連鎖店式的名校擴張，還能「托」長春房地產市場走多遠？

最新一期的長春二手房掛牌均價，南湖新村繼續以27358元/平的均價領跑。按80平米戶型計算下來的總價，完全可以在南城、凈月等區域買一個200平左右洋房；適當增加點預算，在部分區域甚至可以買個小點的聯排。先刨除掉地段的因素，一個大部分房齡在二三十年的老小區為什麼會賣出如此天價？

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近兩年，長春名校擴張之勢愈發激烈！不完全統計從13年之後，長春新建和待建的（或合併后挂名）的中小學將近30個！中間「名校」就佔了21個！而這其中又以師大、吉大、各類實驗校、各類阿拉伯數字學校尤為為甚！不算老校區，目前師大和吉大各有1所新建私立校 ，公立校中師大佔4所,吉大佔了3所！

2017年長春全年商品房住宅成交均價7580元/平， 2016年全年平均6872元/平，同比上漲10.3%，且7580元是2017年全年的市場均價。2017年12月整體成交均價7910元，2018年1月最後一周市場成交均價8310元/平。房價一路上漲，這其中「名校」功不可沒！

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早些年，在優質教學資源普遍匱乏的現實情況下，長春市民買房子只能是趕上什麼學校讀什麼學校。部分有錢人選擇花錢進個私立，讓孩子贏在起跑線上。同時政府為了擴大和吸引教育資源，批准一部分改制學校的建立（在保證適齡兒童、少年均能就近進入公辦小學和初中的前提下，可允許設立少數民辦小學和初中）。

但是時光荏苒，時事易變。10年裡，長春市多次調整教育資源改革方案。

2010年，長春市委、市政府作出了取消改制學校決策。所有改制校將全部取消，改為公辦校。所有公辦學校都不收擇校費。45中、68中、103中、72中、52中、87中等學校赫然在列。

2014年的全國兩會期間，時任全國人大代表、東北師大附中校長李楨，時任全國人大代表、東北師大附小校長的熊梅就給出了師大系義務階段回歸公辦的時間表。當時給出的時間表是東北師大附小2018年歸公辦，東北師大附中明珠校區2017年歸公辦。

2015年，長春市教育局發布公告：從2015年起將長春吉大附中實驗學校義務教育階段退回公辦，學校不再面向社會招收義務教育階段學生。

2016年，市政府進一步調整公立學校學區劃分制度，九年義務教育的公立學校學區劃分從原先的單校划片改為多校划片，電腦隨機派位！

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私立名校的「退私回公」，且日後原則上不再通過新建私立學校的審批，讓已有的私立學校位置變得既高貴卻又尷尬起來。這其中東師明珠校區和東師二附小首當其衝。

按照承諾，東師明珠校區2017年要完成「歸公」，目前已經完成。解決的辦法是在南部新城合併原26中並改名為東師新城校區（公立），原萬達長春明珠的業主孩子可以到新城校區上學。之前東師二附小（繁榮路校區）曾經是益田用來賣房子吸引客戶的噱頭，後來二附小要歸公的消息出來后也爆發了業主維權，不過好在現在高新南新建三個名校，多少是個心理安慰。

目前長春市和在售新盤簽約的私立學校只有四個：吉林大學附屬學校力旺校區、東北師大附屬實驗校-首地首城校區、吉林省第二實驗遠洋學校、北師大長春附屬學校-綠地城，幾個樓盤價格均在8000以上，個別近萬，且需要排上學時間，部分上學時間已排到2022年。

學位房同樣有其他限制，例如每年需要繳納一定數額的學費，大多在一萬以上；且大部分學位房只提供一個孩子的學位，對於現在很多生二胎的家庭，未來第二個孩子上學將是個問題。

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私立教育資源日漸緊張，眾多房企也積極尋找出路。從2016年開始，很多房企開始積極引進名校合辦新校，另外各區政府為彌補區內教育資源空缺，也在積極興辦新校。2016年年中，高新區率先公布區內學區劃分明細，高新南區慧谷、慧仁、尚德三個名校中吉大佔兩所、師大一所。高新北區三個名校吉大、師大各佔一所（英才、明達），另外還有一直沒有動工的北湖實驗校、還有新引進的11高。

此外南城引進103（已開學）、合併26中成立師大新城校區；老南關引進東師東安校；二道合併開封小學新建108；寬城引進72中藍田校區、富城校區、長師天津路小學；汽開區計劃新建的西湖實驗校；凈月計劃新建四所學校；經開擬新建四所學校；二道計劃新增七所學校….

