想買複式或躍層？這些知識你必須知道！

隨著80后、90后成為購房主力，躍層、LOFT等新式住宅紛紛成為追求時尚的年輕人的首選。的確，相比市場上的普通單層住宅，那些「兩層」的住宅是相當吸引人的，但這些新產品常會讓人傻傻分不清有木有？

複式和躍層的區別你知道嗎？在買躍層和複式時又有什麼需要注意的地方呢？

如果你也喜歡這種「兩層」的新式住宅，那就先跟著雯雯來了解一下吧。

購買躍層和複式的時候，需要注意的幾點

1、住宅屬性要明確

觀察瀋陽房地產市場，複式和躍層產品不是很多，但其中有很多複式產品都是公寓性質，這就代表你入住后將要花費商用水電的高昂支出。

2、注意住宅朝向

就像第一點中所提到的，很多複式和躍層產品都是公寓屬性，而且很多樓都是一梯多戶，俗稱「塔樓」，以至於戶型難以做到南北通透。但是以北方人的習慣來說，南北通透才是最舒適的戶型。

3、功能分區要劃分明確

在進行功能區劃分的時候，躍層和複式設計更應該注意。要按照標準和各類原則進行劃分，小編舉例子來說：按照主客、乾濕的標準進行區分，這不僅可以照顧到主人休息和娛樂等需求，也能照顧到客人的需求等。在進行功能分區的時候，要做到明確合理，相互之間不要出現干擾。

4、注意二樓採光

無論是躍層還是複式，都有一個二層的空間，如果想要把二樓做成卧室或者書房，就一定要考慮二樓的採光，瀋陽房地產市場有一些頂樓躍層的項目，樓上樓下都是有南向大窗戶的，這樣就保證了樓上的採光和通風。

5、考慮二樓採暖問題

一般來說，二樓都是沒有地暖設施的，這就要考慮二樓冬天的採暖問題，如果想要把二樓空間做成卧室，那就要在裝修前期準備好電路設施，為安裝空調做準備。

但是小編在陪同購房者去驗收躍層的過程中發現：樓上根本沒有空調的藏身之處！因為整套房源完全是按照一層的使用空間來進行設計的，電路僅在下層位置留有接孔，且整套房源僅有一個空調機位。

所以在此建議購房者一定在買房前與開發商溝通好電路接孔問題，以免收房后平添苦惱。

6、樓梯是點睛之筆

小戶型的躍層或者複式在進行樓梯裝修的時候要上點心，我們可以選擇旋轉式的樓梯，這樣的造型不僅美觀，而且還能引導你進入到上一層的空間。但是具體的要做到下面幾點：

◆ 尺寸方面要注意。在寬度和高度等尺度方面要全方位的考慮，它要滿足人行走以及搬運傢具時方便。

◆ 在材料選取上要選非燃料體，要求滿足防火;另外為了滿足防重的要求，盡量構造簡單一些。在樓梯的結構布局方面是需要用心打理的，最好做到既經濟又實用。

7、層高和凈高概念不要混淆

層高是指包含上下樓板的高度，而凈高是天花板到地面的距離。可以說，凈高才是直接影響到業主今後入住舒適度的一項重要指標。

舉一個例子來說，某複式房源宣傳為4.5米層高，但是經檢測，該複式房源凈高（天花板到地面的距離）僅有4.31米，而開發商之前宣傳的4.5米實為包含上下樓板的高度。曾有購房者對小編表示，在購買之前，置業顧問對凈高隻字未提。如果裝修中對該戶型進行上下層分割，則新增的隔板厚度至少需要10公分。這意味著房源的凈高將進一步縮減到4.2米，平均每層僅有2.1米。而規定的住宅層高最低標準為2.8米。

業主代表向小編抱怨說：「開發商當初對層高交代不明確，如果我們知道層高少了20公分，當初會更慎重考慮。以後在家裡連伸個懶腰都伸不直，連電燈都不知道怎麼裝，更不要說什麼吊頂了。」

所以小編建議大家，即使選擇複式房源，也最好選擇凈高超過4.5米的房源。

8、裝修要突出核心

裝修複式或小躍層時，需根據主人的身份還有需求來進行設計，必要時要突出裝修的檔次。主卧以及書房一般情況下要比較簡約一些，而客廳以及餐廳等位置的裝修最好上檔次一些。通過裝修的主次，能確定裝修核心部分，這很重要。

9、電器和燈光設計方面

躍層、複式住宅里的衛浴的供電裝置結構比較複雜，針對這一問題，在設計時候就需要對電器等進行合理的安排布線，不僅要做到方便，而且還要保證安全性;在設計電器插座時候，盡量設置在衛浴的干區中。

小編提醒

很多人在購買非普通平層住宅時都是因為一時頭腦發熱，被面積、價格等優惠政策所誘導，並沒有通過充分的研究理解其戶型特點及自身需求。這種類型的房子雖然多半個性時尚，戶型靈動，但對於住宅選擇，鍾愛不代表合適，適合的才是最好的。

倘若真的想要購買此類非普通平層住宅，希望購房者可以通過以上內容，以及其他渠道全面詳實地去慢慢了解各種戶型，結合自身需求去慢慢打算，而不是單純憑個人直觀感受，亦或是開發商華而不實的樣板間及優惠政策的誘導來做決定。