大家都喊房價高，卻在叫喊聲中買了房。現在的購房主力為80后，年輕人一般喜歡的戶型可能不一定跟家庭需求相適應。那麼，我們選房的時候要考慮什麼因素？每種戶型的優缺點又是怎麼樣的呢？今天，萬通融資跟大家聊聊相關的內容。

住宅戶型可以按以下類型分類：

1、按高度分類

按住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。

2、按房型分類

住宅的房型主要分為：單元式住宅、公寓式住宅、錯層式住宅、複式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。

3、按套型分類

住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。

我們就按照房型分類來看看，買房應該選哪種戶型合適。

1、平層戶型

一般是指一套房屋的廳、卧、衛、廚等所有房間均處於同一層面，適合普通需求的家庭。他們通常使用面積大，能夠利用的空間較多。

優點：

經濟實用，面積利用率較大，室內無任何障礙。

缺點：

沒有功能分區，大面積、少變化。

適合人群：普通家庭。

2、錯層住宅

室內各功能用房在不同的平面上，用2-4個台階進行隔斷。

優點：

各個功能居室互不干擾，不同功能區域是一個獨立的空間。

缺點：

由於室內有台階，老年人或者兒童夜間不安全，採光通風不太好。

適合人群：這類適用於經濟能較好的家庭。

3、躍層住宅

佔據兩層，高度完整，並且通過房屋內部的樓梯接連。

優點：

空間層次感強，功能分區到位，隱秘的效果會超出平面戶型和錯層式，互不干擾，採光佳通風好。

缺點：

上下樓梯對於老人、兒童不方便，只有一個出口，存在安全隱患。面積大，總價高。

適合人群：高消費群體，人數較多的大家庭。

4、複式住宅

佔據兩層，但是上層空間不是一個完整的層，高度不完整或者空間不完整。

優點：

室內的使用率極高，買一層可以用兩層。合理利用空間，個性十足，功能區分明，動靜分區。

缺點：

層高降低后，局部空間有壓抑感。公攤面積大，裝修與維修費用高，通風采光差。

適合人群：層高大於5米，適合年輕人居住。

5、loft戶型

30-50平米的小戶型，高舉架寬敞高大，極富有立體感。

優點：

可以設計出功能不同和風格各異的子空間，總價低可塑性強，功能分區可做下層娛樂，上層休息。

缺點：

沒有預設空間，裝修難，裝修費用高。樓梯設計不適宜老人兒童居住，水電費較高，一般不能用燃氣。

適合人群：追求自我個性解放，自由創造生活空間的人群。