房東如何出租房子

每年11月開始，都會步入房屋租賃的淡季，所以不少同學問我出租的事情。

首先，你要知道，作為一個房東，不怕房租低一些，就怕房子空置。為了做好銜接，在上一個租戶租期到期之前1-2周最好就安排中介帶人看房了。如果租戶租約到期還沒租出去，一定要找保潔把家裡好好打掃一下，然後再讓中介帶看，一個好的賣相很重要。

其次，出租的傢具家電盡量買新的，新的一點都不貴，而且上檔次，那些品牌的家電裡面的低檔、好用的，性價比都非常不錯，比如西門子冰箱1000出頭，三洋全自動洗衣機幾百塊錢，商家還管送貨上門安裝，壞了還給保修。傢具的話，可以淘寶搜「傢具 出租」，多的是，我今年買了兩張雙人床+床頭櫃+一桌四椅+電視櫃+寫字桌，總共才2000，包上門送貨安裝，非常省事，而且一點味道都沒有，這些材料人家都放在倉庫里很久了。

再次，盡量不要把房子扔給中介代理，比如鏈家自如這種的，我是不太喜歡的，最好直接把房子租給租戶，中介只是起到一個居間的作用就行，因為你把房子扔給中介，租戶是誰就不可控，萬一出點事兒，就太不值了，不是錢的事兒。再再次，跟買房一樣，注意交易對象，要挑租戶，一定要有正當職業，這是底線，就算價格便宜幾百塊錢都可接受。然後跟租戶多聊幾句，最好租給那種可以長租的，這樣你未來幾年都沒有空置期了。

最後，控制合同到期日期，別簽1整年了，這樣明年又是淡季，最好籤1年半，這樣下次合同到期就是旺季。