申請天津市限價房 看這篇文章就夠了

日前，有網友在落戶幫微信後台諮詢在津申請限價房的問題，落戶幫之前曾發布過相關案例並對集體戶口人員申請限價房進行過解讀（《落戶幫：天津集體戶口可以購買限價房嗎》）但仍不能將某些特殊問題覆蓋在內。今日落戶幫小編將天津住房保障網上限價商品房「政策問答」欄目的相關問答進行匯總，常見問題「一網打盡」，打算申請天津限價房的你快來看看吧。

申請條件及流程

1）申請天津市限價商品住房需具備哪些條件？

答：本市人員申請限價商品住房應當同時具備以下條件：

1、申請人具有本市非農業戶籍。其中，具有武清區、寶坻區、靜海縣、寧河縣和薊縣非農業戶籍的人員，申請時需在市內六區、環城四區（含天津空港經濟區、天津濱海高新技術產業開發區華苑科技園區，下同）工作並在本市連續繳納社會保險1年以上。

2、 家庭人口為3人及以上的，上年人均收入低於4.5萬元；家庭人口為2人的，上年人均收入低於6.75萬元；單人申請的，本人上年收入低於6.75萬元。

3、家庭人口為4人及以上的，人均財產低於10萬元（含）；家庭人口為3人的，人均財產低於11萬元（含）；家庭人口為2人及以下的，人均財產低於13萬元（含）。

4、家庭住房建築面積不超過60平方米，單人申請的應無私產住房且未承租公有住房。

2）單人是否可以申請限價商品住房？

答：男超過25歲、女超過23歲的未婚人員或離異、喪偶人員，如果符合申請須具備的戶籍條件，上年收入低於6.75萬元, 個人財產低於13萬元（含），且名下無私產住房也未承租公有住房可單人申請限價商品住房。

3）戶籍為本市集體戶口是否可以申請，有無年限限制？

答：因就業在本市落戶的單位城鎮戶籍集體戶口可以申請限價商品住房且無年限限制。其中，對於落戶在武清區、寶坻區、靜海縣、寧河縣和薊縣非的單位城鎮戶籍集體戶口，申請時需在市內六區、環城四區（含天津空港經濟區、天津濱海高新技術產業開發區華苑科技園區，下同）工作並在本市連續繳納社會保險1年以上。

4）申請限價商品住房的流程是什麼？

答：（一）申請。由具有完全民事行為能力的人員作為限價商品住房申請人，到戶籍所在區縣房管局提出申請。申請時應當提供以下要件：1.申請人及家庭成員身份證；2.家庭成員戶口簿；3.家庭住房有關證明。具有武清區、寶坻區、靜海縣、寧河縣和薊縣非農業戶籍人員，申請時還需提供申請人與用人單位簽訂的勞動合同、社會保險繳存證明等相關要件。

（二）初審。區縣房管局對申請家庭的戶籍、人口、住房等情況在5個工作日內進行初審，對符合條件的，轉申請人戶籍所在街道辦事處（鄉鎮人民政府）核查收入、財產。

（三）收入、財產核查。申請人持家庭成員收入、財產證明材料，到戶籍所在地的街道辦事處（鄉鎮人民政府）、區縣民政局進行收入、財產核查。

街道辦事處（鄉鎮人民政府）根據申請人提供的家庭成員收入、財產證明材料，結合住房公積金、社會保障等各類專業數據信息，在10個工作日內對申請家庭收入、財產情況進行初審，提出初審意見，轉區縣民政局。區縣民政局在5個工作日內對申請人家庭收入、財產進行核查，將核查結果轉區縣房管局。

（四）審核。區縣房管局對申請人購買限價商品住房資格在5個工作日內進行審核，經審核符合限價商品住房購買條件的，納入公示範圍。

（五）公示。區縣房管局對符合條件的申請人家庭人口、住房等相關信息進行公示同時將申請人相關情況報送市住房保障管理辦公室（簡稱市住保辦），由市住保辦通過市級媒體進行公示。各級公示期限均為5日。

（六）發證。對公示無異議或者經核實異議不成立的，區縣房管局向申請人開具有效期為1年的《天津市限價商品住房購買資格證明》，憑該資格證明只能購買一套限價商品住房。

限價房定價、買賣及貸款等

5）如何獲知限價商品住房的開盤信息？

答：請關注天津住房保障網（天津住房保障網）所發布的信息或撥打限價商品住房售樓處電話了解情況。

目前，天津市市區在售的限價商品住房項目主要有位於東麗區的華富家園，位於津南區的天房新景園，位於西青區的渤海天易園、佳和雅庭、華城景苑，以及位於北辰區的華城浩苑、美震瑞景時代和朝陽北部灣。

6）到哪裡購買限價商品房？

答：我市有關政策規定，新建限價商品住房的銷售主體為開發企業，嚴禁開發企業將開發建設的限價商品住房委託給中介機構、其他組織及個人代理銷售，因此，持有《天津市限價商品住房購買資格證明》的人員一定要通過正規渠道到限價房開發企業設置的銷售場所購買限價商品住房。

7）購買限價商品住房有區屬限制嗎？

答：持有《天津市限價商品住房購買資格證明》的人員，可以購買市統一組織建設的限價商品住房，沒有區屬限制。區組織建設的限價商品房，只面向本區相關人員銷售。

8）限價商品住房價格如何確定？

答：限價商品住房的銷售價格實行政府指導價管理，原則上比測定價格之前3個月內，周邊或同地區普通商品住房價格低20%左右。

9）購買限價商品住房可以貸款嗎?

