驗房收房史上最全攻略

裝修歷來是件麻煩事，驗房收房作為裝修的開篇，也十分重要，那麼驗房的流程是如何的呢？下面跟著5d燕子居來看一下。

手續部分：

a、學習交房都有哪些手續：

在預定的交房日期之前，同學們會收到開發商發出的書面的收房通知，在通知書里，會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。

b、關於驗收

同學們應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。

2、不要忘記讓開發商出示／索取「三書一證一表」

3、簽署房屋交接書

業主們對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書；

對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標準。

驗房的工具有哪些呢？

驗房的實際流程

驗房前

1、約定一個日期，業主們帶著專業的驗房師就可以來驗房啦，驗房之前首先要去物業部門查看相關的資料

2、同時，還有業主們需要看的資料

A、核實面積、合同及價錢多退少補問題

B、認售樓合同附圖與現實是否一致

C、結構是否和原設計圖相同

D、房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。

3、看完那些資料后,然後去驗收房子

從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電錶等幾把。接著就可以同驗房師、物業人員一起去房子里了。

1、入戶門

a、檢查入戶門品牌規格是否與合同附件四約定一致，防盜門的應達到防盜門國家標準;

b、檢查門扇表面是否有划痕、碰傷、鏽蝕等嚴重影響美觀的現象;

c、檢查門扇安裝是否垂直;

d、檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否齊全，鉸鏈有無明顯鏽蝕，門框安裝是否垂直(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質量)；

e、檢查門開啟關閉是否順暢靈活，有無異響，關閉是否嚴密;

f、檢查鎖具、執手安裝是否牢固，鎖舌使用功能是否正常;

g、檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常;

h、檢查門開啟時，執手是否撞牆。是否有「門打架」的現象;

2、牆面

a、檢查牆面是否有開裂。

b、檢查各牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來,做上記號需要整改！

c、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。

3、屋頂

a、檢查屋頂是否有開裂。

b、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可

4、地面

a、檢查地面是否平整。

b、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

5、門窗

a、門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。

b、五金配件：齊全，位置正確，牢固

c、密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。

d、門窗框，扇垂直，不彎曲

e、玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

f、窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。

g、外窗框邊是否有水漬(建議下大雨後檢查);

6、電路

a、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。

b、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。

7、水路

水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。

出現問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以後出問題樓下業主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動（採用墊高地面的做法容易出現排水不暢），要聽專業人士的意見。

8、燃氣管路：

燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。

9、驗防水：

這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，基本上開發商都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

簡單的教大家一招可以自己來做防水驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(大於2cm)。然後約好樓下的物業和業主在24小時后查看其家廁衛的頂有無滲漏。

10、驗管道

這裡所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有開發商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量 的。

特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏！！！

最後附上驗房收房注意事項順口溜：

1、驗明竣工備案證真偽再驗房;

2、最好大雨後驗房檢查滲漏水；

3、入戶門關係安全要重查強度；

4、牆面地面空鼓、開裂最常見；

5、門窗關閉要嚴密，使用要方便；

6、上下衛生間是否滲漏最關鍵；

7、路通、水通、電通、燃氣通；

8、管道要完好排水通暢無堵塞；

9、陽台、窗檯欄杆安裝要牢固；

10、空調機位孔每個房間不能少。

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