不可不知的驗房注意事項

商品房驗房注意事項

1、窗邊與混凝土介面有無縫隙.窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。

2、房屋內各處開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?

3、屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

4、看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

5、牆身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?

6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?

7、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

8、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30%的火災是由於電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關係。為了用電的安全和方便，國家出台了《住宅設計規範》，規定每套住宅迴路數不宜少於5個。增加迴路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。

9、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

10、供水管的材質?目前大部分供水管採用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。

11、試煤氣熱水器開關是否妥當?

12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

13、自來水水質怎麼樣?注意區分市政水和小區自供水。

14、牆身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最簡單的辦法是拿手電筒照射牆面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。

15、檢查屋內是否清潔?有無殘留建築垃圾?查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾?

16、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。

收樓要驗哪些內容? 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外牆一個都不能少購房面積從房屋交接的實踐來看，由於對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)》，對購房面積進行計算。

精裝修房的驗房注意事項

驗房專業人士建議，購房者收樓看樓時最好是帶上裝修行業的朋友或請專業的驗房師陪同一起收樓驗房,發現總是讓開發商及時修整,減少不必要的費用,也維護購房者的權益.以下幾個比較簡單的驗收題點：

1、門窗：用手按門窗套，不應有空洞的感覺;直角接合處應嚴密，表面應光潔。在不上鎖時，門窗不應自動關上或打開。門窗套及門面上不應有釘眼、氣泡或明顯色差。檢查窗戶的密封性時可用水管噴射外牆10分鐘或以上，看窗台上是否出現水漬。

2、牆壁：環視牆身或用手觸摸，可看出牆面是否平整潔凈。若油漆沒有順同一方向漆，就會出現若隱若現的痕迹，影響美觀;牆身出現裂紋，則表示油漆功夫馬虎。相關位置要預留有空調管孔。

3、地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心。地板不應有明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板的結合要密合。尤其是地板靠近牆角及門口的位置，要多加留意。驗房時可在每個房間里慢慢走一遍，仔細聽聽有無「咯吱咯吱」的響聲。

4、衛生間：在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天可以查出浴缸是否滲水、出水是否順暢。最好與樓上業主商議，用同樣方法，查驗天花板會不會滲水。坐廁、洗面台要打磨光潔，最忌出現裂紋或刮花痕迹。在檢查坐便器的下水情況時，最好反覆多次的進行排水試驗。另外，坐便器與地面應有膨脹螺栓固定並用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。

5、廚房：檢查廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，廚櫃門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池裡反覆地裝水、排水，看看水管是否有異物堵塞。

6、電路：應留意單位內的電掣有無更改;電路容量是否足以負荷電器設備;牆上的電源面板位置分佈是否合理;廚、衛電源是否安全;電話線路、電視天線信號是否清晰。如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。一旦在驗收時發現質量問題或是裝修不符合合同約定的，購房者應立即向開發商指出，開發商有義務進行維修。