答：購買限價商品住房可以使用住房公積金或商業貸款，手續與購買普通商品房貸款一樣。另外，政府為了減輕限價商品住房購買家庭的負擔，目前對購買限價商品住房使用住房公積金貸款的，由相關單位對其貸款擔保費給予全額補貼；通過中德住房儲蓄銀行進行個人限價商品住房貸款的，政府還給予為期5年0.5%的貸款利息貼息和貸款利息5%的補貼（中德住房儲蓄銀行貸款專線：23287787）。

10）購買限價商品住房后是否可以上市交易？

答：限價商品住房購買人在交納契稅滿５年後方可上市轉讓。

其他問題

11）申請限價商品住房家庭成員如何認定？

答：限價商品住房申請家庭成員原則上按申請人、申請人配偶及其未成年（未滿18周歲）子女確定。對成年（年滿18周歲）未婚子女，申請家庭可自行決定是否將其作為限價商品住房申請的家庭成員。作為申請人或申請人配偶以外的家庭成員申請的，不影響今後其本人及其配偶申請限價商品住房。

12）申請人家庭其他成員可以作為貸款人購買限價商品住房嗎？

答：與取得《天津市限價商品住房購買資格證明》的申請人共同購買限價商品住房的，共有人須為申請人的配偶、父母或子女。共有人可以作為貸款人購買限價商品住房。

13）配偶或子女為本市以外戶籍或農業戶籍的可否作為家庭成員共同申請？

答：限價商品住房申請人配偶或未成年子女為本市以外戶籍或農業戶籍的，可作為其家庭成員共同申請限價商品住房。

14）申請限價商品住房購房證滿一年後，未購買限價商品住房的，可否重新申請限價商品住房購房證?

答：申請人在《天津市限價商品住房購買資格證明》有效期內未購買限價商品住房的，其《天津市限價商品住房購買資格證明》自動作廢，作廢超過1年後，申請人可再申請一次。但作為申請人或申請人配偶申請限價商品住房累計次數不得超過兩次。

15）申請人及其配偶在婚前各申請過一次限價商品住房資格證明但均未購房，現該申請家庭是否可以家庭形式再申請一次限價商品住房？

答：申請人及其配偶在未婚時各自只申請過一次限價商品住房且均未購買，因此各自作為申請人或申請人配偶申請限價商品住房累計次數均未超過兩次，所以該申請家庭可以家庭形式再申請一次限價商品住房。申請時需兩人的限價商品住房購買資格證明均作廢超過一年。

16）已承租公共租賃住房的家庭可否申請限價商品住房？

答：已承租公共租賃住房的家庭可以申請限價商品住房，但須在限價商品住房具備交付使用條件的2個月內，退出承租的公共租賃住房。

17）已享受廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼、經濟租賃房租房補貼的家庭可否申請限價商品住房？

答：已享受廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼、經濟租賃房租房補貼的家庭，在退出享受的租房補貼后，可以申請限價商品住房。

18）申請人為落戶單位集體戶籍且名下無房，現租住單位集體宿舍需提供何種材料？

答：因就業在本市單位落戶的城鎮戶籍集體戶口人員，戶籍地地址為單位地址的，可不提供集體戶籍所在地房屋權屬證明，但須提供單位出具的租住單位集體宿舍相關證明材料。有其它特殊情況的，提供受理申請部門要求出具的其它相關證明。

19）從市場上租賃住房的，需提供該租賃住房的何種材料？

答：家庭成員從市場租賃住房的，需提供有效的《天津市房屋租賃合同》及《天津市房屋租賃登記備案證明》。有其它特殊情況的，提供受理申請部門要求出具的其它相關證明。

20）已出售或置換的住房在申請時是否還計入面積審核？

答：申請家庭成員將原有私產住房出售或將原承租公有住房置換，到申請之日超過3年的（以買賣合同或置換協議記載的交易時間為準），不認定為申請家庭住房面積；不滿3年的仍認定為申請家庭住房面積。

21）公有住房計租面積如何換算為建築面積？

答：申請家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建築面積按計租面積乘以1.3計算；平房和非成套住房建築面積按計租面積乘以1.15計算。