北京、天津、鄭州、石家莊：城市買房榜之華北篇

第二期城市買房榜離開寒冷的東北，走進山海關內。這四個城市的共同特點是人口吸力強。北京自不必多說，大量東北、華北地區的人才紛紛離開老家來到首都打工。大型國企、互聯網公司也往往在北京設立總部。天津有著臨海優勢，在港口貿易的帶動下，也成為了中國北方的經濟和貿易中心。

京津兩地的人口承載量有限，而鄭州、石家莊作為省會城市，是省內勞動力最大的流入地。在一線城市限制擴張的情況下，鄭州和石家莊有機會迎回當年流走的高端人才。不過，在城市精神文明建設，特別是軟環境、文化領域的發展程度上，二線城市跟一線城市仍存在較大差距，這可能是阻礙有為青年返回本省生活的重要原因。

北京

2016年末，北京常住人口2172.9萬人，城鎮常住居民年人均可支配收入57275元。

2017年12月，北京二手房均價63239元/平方米。

一年凈收入可買下的面積=0.9平方米。

人均存款餘額128915元。

天津

2016年末，天津常住人口1562.12萬人，全年全市居民人均可支配收入34074元。（注意，該統計不只是城鎮，也包括農村）。

2017年12月，天津二手房均價24842元/平方米。

一年凈收入可買下的面積=1.4平方米。

人均存款餘額55831元。（2015年末數據）

石家莊

2016年末，石家莊常住人口1015.12，城鎮常住居民年人均可支配收入30459

元。

2017年12月，石家莊二手房均價15753元/平方米。

一年凈收入可買下的面積=1.9平方米。

人均存款餘額52685元。

鄭州

2016年末，鄭州常住人口972.4萬人，城鎮常住居民年人均可支配收入33214元。

2017年12月，鄭州二手房均價14604元/平方米。

一年凈收入可買下的面積=2.3平方米。

人均存款餘額64763元。

北京存款最多、房價最貴，這都是意料之中。令我感到有點詫異的是，天津的人均存款只比石家莊高一些，遠不如鄭州。雖然天津採用的2015年數據，但料想一年之內天津存款不可能有超過巨額提升。仔細分析，我發現：

鄭州金融機構各項存款餘額19000.7億元，住戶存款餘額6297.6億元；石家莊全市金融機構各項存款餘額11077.9億元，住戶存款餘額5348.2億元；天津金融機構人民幣存款餘額 26754.31億元，住戶存款餘額8721.52億元。

這樣一比，不知道大家看明白沒有：跟鄭州和石家莊相比，天津的機構存款高出了很多，但住戶存款高出的不多。這說明，天津在宏觀層面經濟實力的確雄厚，但這些錢轉化到居民錢包里的比例非常有限，就是說，單位富了，而市民沒有富起來。對此，各位有什麼想說的呢？

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