2018昆明房價會降？只想說，圖樣圖森破
一邊存錢一邊等著房價降了就買房的人，不知道看到這條消息會不會很扎心？從2016年6月份起，截止2017年12月昆明的房價已經連續上漲了18個月了。在2017年年初的時候，選一套單價萬元以下的房子似乎不算難事，然而隨著房價飆升到年末，在售和待售的樓盤中，單價萬元以內的樓盤幾乎已經很難找到——全城僅有不到20個，房價漲幅實在驚人！
為此，小編選取了昆明五華區、盤龍區、西山區、官渡區和呈貢新區內的，26個知名在售樓盤，將最近3次價格變動的數據作為樣本，以價格指數形式來反映昆明房地產市場狀況和發展趨勢。其中，這26個樓盤均為普通住宅或公寓，排除了大平層和別墅。（數據來源：中國指數研究院）
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呈貢新區
在日漸火熱的呈貢新區，我們選取了以下6個在售樓盤：龍斗壹號海岸城、興冶國際、亞城邦、實力心城、七彩雲南第壹城、滇池明珠廣場。
最近的3次價格變動數據：
2017年呈貢的房價總體走勢為：7月均價7180元/㎡，10月均價7700元/㎡，12月均價8000元/㎡。即使在2017年10月份左右，呈貢區出台了限售令，但是呈貢大部分新房的房價依舊持續上漲，只有部分樓盤到2018年1月價格有小幅下降。未來，在眾多利好的情況下，呈貢的房價很有可能還會持續上漲。
五華區
昆明五華區內，我們選取了以下5個在售樓盤：融創春風十里、新城吾悅廣場、金泰國際二期凱佩、萬彩城、保利大家。
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最近的3次價格變動數據:
從上表5個主要樓盤近期的3次價格調整可看出，房價均有明顯的上漲，且到2018年1月全部破萬！而整個五華區2017年的房價總體走勢為：7月均價9600元/㎡，10月均價10100元/㎡，12月均價10200元/㎡。在泛亞科技新區日趨開發完善後，宜家等知名商業入駐，未來房價還會降嗎？
盤龍區
昆明盤龍區內，我們選取了以下5個在售樓盤：美的順城府、昆明廣場悅中心、俊發城、融城昆明湖、山水白沙。
最近的3次價格變動數據：
盤龍區2017年的房價總體走勢為：7月均價9800元/㎡，10月均價10200元/㎡，12月均價10500元/㎡。除了昆明廣場悅中心處於北市區的中心，價格高可以理解以外，新興起的北部山水新城和東白沙片區的樓盤價格漲幅驚人。同樣，以上樓盤截止2018年1月均價全部破萬，根據昆明市的城市規劃來看，這幾個新城未來的發展不乏潛力。
官渡區
昆明官渡區內，我們選取了以下5個在售樓盤：萬科翡翠、恆大玖瓏灣、融城春曉、海倫國際、實力山語間。
最近的3次價格變動數據：
官渡區2017年的房價總體走勢為：7月均價9200元/㎡，10月均價9650元/㎡，12月均價9700元/㎡。從上表可以明顯發現，位於巫家壩片區的融城春曉房價漲幅最大，萬科翡翠的均價目前也已破1.5萬。房價高漲也許跟巫家壩片區規劃影響有關，而未來的房價會破兩萬創造新紀錄嗎？
西山區
昆明西山區內，我們選取了以下5個在售樓盤：金地九樾、萬科銀海泊岸、恆大雲報華府、築友雙河灣、海倫堡中央廣場。
最近的3次價格變動數據：
西山區的房價基數本來就很高了，在這個基礎上即使漲幅看上去不算大，但是實際的均價已經遙遙領先其他區了。2017年西山區的房價總體走勢為：7月均價11400元/㎡，10月均價12000元/㎡，12月均價11900元/㎡。以上5個在售樓盤早在半年前均價就已破萬，除了恆大雲報華府在年末出現過一次價格下跌，其餘的依舊保持穩定幅度持續漲價。
總體來看，昆明主要的這5個片區，房價都是呈上漲狀態，半年來漲幅最大的是呈貢新區，基數高且目前均價最高的是西山區。其餘的3個區如今都有新的片區規劃，例如北部山水新城、東白沙片區、巫家壩片區和泛亞科技新區。在新區規劃覆蓋內的樓盤，房價漲勢也非常明顯。
房價永遠是老百姓在意的痛點，在昆明房價已連漲18個月的現實下，2018年，在堅持「住房不炒」的全國調控政策下，昆明房價未來走勢撲朔迷離，但勢必會出現全新的格局和形態，率先穩定或者降價的會是那一個區呢？讓我們一起拭目以待！
