在如今房價日益高漲的時代，出現了大批使用住房公積金貸款買房的人，那公積金貨款買房的流程和注意事項是怎樣的你清楚嗎？

一、公積金貸款流程

1、貸款申請

購買期房、保障房的，先查詢預售房源對應的受託銀行公積金貸款業務網點，選擇相應銀行網點。

購買現房、存量房的，查詢受託銀行指定的公積金貸款業務網點，選擇辦理銀行網點，申請人可在網上辦事大廳填寫申報材料，也可直接持材料到受託銀行貸款網點進行辦理。

申請商轉公的，先登錄網上辦事大廳進行預約，填報申報材料後到對應銀行網點提交材料進行申請。

2、公積金中心受理貸款

在收到貸款申請人的登記申請以及相關的資料后，公積金中心會受理該貸款申請，審核貸款人是否符合貸款資質，具體步驟如下：

公積金中心或受託銀行首先會對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性和合規性的初步審查；

初審通過後，銀行會邀約申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況，並建立面談記錄；

如果審核均符合規定，受託銀行受理貸款申請。

3、貸款審批

市住房公積金管理中心在確認受理后，5個工作日內作出給予貸款或不予貸款的決定。

4、簽訂抵押貸款合同

公積金貸款申請獲得批准的，公積金中心或者受託銀行就會通知借款人辦理簽約手續。

5、辦理抵押登記手續

在簽訂完合同后，貸款申請人及房屋的共有人需要與公積金中心一同前往不動產登記中心進行抵押登記。在不動產登記中心受理后，會在一定時限的工作日內通知公積金中心領取不動產權登記證明。

6、放款審核

公積金中心收到不動產權登記證明後進行放款審核。

7、貸款發放

受託銀行按約定的放款條件，審核無誤后發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶划轉。

二、公積金貸款的注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金

如果您打算申請公積金貸款購房，在購房之前最好不要提取公積金賬戶餘額支付房款或挪作它用，否則您的賬戶餘額減少甚至清零時，您的公積金貸款額度也會隨之減少或者為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款

無論您多麼迫切希望「無債一身輕」，在申請貸款的頭一年中最好都不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、貸款期出租住房需告知租戶

無論您的房屋申請哪種貸款，當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，都必須將已抵押的事實書面告知承租人。

4、還貸困難可尋找身邊的銀行

對未來財務狀況作出誤判是正常的情況，當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。客戶可試著向銀行提出延長借款期限的申請，如調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行或許就會受理您的延長借款期限申請。

5、保存借款合同和借據

申請房屋按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

6、貸款還清后要撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

其實公積金的貸款流程差不多就是上述的幾個步驟，當然，各地的具體政策不同，所以建議大家有不懂的地方可以及時去各地的公積金中心進行諮詢。