租房乾貨｜又是一年租房季！這份上海最全租房攻略你必須Get！

又到一年畢業季！步入社會我們會發現，校園裡1500塊還包水、包電的宿舍已經成為過去式，尤其是在魔都上海這座城市，如何用有限的經費租到交通方便、物美價廉、生活設施完善的房子，是一件非常令人頭疼的事情。貼心的互融CLUB為大家準備了滿滿的與租房有關的干，讓你輕鬆租到好房子！

• 信息來源

一、發布租房信息的都是誰？

1、中介：最多的是中介。房東把閑置的房子交給中介出租。他們通過信息整合，在網上發布房屋出租信息。一旦出租成功，他們向房東以及租戶收取傭金。

通過中介租房，房源充足，每個中介手中都有很多套房子，你可以貨比三家后再考慮租住問題。缺點是中介善於言辭，一不小心你有可能會被忽悠。

2、二房東：租客自己租下房東的房子之後再轉租給其他人，我們稱之為二房東。二房東手中房源也較多，且比較集中在某個區域。但他們租房往往是只起到一個幫你找室友的作用。因此，很多細節問題有可能不會為你考慮。

3、代理公司：不要考慮。

4、房東直租：即房東發布信息、和房東談價、與房東簽合同的方式。這是最推薦的方式，一方面是因為省掉了中介費，一方面是因為涉及到家電維修、各類費用歸責、定價之類的時候，房東才是有話語權和執行權。缺點是網上這種類型的房源較少，基本上都被中介湮沒，並不是很好找到。

二、從哪裡獲取房源信息？

根據所在區域的不同，首先你需要知道你可以獲取信息的渠道。

1、58同城、趕集網、搜房網等：上海租房市場成熟，58同城、趕集網等很多中介類網站上均有獨立分類，房東直租類或「100%個人房源」。雖然，會有人在其中渾水摸魚，但瑕不掩瑜。從這些網站上，找到你選好的小區或路線，就可以約房、看房了。

2、豆瓣小組：京上廣都會有一些小組供大家發布租房信息，如「北京無中介租房小組」「北京租房小組」等等。

3、其他BBS：這個也是得分地區，只要找對板塊，優質房源甚至比豆瓣小組還要好些。

整體來說，在上海租房，推薦通過各種渠道找房東直租，或者辦事效率高的中介。

三、在上海租房要考慮什麼？

1、交通：最好是在地鐵沿線

如果你不想冒大半夜加完班或者聚會完還得走夜路的風險，那就找個公司附近或者交通方便的。個人覺得，比起公交車，地鐵更加安全方便快捷，且運營時間較長，換乘方便，即使我們公司到住宿較遠，也能方便到達。

2、附近必須有超市或者便利店

下班買個菜，做飯做到一半沒有鹽了，突然發現家裡洗衣粉沐浴露用完了，救急的時候，還是超市便利店最方便。有些小區十分偏僻，周圍連個商店都很難找，別說娛樂休閑了，就連買個生活用品都得打車才能到，這樣的房子一定要慎重考慮，畢竟時間也是金錢啊！

3、你打算租多久？

首先，你得先問問自己，這份工作你會做多久？

既然租房，我們肯定希望自己每天上班花費在公交車上的時間不要太長。一旦時間太長，我們就會覺得身心俱疲。在上海這種地方，辭工作方便，換房子卻不易。

在付三押一的市場行情下，當你決定換工作而房子又沒到期的情況下，你可能面臨一個尷尬的選擇。除非你跳槽的工作恰好仍在你租房的周圍，不然勢必會對下一份工作造成影響。因此當你租房前，首先要想清楚，你的這份工作是否穩定？你能否接受一段時間不跳槽、不辭職？想清楚之後再考慮租多久、租哪裡。

4、你的租房預算是多少？

當你想清楚上一個問題后，房租的價格又是你必須面對的大問題。

假設同樣兩套面積相同的房子，一套是公司附近的老公房，走路10分鐘就能到公司，每個月房租4000塊；另一套是市郊的次新房，交通還算方便，坐地鐵半小時到公司，每個月房租2000塊。你該怎麼選？

先想清楚一個基本問題，你願意每月在房租上花費多少錢？你是更注重個人生活品質還是更看重交通便捷程度。選擇你看重的，也就要放棄一些對其他方面的要求了。畢竟，租房的預算是有限的。

四、月租應是多少錢？

地域、交通、人口密集程度、商業集中度等等都會影響房屋出租的價格。要在合適的區域、利用有限的預算，找到合適的房子，不是一件簡單的事情。首先，我們要做到的是知己知彼

五、看房需要注意哪些？

1、這樣的房子好：簡單來講，南北通透（採光好），水電穩定（不會停水停電，下水道不堵，廚衛乾淨），小區成熟（有附近的醫務室或醫院、中型超市、快捷的飲食店或小吃店），交通便利，安全性高（在主幹道附近的小區，或小區有負責的保安），周邊環境好（附近有公園或大學）。

2、價錢要精打細算：一般來講傢具家電越少的房子越便宜，越齊全的房子越貴。對於這一點，要會算賬。你要知道房租每便宜100元就相當於一年省1200元。所以假如一個房子沒有空調租金1500/月，另一個房子有空調租金1800/月，你租哪個？你可能說沒有空調夏天根本沒法過，事實是租第一個房子一年下來要省3600元，用這個錢買一個櫃式空調，租完一年這個空調還是你的。

3、這些問題看清楚：主要的項目有水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、垃圾清理費是否繳清；房屋內設備的數量、成新度等情況；在租房前要仔細檢查水電、馬桶等日常設施是否良好；把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。

五、如何談價？約看房的時候，要注意效率，最好是拿出一天或者半天的時間，提前跟不同房東約好，看4、5個房子，中介的話，約2、3個就可以，他們手裡一般有多套房源。

談價這裡其實我並不同意一直在砍價的做法，現在並不存在很強的信息壁壘，你可以通過看不同的中介開價或者bbs上房東直租開價獲得某小區某戶型精裝房子的一般價格，對方同樣了解。

同時，如果看到自己喜歡的房子，價格又談到了心理預期之下，那就直接簽。不要考慮再找到一個更好更便宜的這種可能性，一直挑下去很可能兩手空空。

六、簽合同

1、和房東當面簽，檢查身份證和房產證。

2、提前在百度文庫看看租房合同模板，如果房東拿出來的合同中有些細節不一樣，注意一下思考一下是不是有問題 。

3、注意水電暖網電視費等一般是租客負責的，家電維修、必備家電的添置（空調、冰箱、洗衣機）一般是房東負責的，物業費用不一定 。

4、確定好可以對房子進行的改造，如是否可以布牆紙、釘釘子等。

租房時，雙方會對簽完的合同、身份證房產證拍照留證。

租房合同簽的時候一般是簽一年，房租押一付三、或者半年。如果提前不租，應該和房東商量好由自己負責找到下家，還是把押金給房東完事兒。

在上海這種地方，租房是許多外地人都必須要經歷的事情，互融CLUB溫馨提示您：租房千萬要仔細！房子可以租，但生活是自己的。無論你現在住的什麼樣的房子，都希望你的內心有一個自己的家。