武漢剛需房標準18000元/平方米！大家怎麼看？

2月3日，武漢市開展剛需家庭首次購買商品住房優先選房試點，購買金地悅江時代一期4、7號樓的141戶首套剛需購房家庭成為首批受益者。

這141戶首套剛需購房家庭，均符合「在本市無自有住房、符合限購政策且3年內無住房交易記錄」的條件。

根據試點工作要求，開發企業拿出120平方米以下戶型中的40%的房源（計102套），供剛需購房家庭優先選擇，試點全程採取現場公證搖號方式進行銷售。

武漢市房管局負責人介紹，統計顯示，2017年武漢市首次購買商品住房需求比例超過七成。

為切實解決剛需群體居住需求，化解「一房難求」局面，該局出台首套剛需購房保護性措施，開展優先選房試點。

下一步，武漢市房管局將進一步擴大試點範圍，逐步將中心城區預售備案價格在18000元/平米以下的新建項目以及新城區全部新建項目中低於120平方米的住房，按照不少於40%（含40%）的房源比例，納入優先選房範圍，努力滿足武漢首套剛需購房家庭需求。

政國策綜合長江日報、長江商報的報道，發現這件事還真不簡單，短短百字傳遞出幾個重大信息：

1、武漢試點全程現場公證搖號方式賣房；

2、試點對象是剛需家庭，符合「在本市無自有住房、符合限購政策且3年內無住房交易記錄」。

3、試點樓盤至少拿出40%房源，並且符合：主城區價格低於18000元/平方米；新城區面積低於120平方米；

4、目前是試點，後期將擴大範圍，有可能全市開展。

這就有意思了。

早在去年4月，針對武漢買房人普遍質疑開盤公平公正性，政國策就建議政府採取統一搖號賣房，長江日報當時還做了專門報道。後來，武漢按兵不動，倒是上海南京長沙成都相繼採取了「公證搖號選房」，據說效果還不錯。

不過，2017年武漢上百個樓盤「秒光」，加上茶水費泛濫，加劇了各界的呼聲。時至今日，武漢終於成為全國第五個「公證搖號選房」城市，雖然步伐不大，但終於邁出了第一步，後期全市推廣可能性很大。

據了解，為保證剛需優先選房的公平性，本次試點全程由武漢市長江公證處採取現場公證搖號方式進行銷售，房管部門、新聞媒體及購房者代表參與監督。在搖號環節，先後有公證人員宣布公證詞、試搖號、房源搖號、首套房購房者搖號、中籤者信息逐一宣讀、搖號結果列印張貼等環節。

武漢首個「剛需家庭優先搖號選房」現場

皆大歡喜！買到房的開心，沒買到的也不像以前那般鬱悶，公正透明的市場環境，大於一切！

也許，後期會有新的問題出現，但不積跬步無以至千里，針對老百姓反映突出的民生問題，不斷優化改善配套政策，推進工作不斷進步，雖然有點慢，但方向是對的，這種精神還是值得點贊的！

另一個話題也很有意思。

不同於其他城市搖號賣房政策的普適性，由於2017年武漢首次買房比例超過70%，因此，武漢「搖號選房」試點主要針對剛需家庭，（無房，3年內沒有房產交易），保證優先選房，大幅提高購房幾率，善莫大焉！

試點的樓盤限定為：主城區的價格低於18000元，遠城區的面積小於120平米。能否可以理解為，這就是武漢當前的剛需房標準？

按照官方口徑，武漢住房均價大約9400元，實際測算，全市均價18000左右也差不多。畢竟，三環內白沙洲最低也在12000，單價2萬3萬的也有一大堆了。在主城區，把18000作為剛需的分界線，倒也不為過。（考慮到預售價格是毛坯，加上裝修的話，差不多就是20000元）

至於遠城區，江夏、東西湖、盤龍城單價15000以下還能挑一挑，新洲、蔡甸、漢南普遍萬元以下，目前120平以下的三房很成熟很普遍，用面積作為剛需分界線，也挺合適。

2017年，百萬大學生留漢創業就業創歷史新高，30.1萬名大學畢業生留漢，新增落戶大學生14.2萬人。可以預見，隨著武漢外來人口不斷增長，剛需購房需求面臨爆發，在這種情況下，針對剛需家庭的優先購房試點很有必要，很有意義，如能全市推廣，推進安居樂業，構建城市核心競爭力，助力城市經濟大發展。

說到這裡，難免有人嘀咕，都說控制房價上漲，房住不炒，怎麼不知不覺，武漢就把剛需標準提到18000這個水平？那今後武漢房價到底漲還是跌？樓市走勢會怎樣？