大消息！國有租房來啦，好福利租房只要幾百了？

在上海、成都，推出國企租賃住房房源，租房市場的「國家」入場，有望成為租房族焦慮的「終結者」。

上海：住房租賃「國家」入場

1月20日，上海發布了首個國企租賃住房品牌，這也是上海租賃市場上的第一支「國家隊」。目前，首套租賃住房的樣板房也已完成此次上海地產集團首批推出的租賃住房地塊既有改建項目，也有新建項目，總共17幅，總建築面積超過100萬平方米，年底前全面開工，預計2020年實現交付，可供應總套數約2萬套。值得關注是，在去年上海供應的29幅租賃住房用地中，上海地產集團競得10幅，而這些地塊全部包括在首批租賃房供應中，入市后，將採取無門檻、平租金的方式向社會供應。

成都：首批國有租賃房源上市 每月租金600元起

成都是全國首批開展住房租賃試點的城市之一。2017年8月，成都市政府出台《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案》，提出組建國有住房租賃公司、降低個人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等具體目標，促進住房租賃市場專業化、機構化、規模化。

目前，成都市已組建四家國有住房租賃公司，正全面清理盤活國有存量房源。近日，成都市推出首批約2200餘套國有租賃房源，已面向市民公開交易。據了解，本次成都首批國有租賃房分為單間、兩室、三室和四室四種類型，根據租房面積的大小，起租價從600元到1850元不等。參與競價的租客，對於自己想要租賃的房屋，需要在規定時間內進行出價，出價高者獲得承租該套房屋的權利，並且在五個工作日內與指定的國有公司簽訂租賃合同，逾期則視為無效。據了解，首批房源共有2200多套。

「國家隊」租賃房源，如何申請？

如何租到這些房子？成都市房管局工作人員介紹，有意向的市民登錄「成都住房租賃交易服務平台」首頁后，進入「國有住房租賃公司房源」頁面，經實名註冊后選定所需房源，按照規則參與競價。競價成功的個人或機構，應當在五個工作日內與國有公司簽訂租賃合同，逾期則視為無效，租賃合同簽訂完成並按合同約定交清費用后，即可按雙方約定的交房日期租住所競得的房源。想要提前看房的市民，也可撥打該套房源所留電話預約。

發展住房租賃市場還需要注意兩個問題，一是國有住房租賃的運營，如果是國企自身來運營的話，可能存在服務單一、沒有動力搞多樣化服務等問題，而市場主體更容易滿足多方面的需求。政府更多地應該去培育市場主體，引進市場租賃公司來提供服務，政府負責做好監管；二是租房者享受公共服務的問題。自購房與租住房主要在戶籍與教育方面存在不同，目前很多城市正實施積分落戶、人才落戶等政策，那麼剩下的主要是教育問題，以成都為例，租房也可享受義務教育，那麼租房與買房的差別主要在於學區房有「賦權」，可以上當地較好的學校。這一差別主要由於教育存在供需缺口，不得已而設置一些准入條件，要解決這一差別主要看教育政策如何處理。

從長期來看，增加城市公共資源的供給，促進城市公共資源的供需平衡，才是解決租房和買房差異的根本辦法。