廣州租房參考價來啦丨電梯樓天河最貴、樓梯樓越秀最貴

為加強廣州市房屋租賃市場管理,引導房屋租賃雙方公平合理議定租金,12日,廣州市房地產租賃管理所(以下簡稱市租賃所)公布了2017年廣州市房屋租金參考價。

記者了解到,2017年度房屋租金參考價基準日定為2017年7月1日,測定範圍覆蓋全市11個行政區,按照居住、商業、辦公、工業四類用途劃分,依據地段相同、租金相似的原則劃分均質區片,並在此基礎上以道路、住宅小區、樓宇或區片為單位,根據市場交易數據的統計分析結果,分別評估確定某一估價基準日的市場平均租金。

▌租電梯樓天河最貴、租樓梯樓越秀最貴

在《居住用房租金錶》中,記者注意到,廣州市各區居住用房租金差異較大,其中電梯樓租金天河區普遍偏高,而樓梯樓越秀區則較貴。

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《居住用房租金錶》顯示,位於天河區林和街的天河新作的租金參考價為107元/建築面積平方米/月,位於獵德街的凱藍大廈和柏林國際公寓分別為109元/建築面積平方米/月和105元/建築面積平方米/月。電梯樓租金參考價最高的當屬天河南街的萬菱君臨國際公寓,達到137元/建築面積平方米/月。

租金參考價超過每月100元/建築面積平方米的居住用房的基本都在天河區。

樓梯樓方面,租金參考價最高的都集中在越秀區。記者了解到,位於白雲街的新世界花園的租金參考價為141元/建築面積平方米/月,嶺南會公寓則為105元/建築面積平方米/月,宏城花園也達到101元/建築面積平方米/月。

▌使用GIS 地圖應用系統測算租金參考價

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記者了解到,租金參考價由廣州市租賃所通過《房地產租賃備案數據整理GIS地圖應用系統》測定,全市房屋租金參考價前期數據實現了全自動化的篩選、整理計算,極大的提高租金參考價的科學性和計算效率。

2017年租金參考價的測定進一步完善了二級區片劃分,除沿用上年度相對成熟的技術路線外,在一級區片範圍內,通過樓盤、路線(段)、區片租金建立點、線、面在內的、既突出重點、又全域覆蓋的二級區片體系,努力將租金落實到樓棟或門牌,2017年二級區片總數達11966個,比2016年增加727個,同比增長6.47%。

本年度租金參考價測定內容包括居住用房,商業用房,辦公用房,工業用房四種用途,其中居住用房包括住宅和公寓,商業用房,包括臨街商業用房,購物中心,批發市場等,辦公用房之寫字樓和其他辦公用房,工業用房,包括倉庫廠房。

▌2017年度租金指數穩中略升

記者了解到,2017年廣州市租金水平保持平穩態勢。除中心城區集體土地上的居住用房和中心城區的工業用房租金增長4.45%與5.02%之外,其它用途和類別的租金指數表現平穩,租金指數在99.09-102.11之間。而據廣州市統計局數據顯示,2017年12月廣州城市居民消費價格指數(CPI)為102.7,大多數用途和類別的租金指數(尤其是國有土地上的住房租金指數)低於CPI。

據了解,中心城區集體土地上的居住用房租金指數有一定增長的原因主要是由於城中村改造、個人房屋承包轉租、局部地區市場供不應求等因素造成。

而中心城區工業用房租金指數有一定增長的原因主要是由於工業企業轉型升級,由工業廠房改造為文化創意園、創業園區或是公寓,工業用房出租管理規範化、制度化,區域經濟環境向好等因素造成。

▌實際租金由租賃雙方議定

本次發布的租金參考價僅供房屋租賃雙方議定實際租金參考。在實際的租金議定過程中,房屋租賃雙方可參考租金參考價,並綜合考慮其他因素,確定實際租金。依舊是說,租賃參考價並不是政府強制定價行為。廣州市實際租金價格仍堅持租賃當事人雙方協商一致確定的原則,各企事業單位(包括拆遷單位、房地產開發公司等)不能違反《中華人民共和國合同法》和房屋租賃合同的約定,單方強制性對承租戶進行租金調整。

另外,記者了解到,公有住房租金標準是由市房地產行政主管部門和市場物價主管部門指定任何單位,不得擅自調整公有住房租金價格。

廣大市民可通過登錄廣州市住房和城鄉建設委員會官方網站(網址:http://www.gzcc.gov.cn/)查詢2017年度和歷年房屋租金參考價具體數據。

文|廣州日報全媒體記者 賈政

編丨廣州日報全媒體

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