解密買房「零首付」之真相

對於這個話題的熱點還要追究到前幾天的深圳零首付事件，前幾天我發文說知道一點點點點（很多點）秘密，很多人說我不實在，沒發表出來，現在雲客網平台就說說這個話題。

零首付，顧名思義，就是不用出錢都可以拿下一套房！但怎麼拿呢，讓很多想買房卻沒錢的人很好奇，搜是很難搜出來的，專家們中介們老司機們都放心窩裡。

我先講講要做零首付的前提：

1）你的徵信必須良好，因為你沒錢，肯定要向銀行貸款，沒好良好的信譽，銀行是不給你好果子吃的。

2）你的收入情況有多少？這個直接影響你有沒能力供房，教會你買房沒錢供，銀行還是會收回去，所以，還款能力很重要。

3）要有耐心，還要會數學，因為你沒錢。這個往後說。

以上三點，後面一條你可以沒有，找一個專業的幫手也行，不過，給錢！

好了，廢話不多說，轉入正規頻道：

一：選房

這個我很多文章都說過要注意什麼細節注意哪些問題，我就不重複了，你自己找我的文章看。我說幾個細節，注意，是零首期！

1）你要找房產出售價相對低於市場價的房子，面積一定要在110平米貸140平米之間。為什麼呢？貸款！！後面教你數學。

2）在當地找一家房屋評估機構，認識一兩個人，做朋友還是做什麼關係，自己看著辦。

3）房子選的時候要留意該房產的外立面，就是外牆的新舊，告訴你這個就是叫你找新點外牆的房子。還要注意該房產的裝修新不新，看上去不要太舊。如果賣家已經搬出來了，你也看中房子了，必要時候可以翻新一下，記住一點，聽/看評估公司的評估價大概什麼價錢再做決定。

4）該房產必須出證滿2年，一定要確認，看清楚房產證出證日期。為什麼？你好意思問，你沒錢當然是在幫你省稅費！

二：操作

1）好奇了吧？以上說的都記住了，沒有以上條件，我說不下去。當你看中房子了，也找評估公司評估過房屋價值了，這個時候，該跟賣家談價錢了！首先，你要找出這房子的弊端，認為不好。當然，你不要說的太直接，誰不認為自己擁有的東西是最好的？說這個就是為了砍價，就是幫你省錢，OK？

2）開始考你房產專業知識和小學的數學知識了。首先，買房要交什麼費用？這個你要清楚：首期（你沒有，我下面教你）、稅費（這你也沒有？好吧，面壁去）、其它費用（這個費用有很多小項，可以寫的你熱血沸騰）。

3）解決首期前，一定要確認，該房產的售價、評估價（這個評估公司一定是銀行准入的評估機構，不然費勁。什麼叫准入，就是你娶老婆你丈母娘已經同意了，明白吧？）。比如，該房產120平方售價30萬，市場正常價在36萬左右（所以要找比市場價低的房子，要靠耐心找，怕麻煩卻想要房子的一邊去）。評估價呢？剛才說了要找外立面較新裝修較新的房子就是這個原因，那麼，30萬的房子交的是三成的首期，就是9萬（我知道你沒有，沒說要你交，其實這個數據多餘的）。好，算一算，要評估到多少才可以零首期？答案是：43萬。如果這個不會算去面壁思考一下你前幾十年是怎麼活下來的！對，房貸要43萬！

4）43萬，難度高嗎？深圳的530萬的新聞才叫高呢！為什麼呢，你做零首期，就是要銀行貸款30萬，但你只能貸7成，有些銀行還可能會不足，43萬的7成多少？……前面省略一萬句。

5）到這裡，該解決首期了！首期是多少？？我就不說了，看你的智商了，不會算我說了你也沒買房子的命！首期怎麼辦？借唄，你沒親戚朋友？要不，找家小貸公司？或者，做房產按揭服務的公司做墊資？為什麼要首期款，因為銀行要你支付了首期款的憑證（這個要根據各地銀行政策，我沒游遍大江南北）。你沒錢，借！諸葛亮還借東風呢，就一個憑證，幾天就可以還借的首期款，很簡單！

重點上述已經說完了，沒有上述的條件，你就老老實實掙錢吧。至於房屋簽約、按揭過戶、繳稅納稅，就交給專業的人辦吧，我之前的文章也提過，關注后可以看看收藏轉發評論（雲客網平台，讓信息實現價值化）。