拯救買房族 買房需要了解的還很多

進入11月包頭氣溫驟降，北方的季節好像沒有一點過度，一下子就寒冷的不想出門了，但是對於購房者來說，買房看房還是必須要進行的，不看房怎麼實地了解房子呢!

據樓盤網不完全統計，11月包頭已有6個項目獲得預售許可證，許多獲得預售許可證樓盤的房源已經被許多購房者鎖定，這讓許多購房者有些措手不及。不過有些樓盤都有加推等一些房源，讓購房者能夠有所選擇。

從區域來看，九原區作為新的大力發展的區域，不光是房企看好這裡的市場，也受到許多購房者的青睞。目前九原區的新開發樓盤較多的，有知名房企恆大帝景、富力城、綠地國際花都、景晟開元，也有本地開發房企開發的樓盤融茂第一城、御融觀邸等。其他區域更受購房者喜愛的就是青山區，目前青山區的樓盤房源可選擇的並不多，許多都是尾盤在售，戶型不齊全或者樓層不好，目前萬郡大都城、觀瀾壹號、正翔國際等樓盤還有房源較多，正翔國際新一期房源正在認籌中。

從購房者角度來看，大多數購房者更關注房價，畢竟房價合適才能是購房能夠承受的，以下是包頭現在在售樓盤房源還較多的最新房價信息，大家可以看看你們關注的樓盤有沒有降價的。

看了上面的房價，大家對包頭房價有沒有大概了解，但在實際購房中購房者還應了解以下內容，這樣會省掉許多不必要的麻煩。

1、「五證」和「兩書」是否齊全

合同簽訂之前，必須要先確認開發商的「五證」和「兩書」是齊全的，房地產開發商在賣房之前要具有一定的條件，並且需要按照有關規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，也就是說，只有這群手續都齊備了，它才有資格賣房。

「五證」是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，「兩書」是指：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產權才會受到國家保護。

2、是「定金」不是「訂金」

訂金是帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發生購房者和開發商簽訂認購協議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最後你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。

但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。法律規定，購房者違約，定金不予退還，開發商違約，則需要雙倍返還。

3、各個面積的含義

合同中關於房屋面積會有多個數值，不同的數值代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。

具體來說，建築面積=套內建築面積+公攤建築面積，這也就是房產證上的面積;而套內面積包括了房內房屋使用空間的面積，牆體面積以及陽檯面積;公攤面積主要指的是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積了。

4、各種稅費

新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅，根據房屋面積，小於90平米一般是房款1%，大於90平米是1.5%。還有房屋維修基金等。

5、買期房要注意建築面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

6、簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業管理事項

合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。