在新加坡挑選房屋中介，12條潛規則不可兒戲

在新加坡，挑選好的房屋中介是一門大學問。

摘要

  • 去CEA網站上查詢中介身份

  • 中介需要向你明確聲明任何的利益衝突 （例如：賣家的房子所有人是買家中介的家婆。）

  • 中介不可以強制買家和賣家簽訂supplemental aggreement （例如：讓賣家在 second

    appointment 之後繼續住在房子里1-2個月。如果買家同意簽署，那麼以後的所有責任由買家單獨承擔）

  • 買家和賣家不可以同時使用同一個中介 （如果你是DIY買家，沒有自己的中介，那麼賣家中介絕對不可以向你收取任何的中介費用）

  • 中介不可以把客戶推薦給 Moneylenders （中介可以將客戶推薦給銀行，會收取千分之1.5 的推薦費，買家可以根據自身需要選擇銀行，不需要使用中介推薦的銀行）

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  • 中介不可以接觸任何和交易相關的資金 （除 Valuation fee，和 Commission）。 （例如OTP fee，downpayment，stamp duty 等）

  • 中介不可以強行要求客戶只能使用其一家中介，並且和客戶簽訂相關合同。但是如果客戶極其信任這名中介，那麼客戶可以選擇和此中介簽訂只使用他一家中介的合同。

  • 客戶有權利和中介商討中介費用 （CEA 沒有明確規定中介費用）。如果中介告訴你中介費是相關部門規定的，表明次中介並不誠實，建議更換中介或像CEA求助。

  • 只有當交易完全進行結束時，才向中介付中介費用。 （CEA沒有明確規定交易完全結束的時間，取決於中介給予你的服務。 有些中介要求1st Appointment 的時候，就要求中介費。如果他在1st Appointment 之後不給你提供任何服務，那麼可以現在付他中介費。但是1st Appointment之後要和律師接觸，而且中介會極力推薦你律師，而且大多數中介會幫你和律師接觸，類似情況，建議1st Appointment 的時候不要給中介費，等到拿鑰匙的時候再給中介費）

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  • 付中介費的時候，不可以直接付給中介，要付給中介公司 （支票上寫中介公司的名字）

  • 如果和中介產生糾紛，首先嘗試和中介自行討論解決。如果問題沒有解決，那麼嘗試和中介所屬公司討論解決。如果問題還得不到解決，如果你和中介簽訂了 prescribed Estate Agency Agreement 可以使用 CEA's Dispute Resolution Scheme 解決。

附錄1： 如何確認中介身份

CEA 查詢中介身份網址

在這裡只需要輸入中介的姓名或者電話，就可以查到中介的註冊信息，以及照片。

如果你的中介不在CEA 的信息庫裡面，或者照片和本人差異巨大，建議更換中介，或聯繫CEA協助。

本文由獅城論壇網友@最愛詹姆斯 原創發布在獅城論壇投資理財版

告訴你如何挑選房屋中介

http://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=15332097&fromuid=93756

(出處: 新加坡獅城論壇)

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