被執行。該局目前向「奇星御園」物業公司撥付了30%的應急款，餘款須經審核、確認後方可撥付。該負責人沒有應記者要求出具「維修資金使用確認書」。未央區住房保障中心負責人始終未接聽記者電話，也未對記者留言回復。

來源：三秦都市報(記者陳忠)