加拿大舊宅翻新常犯的一個錯誤：只拉皮不動骨

在多倫多房市中，將舊宅翻新，高價賣出，是一個很好的生意，更是一門技術含量很高的藝術。但是，如果沒有做好，花了很多錢卻沒有達到效果，投入的成本收不回來，那就得不償失了。本期就針對其中一個常見的錯誤進行說明。

舊宅的設計，一般採用隔間式，就是每個功能的房間相對獨立，因此有很多隔牆。現在的設計更傾向於Open Concept（開放式概念），開放式空間有幾個好處：1、視野延伸，觀感更舒服；2、模糊功能分隔，使得每個功能空間在使用時可以借隔壁空間進行擴展，空間使用更加高效；3、特別適用於小面積的房間，使之顯得沒那麼小。

這幾個好處恰恰是舊宅所欠缺的，所以，舊宅翻新基本上要重構格局，大膽地打破牆面，把空間打開。下面我舉個案例進行分析。

下面是一棟37年房齡的獨立屋，2015年5不到60萬買入，自住3年後現在翻新轉讓叫價120萬。翻新的用料和工藝都還不錯，但是因為有2道牆沒打，格局基本保持原來模樣，感覺就像隔靴搔癢，居住的空間感沒有發生本質的改善。如下牆A：

上面牆A，將樓梯和客廳分隔，空間感覺局促，其實完全可以打掉。客廳和樓梯同在一個房間里，不僅空間感好，而且更能體現豪華感。

再看如下牆B：

牆B顯然成本不菲，業主花了很多心思進行改造，將原來的牆改為一個雙向壁爐和一個壁掛的電視機牆，將早餐廳和晚餐廳分隔。但是，業主忽略了一個重點，面積太小的空間，再好的裝飾反而只會讓人覺得更加擁擠。所以，這堵牆依然最好拆掉。

試想一下，把這2堵牆全部拆掉，整個一層樓的空間全部Open，感覺立馬大不一樣。花小錢也可以辦大事，要不怎麼說設計也是生產力。

你可能會問：那麼承重怎麼辦？不用擔心，建築師在此，保留原有的結構柱即可。即便是設計一定需要把結構柱去掉，也是有技術可以實現的。但是一般不會出現這樣的唯一性。看看下面另一棟房子的改造，保留了原來的結構柱，並沒有產生不舒服的感覺。

這棟獨立屋有50年房齡，藍色方框是原來的一堵牆，將廚房和客廳分隔，如今將其打掉，新增一個中心島，逼格立馬提升。左邊結構柱保留，靠在中心島的側面，幾乎不會影響使用，也不會影響觀感。

從這張照片可以看得很清楚，原來的廚房非常的狹窄。如果沒有拆掉這堵牆，再好的裝修材料和工藝都於事無補。

從下面兩張照片來看，客廳和廚房合二為一，兩個空間相互借力，不僅好看，而且好用。

這棟在售獨立屋位於中產好社區，社區安全，居民收入高，叫價僅80萬加元，性價比極高。

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