學區房憑什麼賣那麼貴！

前一段，網上又掀起了一波關於學歷的討論，根據媒體報道，在北京市西城區的文昌衚衕深處，一間有點破敗的房子，以530萬元人民幣成交，每平米房價高達46萬元人民幣。創造了北京最貴學區房的記錄。另一方面，很多清華北大的畢業生坦言自己買不起學區房，一時間，「讀書無用論」再次佔據上風。

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讀書真的無用？

很多人都說，馬雲，王健林學歷都不高，他們都成功了，王寶強一屆草根，身價現在早已過億，比爾蓋茨大學都沒讀完就輟學了，照樣創辦了微軟。反觀我們周圍很多大學生，畢業等於失業，研究生畢業也有很多人找不到合適的工作，清華北大畢業也就是去賣豬肉，學習那些書本知識根本沒有用，腦子都學傻了，學區房賣那麼貴，完全炒作！

今昔不比往日，馬雲，王健林的成功與其說是英雄創造了時代，不如說是時代成就了他們，他們的創業時機正處在互聯網、房地產的起步階段。他們的學歷在這個「博士滿地走，碩士大把有」的時代或許很低，但是在當時的大環境下看並不低，而以當時的教育水平，相對於他們的視野，學校已經教不了他們了，那時候大學沒有電子商務專業，那時候的房子還都是分配！用他們自己的話說：他們已無法再去深造學習，因為他們要抓緊時間改變世界。

說馬雲學歷低？馬雲可是大學老師！說比爾蓋茨從哈佛輟學了，但考不上哈佛的比爾蓋茨是沒有資格從哈佛輟學的。

相信大家經常聽到草根逆襲的問題。王寶強，群眾演員，沒什麼學歷可言不是照樣成功了，現在大學畢業的，有幾個能比上人家王寶強？

我只想說，草根有所成就固然可喜可賀，但是不該用這種沒有普世意義的例子去證明自己的觀點，換句話說，如果草根當年努力上了個985.211，也許遠不止這個成就。也許群演裡面幾百萬人就能找到一個王寶強，但是我能在北影，中戲找到更多有成就的，趙薇，黃曉明等等等等，這些名校隨便拿出一屆畢業留影我們都能發現很多億萬富翁。

說到底這就是一個概率問題，個例代表不了整體，所有拿個例講道理的，都是耍流氓。拿個例去指導別人的，就好像是自己中了彩票去教別人如何去買彩票。

強調學歷重要性就是學歷至上論嗎？不是的。我們聽多了在光彩賣衣服月入能有好幾萬，在二七塔下賣報紙買了好幾套房，在夜市烤麵筋一個月也賺七八千的故事，可是這些故事的主角之所以能成功，都是有一技在身，加上勤勞能吃苦。你能放下身份去烤麵筋嗎，你能趕上零售業高速發展的階段嗎，你能找到關係去二七塔下賣報紙嗎？至少你能吃苦耐勞嗎？如果你可以，去建築工地，一個月絕對不會少於八千！如果你不能，那麼讀書或許才是你最合適的道路。

個人覺得，在這個世界上，只有擁有它的人才有資格說它不重要，比如說，馬雲說他對錢不感興趣，劉強東說他臉盲，分不清楚誰漂亮誰不漂亮。

但是可氣的是，有些人孜孜不倦的哄騙年輕人，學歷不重要，你沒有也沒關係。這些人大多自己沒什麼學歷，你沒有個博士後學位你好意思說讀書無用？學習不重要？更可氣的是，不少年輕人還真信了。有人還說了，哪有那麼玄乎，清華北大畢業了，還去賣豬肉！那個，那不好意思，現在劇情反轉了。

這個賣豬肉的身價現在已經一百億了。如果這樣算給母校丟臉，我也好想給母校丟丟臉。。。。

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不是學歷貶值了，只是叫法不同了

有些人說了，就算你把天說破了，也改變不了現在很多大學生畢業就失業的事實。自從改革開放以後，增值最快的是房子，貶值最快的就是學歷。我想說對，也不對，對的是房子確實是增值不少，不對的是學歷並沒有貶值，只是叫法不同了，而造成這一現象的根本原因就是擴招。下面我們來看一組數據。

