紐西蘭海外人士買賣二手房？NO！

紐西蘭總理阿德恩自從去年上任以來，一直致力於解決紐西蘭本土民眾的住房問題，本是偏向激進改革的她，上任以來的第一個房地產政策法案就是禁止海外人士購買當地的已建成住宅，但可以購買土地去自建房屋。於此同時在紐西蘭當地時間12月20日，這一議案在議會上已通過初選程序，預計將於2018年3月正式通過並生效。

其實，眾所周知，中國民眾一直熱衷於投資紐西蘭，光僅是房產都吸引無數中國「土豪」將大量資本匯入紐西蘭市場參與運作。這種海外買家甚至成了一種爆炸買賣局勢，但是針對目前的紐西蘭住房問題，其總人口中有1%沒有正規房屋居住，很多只能流浪露宿在街頭、急救救護中心等地，而在2016年，這個情況又加劇惡化，比如在奧克蘭有很多家庭只能睡在私家車裡，這一問題的持續給整個社會帶來的歸屬感的動蕩不安將會影響整個紐西蘭，這同樣也是在去年大選上的重要議題，最終由阿德恩上台，並承諾將持續激勵改善紐西蘭本土居民住房情況。

放眼於全球資產配置，無數的海外「土豪」都熱衷於把資產隱匿在紐西蘭，為什麼呢？首先，紐西蘭整體局勢安全穩定，我們所見的什麼恐怖襲擊、核危害、自然災害等等都不與紐西蘭掛鉤，它得天獨厚的自然優勢吸引了大小機構及個人在此投資，這還不限於它眾人皆知意義上的環境優美，適宜生存養老等，再加上紐西蘭的房產持有成本低，沒有資本增長利得稅，自住屋擁有兩年後出售也不用繳納增值稅。跟很多國家相比，紐西蘭也不增收土地稅、房產稅、印花稅和遺產稅（比如在中國，這個遺產稅比率可以高達30%）等稅費，吸引了更多的海外買家紛至沓來，被普遍認為投資前景一片看好，其中中國內地乃至整個亞歐國家都紛紛在此享有「一地產權」。而在這些海外買家裡，中國「土豪」的買入更是異軍突起，攻佔了投資紐西蘭的大片市場。在2016年，全球海外買家在紐西蘭購買了46.5萬公頃土地，這個數字更是2015年的6倍。

另外，在去年12月初，時任紐西蘭副總理兼外交部長的溫斯頓首次就新一屆政府的對華政策發表了公開演講，這次的演講也是紀念新中建交45周年活動的一部分，他在會上大力讚揚中國並承認中國影響力，覺得一些西方國家在「自由」問題上對於中國太過苛刻，應該多關注中國作為一個世界人口大國，在致力於全民經濟轉型增長上多加學習借鑒，肯定中國的經濟實力，這與他之前否認中國投資中國製造的態度大相徑庭，這一轉變也是明顯為了大選，改變了對華觀念，也吸引了短短數兩個月的中國買家認為政策看好，繼續投資紐西蘭本土房地產市場。其中，奧克蘭作為各方經濟實力發展一片看好的城市，更是其中的投資熱點。

針對於中國買家，其實中國人對於「家」的概念極為重視，很多選擇移民紐西蘭的中國人都會先追求「資產先行」概念，選擇購置房產讓自己資金實現先行轉移並給家人「家」的保障，而一旦購置房產，不管是移民還是擁有PR，中國家庭大多都看好紐西蘭優越的教育環境，不受人身限制的純購房或者移民也都是中國家庭選擇的不二法門，畢竟中國家庭的命脈永遠都是「一切為了孩子」。不過已有相關數據表明，所有海外買家在紐西蘭房地產市場中的交易佔比不足10%，所以當前紐西蘭的房價過高與中國投資者並無關係，還是可以通過購買土地實行土地開發自建房屋參與房地產市場交易。而在禁止令生效的這一個多月內，海外買家還是可以抓住機會，或者轉投其他熱門國家，比如因為中泰鐵路建設投資一路高漲的泰國、仍然處於海外投資風潮的美國、澳洲等。