移民希臘，購入帶租約房產要注意什麼？

隨著希臘經濟的復甦，現在已經有越來越多的人把目光投向了希臘的房地產市場。而很多的投資人都偏愛一種房產：帶租約的房產。

什麼是帶租約的房產？即房產在未出售前，開發商為了減少空置率，因此迎合市場，對一些房屋預先進行出租，這就是帶租約的房產。投資人購買帶租約房產完成過戶地契后，租賃合同可以直接轉到投資人的名下，並開始收取租金。

有投資者會問，如果過戶之後，我想要調整租金或者收回房產可以嗎？答案是：不可以。

在我國的《合同法》的第二百二十九條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」。在這一點上希臘也一樣，為了保護租客的權利不受到侵害，在希臘有一條法律規定被稱為「買賣不破租賃」。

司法對於買賣不破租賃原則的解釋是，當出租人在租賃合同有效期內將租賃物的所有權轉讓給第三人時，租賃合同對所有人有效。我們飲用一段法律原文，原文中的「Kauf bricht nicht Miete」就是買賣不破租賃原則。

除此以外，「買賣不破租賃」的適用條件還有如下四個：

存在合法有效的租賃合同；

出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與了第三人；

租賃物已經交付於承租人；

所有權發生變動是在租賃期間。

國道移民專家提醒您，應在購房時充分了解房產原有租賃合同的規定，與開放商及租客及時協商，確定好後續租金以及租賃期限，並達成書面協議，儘可能規避日後發生的租金糾紛，避免自身收入損失。

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