首爾近十年的房價走勢

本文來源：微信公眾號SHINWOOPMC_KOREA， 「韓國房地產資訊」

很多人都希望在首爾擁有一套屬於自己的房產。那近十年來，在韓國人口最密集、房價最高的首爾，房價都有何變化呢？

據統計，近十年期間首爾的房價平均上漲約1億2,000萬韓元(人民幣約68萬)，尤其是瑞草區和麻浦區的上漲尤為明顯。

據房地產114的消息，第一季度首爾公寓平均買賣價約為5億6,449萬韓元(人民幣約321萬)，比十年前(2006年第一季度)上漲了約1億2,285萬韓元(人民幣約70萬)。

江南三區(江南、瑞草、松坡)中房價漲幅最大的瑞草區，因漢江開發項目及大量住房重建項目的實施，使瑞草區房價上漲最快最多。實際上，近三年間瑞草區平均最高訂購競爭率為27比1，可見瑞草區的人氣有多旺。

2015年首爾最貴公寓（新房）為瑞草區盤浦洞的「來美安I-PARK」，則前五位中有三個都是位於瑞草區 。

<圖表-top5>

上述圖表反映出瑞草地區的火爆人氣，去年首爾最貴公寓（新房）也是瑞草區『來美安I-PARK』。

麻浦區的公寓價近十年內也上漲了2億韓元左右(人民幣約113萬)。上岩DMC開發及阿峴（아현）新城等多數公寓的開發可以看作是麻浦區房價上漲的重要因素了。

其後后依次為

△鍾路區1億9,456萬韓元/人民幣約110萬(3億4,872萬韓元→5億4,327萬韓元/人民幣約198萬→308萬)

△恩平區1億9,182萬韓元/人民幣約109萬(2億3,754萬韓元→4億2,936萬韓元/人民幣約135萬→244萬)

△中區1億8,746萬韓元/人民幣約106萬(3億8,374萬韓元→5億7,120萬韓元/人民幣約106萬，218萬→325萬)

△廣津區1億8,116萬韓元/人民幣約103 (4億5,351萬韓元→6億3,467萬韓元/人民幣約256萬→360萬)

鍾路區因為離市中心非常接近一直廣受歡迎，但近十年來只有提供3,000套房源，因此帶動了地區房價的上漲，恩平新城的開發也使恩平區的房價上漲。

大部分外國人提及到首爾富人區就會直接聯想到「江南」，但通過本文也能了解到漢江以北的房價比漢江以南房價上漲更多。近十年，漢江以南地區只上漲了約9,993萬韓元(人民幣約57萬)，反觀漢江以北地區房價上漲了約1億5,686萬韓元(人民幣約 90萬)。

（圖片來自網路）

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