想要知道政府給的補償款是多是少，親自算算不就明白了！

經常能夠看到大家這樣的留言：「補償的項目有哪些大概都明白，不就是房子、財物、搬遷安置之類的嗎，但是我們最終能拿到手裡多少錢？政府給的補償款是否符合我們每個人的情況？我們能不能算出來最終該得多少錢呢？

鑒於廣大被徵收人對補償款的具體數額都十分關心，在此就為大家提供如何計算自己房屋拆遷補償的計算公式。但一定要注意，由於不同地方情況不同，我們在計算自己的補償款時，要具體案情具體分析，切不可盲目套用。

房屋拆遷補償標準的計算公式

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度划檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件划檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

註：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。

貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

看了以上這些，大家應該對如何計算房屋拆遷的補償款有了一定的了解。在這些補償項目中，最為重要的還是房地產評估機構所作出的評估報告上面的房屋價格，這是比較官方的。因此在房屋徵收過程中我們必須重視房屋評估報告的重要地位和作用。

在日常生活中，由於評估報告具有一定的專業性，很多被徵收人大呼看不懂，因而在實踐中很容易被輕鬆放過。事實上，無論從律師代理此類案件的角度，還是從法官審理此類案件的角度，評估報告是否合理合法都是起決定性作用的關鍵。

在此提醒各位被徵收人，在房屋價格評估時以下幾點需要注意：

1、評估機構要自主選擇，被徵收人在規定時間內協商選定房地產價格評估機構；

2、在估價師對被徵收房屋進行實地查勘之前將房屋詳細情況進行介紹，以防遺漏；

3、如果被徵收人對評估結果有異議，可以在收到評估報告之日起10日內，向價格評估機構申請複核評估；

4、如果對複核結果仍有異議的，可以在收到複核結果之日起10日內，向被徵收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

5、如果您在房屋價格評估過程中有疑問或者對房屋拆遷補償款不滿意，也隨時歡迎向我們諮詢。

強拆不等人，維權需趁早，願各位居有所住。