一時間，似乎名校滿地，長春市教育資源整體上了一個巨大的台階。但是名校的擴張似乎也打開了房價上漲的潘多拉魔盒，從16年下半年起，隨著部分學校的陸續投入建設，特別是17年開始部分新校正式投入使用。名校周邊的樓盤身價一路上漲！北湖在2016年春天還是4000-5000的均價，現在北湖大高層基本過八，洋房已經一萬上下；高新南區三個新建名校旁邊差不多點的學區房基本在九字頭開外，且很多樓盤無房可賣！

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當然，我們不能把房價上漲的「鍋」全部甩在學校身上。但是不可否認，名校在擴張的同時，對周邊樓盤的房價起到了非常大甚至決定性的作用。現在買房者在買房時最常諮詢的一個問題應該就是「小區旁邊有沒有什麼好學校」，「某某學校旁邊還有沒有什麼合適的房源」。特別是在遍地名校的前提下，如果自己再買一個學區是某「村小」的樓盤是一件不智又令人惋惜的決定。

似乎，任何樓盤只要掛上名校，就如同開了美顏一樣，立馬變得風姿綽約起來，如果本身就具備一定姿色，那更是千嬌百媚，追求者眾！開發商在過去兩年裡也抓住了購房者的心理，大打特打「名校牌」。不管是自己引進的，借政府光的，能靠上的，八竿子之外靠不上的，有譜的沒譜的通通敢拿來當營銷資本。原本6000的，榜上名校我敢漲到8000，你還得上趕子買，誰叫我有名校啊！

而這些新建名校在購房家長眼裡也有高低上下之分，買吉大的看不上師大，買實驗校的看不上阿拉伯數字學校。同是吉大，買吉大私立校的看不上公立校，買英才的看不上慧谷，買慧谷的看不上尚德。哪個學校好與壞，家長們自己心裡就排出個高低順序。

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站在天下父母心的角度去考慮問題，這些做父母的為孩子做的任何事都是合理的，無論是花十幾二十萬去上一個私立學校，還是花高價買名校學區房。所有家長的初衷都是一樣的，希望孩子能得到優質教育，不說贏，起碼不輸在起跑線上！

但是目前這些新建校大部分都在規劃建設當中，個別學校投入使用也只是一年左右的時間，而教學質量的高低，教育效果是否明顯起碼要三年才能看出結果！

全長春市現有教師資源都是固定的，急速的名校擴張，部分教師缺口只能通過社會招聘補齊，新上來的教師教育能力是否能匹配上名校的定位？

孩子都扎堆去名校，互相之間PK的不僅僅是學習成績，家庭條件也往往成為攀比的內容，在培養孩子眼界方面，我們希望孩子多增長些見識，但是三觀的培養是否也要從孩子抓起？

名校真的出來的都是成績好的學生么？再好的果園子也會長出幾個酸的果子，同理，沒人經管的花園未嘗不能開出嬌艷的花朵！

上名校到底完全是下一代的「需要」還是有一部分家長的「面子問題」？在以前家裡孩子上個私立名校那說明家長有能力。現在名校遍地，孩子如果再上一個「村小」，除了覺得自己沒有為孩子盡好做父母的責任，這些家長們在和同事朋友交流的時候，內心或多或少會不會有點尷尬。

政府教育政策隨時在變，現在的政策未必是將來永遠的政策。另外多校划片，隨機派位，在名校旁買房不代表一定可以上名校。

只是當名校遍地的時候，也就沒有了所謂的「名校」！