1998年：錄取108萬人，報考人數為320萬，錄取率為34%

2000年：錄取180萬

2001年：錄取260萬人 錄取率首次突破50%

2002年：錄取320萬人

2003年：錄取382萬人

2004年：錄取420萬人

2005年：錄取504萬人 考生867萬

2006年：錄取530萬人 考生880萬

2007年：高校計劃招生567萬人，與30年前報考人數極其接近，但是錄取比例約為2:1。

2008年：高考招生人數創新高，計劃錄取599萬人，考生1050萬。錄取比例57%。

（以上來自百度百科）

從擴招規模來看，僅從1998年到2008年這十年間，錄取人數幾乎翻了六倍。

下面這幾句話也許會得罪很多人，但我們不得不承認這是事實。

原本六個人只有一個人可以上大學，這個上大學的的可以找到好工作，甚至可以分配，而其他五個人找不到好工作 。現在擴招了，六個人都被大學錄取了，但是有一個人分數最高，國家為了區別他與其他五個人，將第一名上的大學加一個前綴，名曰985工程大學或者211工程大學，然後六個人都大學畢業了，985工程大學畢業了找到一個好工作，其他五個人依然找不到好工作，然後他們就會說：學歷貶值真快！最後大家就會認定，大學畢業等於失業。

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就業時學歷的重要程度遠大於你的想象

有興趣的朋友可以去系統的做個調研，看看每個畢業季前後，都是什麼樣的企業去專科學校，民辦本科，普通本科，985、211院校，清華北大招聘，再問問這些企業分別給這些畢業生的待遇。

這裡簡單的幾個截圖大家可以直觀的感受一下，我省某地級市普通公辦本科官網招聘信息，都是以地方單位為主，外地大企業寥寥無幾，還有的是招一線工作人員。

這個是鄭州某重點高校招聘信息，可以看出省會高校很多外省企事業單位招聘，不乏科研單位高校招聘，比起地級市大學招聘單稍位好了一點，但企業整體質量一般。

下圖為我省某著名大學官網招聘信息，很顯然重點大學更受一些名企的青睞，這裡的大企業隨處可見，不乏名企360，中興，聯想這樣的企業。

這張是北京某重點大學的官網招聘信息，亞馬遜，人民日報，網易，商務部等等不用我介紹都是大家耳熟能詳的單位了 。

至於清華北大官網上的招聘信息，筆者始終找不到，不過最後也釋然了，清華北大畢業了，誰還去看招聘公告啊，該出國的出國，該保研的保研，唯一留出幾個畢業生也被用人單位搶走了，清華北大的官網上根本不需要招聘信息這個版塊。

以上筆者僅僅是拿公立普通大學，省內重點大學，北京重點大學本科階段做的對比，可以看到，同樣是公立大學，學校越好，對應的招聘單位越好，而頂級大學，是不需要設招聘板塊的。

這就是一個 潛規則「很多好的用人單位都告訴你學歷不重要，能力才重要，但是他們都會去重點院校招聘」

通過對比我們發現學歷真的很重要，不要拿無知當個性，拿沒文化當真性情。學歷，至少是你跨越一個階級的敲門磚。一個好的學歷，意味著你未來有更多的機會。

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天價的背後

任誰都無法否認，學歷真的變得越來越重要。現在我們再來看文昌衚衕憑啥每平賣四十多萬元。因為該房子對應的小學是北京乃至全國最好的小學之一北京實驗二小，實驗二小畢業還可以上北京四中，至於北京四中，那是享譽全國的中學。

一本上線率幾乎百分之百，穩上重點大學的節奏！現在我們也不難理解為什麼有人天價買這個學區房了。而且，文昌衚衕本就處在北京核心地區，離長安街，故宮僅百米之遙，區域價值本身就極高

更何況孩子上的學校都是享譽全國的名校，從某種意義上說，買這裡的房子，上這些名校，孩子在起跑線上就領先其他孩子幾條街。

從投資方面說，房子本身具有商品屬性，孩子上完學還可以出售，未來學區房價格是什麼樣本文不做任何預測，但在過去幾十年中，學區房的價格一直處於高速增長中。學區房除了學位的價值外，還含有很多的金融屬性和投資屬性。綜合各方面因素，天價學區房也就不難理解了。

結束語：

我們假設銀行有這樣一個理財產品

1 500W起購,9年後贖回

2 不承諾保本，但根據歷史經驗，大概率保本且收益跑過市面其它所有理財產品，風險評估1R

3 所有合法子女均贈送北京實驗二小，北京四中學位一個，且無名額限制。

4 贈送北京故宮長安街旁房子使用期限9年。

5 弱發生極端經濟形勢，本金無法贖回，但這套長安街旁房子歸投資人所有。

如果該理財產品不限購，每年願意買且買的起的人有多少，是滯銷還是搶手，大家摸著良心算一下即可。

這款理財產品的名字叫做：北京學區房。

你說，學區房為啥恁貴？