現在買房是時機太晚，還是再等等？

​通過一段時間和廣大朋友們的溝通交流來看，目前還有很多一部分朋友還在準備買房子，大家也是在及時關注著樓市第一手信息，從而也為後續的購房提供借鑒參考。在談今天的話題之前，先來說說人民幣貶值這個話題，這個話題也不是新話題了，從去年開始，就有多位重量級經濟學家撰文指出，2018年人民幣貶值的現行趨勢不會變，老百姓中的錢還將越來越軟。當然人民幣貶值在亞洲國家尤其是東亞國家並不是獨一存在的，像日本、韓國的日元、韓元也都經歷了一個貶值的歷史路線，或者可以說世界上絕大部分國家都無法避免貨幣貶值問題。去年的時候，當時就談到快餐價格問題，記得當時有一位朋友留言講到3年後想在CBD片區吃上10元盒飯很難。從現實來貨幣貶值趨勢來看，5年後大中城市的20元以下的盒飯估計就沒有了。而100萬人民幣10年後到底值多少錢？按照之前多個財經研究機構提供的研究方法來簡單計算，結果是這樣的：按照購買能力計算：現在的100萬元，在10年之後的真實購買力可能相當於今天的32—62萬元之間；在20年後的真實購買力，可能相當於今天的11—45萬元之間。按照佔貨幣發行量的比例計算：現在的100萬元，在10年之後的財富比例可能相當於今天的13—35萬元之間；20年後的財富比例可能相當於今天的2—19萬元之間。隨著人民幣貶值和通貨膨脹壓力的增加，國內老百姓會發現錢不值錢。舉個例子十年前100塊錢買的東西現在要一千元才能買到。再比如說房價，在98年的時候包括濟南在內的山東省內很多城市一套小三居室幾萬元是可以買到的。而時間跨入2018年，現在在省內三四線地級市比如臨沂、濰坊、淄博等三線城市，局部區域的房價早已經突破一萬元，一套房子下來已經邁過百萬門檻。20年的時間，人民幣貶值的現象在房子上體現的非常明顯，而房地產作為人民幣增發去向的蓄水池，也是一直起著特殊的社會維穩作用，可以想象的是如果不是房地產這個蓄水池容納了大量的增發人民幣，倘若讓大量增發的人民幣流向其它比如與老百姓息息相關的柴、米、油、鹽等行業，後果是不可想象的，後果很可能是一袋鹽就幾十元，一桶油幾百元等等，這樣的貶值後果是政府和老百姓都無法承擔的。對於很多人來說，手中的錢確實是在貶值，這是實實在在能夠感受到的。

​還記得大四畢業那一年在濟南大學參加研究生複試，那一年濟南的房價普遍在6000-7000元每平，當時濟南歷下區最貴的房子也在1萬出頭。而當時濟南核心區的房價已經邁上2萬門檻，那一年濟南全市房價統計均價在12621元每平。而如今，兩萬多的房子在濟南只能去郊區買，就像濟南市目前部分區域新房和二手房價格倒掛現象嚴重，像17年年底新樓盤集體開盤，新房賣35000元每平引發整個濟南的富豪萬人集體出動搶房，搶房的原因主要是周邊二手房普遍在45000每平左右，比新房貴一萬元每平，很多濟南市民認為搶到新房就是賺到，這從另一方面來說，這也體現了老百姓對於貨幣資產保值增值的憂慮。從全國大中城市的發展軌跡來看，像北京、上海、廣州、杭州、南京、濟南、武漢等城市，這些城市的房價整體上都是在上漲的，背後原因大量增發的人民幣急需要通過房地產這個蓄水池去容納，從而確保國民經濟能夠持續平穩的運行。而從去年開始，國家又放開政策，支持租售同權，支持國民改變居住觀念租房生活，這對於那些暫時沒有購房打算的朋友們可謂是一個福音。濟南目前也已經開始上市供應租房地塊，這些租賃住房將在落戶、教育等方面進行重大探索實踐，第一線看到這些實踐對於那些新濟南人來講都是非常積極有意義的。而對於大部分手持貨幣準備購房的朋友們來說，這幾年的購房經歷也可謂是記憶猶新或者喜憂參半的。從朋友們在第一線後台的留言情況來看，有些朋友屬於視野前瞻且有魄力早買房上車。而有些朋友則後悔當時的購房猶豫，猶豫了幾個月帶來的就是成本壓力。還有些朋友後悔當時應該咬咬牙買一套大房子，現在再置換大房子成本代價高。有些朋友後悔前幾年當時應該拿出魄力和決心在CBD、旅遊路、唐冶、西客站等區域購置房產等等。時間如白駒過隙，時間也不可能重演。就像第一線以前講過的一樣，很多朋友錯過了2016年，那就是錯過了一個小時代。如今對於眾多剛需來說，濟南的房地產市場還是有很多機會的，並且未來隨著租賃住房地塊的上市供應，相信也將會給你們更多的選擇。租房和購房也將讓生活方式產生一定的變化，就像一首歌講的一樣，這世界不止眼前的苟且，還有詩歌和遠方。
​