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房子是婚宴的居所，結婚買房對於現在的年輕人來說那是常態，不一樣的就是有的戀人先創業資金投入，先結婚，等到賺了錢手頭資金充裕再買房，而有的戀人就選擇結婚之前先買房，安家之後再工作，那麼婚前買房和婚後買房到底有什麼區別?

對於結婚來說，買房必不可少，但是買房的方式很多，有的是男方一人出資，有的是雙方一起出資，也有父母出資等等，不同的方式，不同的時間段買房，那意義可就大不一樣了！

婚前買房

第一個問題就是婚前買房屬於共同財產么？

從原則上來說，婚前買房是個人財產，並不屬於夫妻共同財產。

還有很多人不知道結婚是要按照領取結婚證的那一天開始算起的，不是婚禮哦～

因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當做共同財產。

婚前買房，兩人都是未婚成年人，在有限購的城市，各自按一個獨立家庭計算，各自都可以買一套房。

女孩們肯定就要哭了，

婚前買房肯定要寫女方的名字啊！

沒錯，為結婚的情侶只要在廣州都有購房資格，買房的時候是可以寫上雙方的名字的，作為共同購買，房子也是共同所有！

女生這就有安全感了？？？

不一定哦，因為共有關係又分為按份共有和共同共有。辦理房產證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有！

什麼意思呢？看這個！

就是男生出資買房，寫了女生名字，婚後拿不到一半房產！

女生看完想打人？房產證上寫了你的名，離婚房卻拿1成！

所以婚前共同買房需要注意什麼呢？

1，房產登記最好寫雙方名字：如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名；如果雙方出資比例不等，房產證上寫雙方名字的同時還必須說明各自所佔比例大小。

2，保留出資憑證和還貸款記錄：無論是婚前男女雙方出資買房，還是婚前男女一方出資買房，都要注意保留銀行轉賬憑證。在歸還貸款時，還要注意保留相應的記錄。

婚後買房

婚後買房，大家都知道房產屬於夫妻共同財產，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫一方的名字，都認定為夫妻共同財產。離婚時參與離婚財產分配。

婚後買房，兩人只能作為一個家庭計算，在有限購的城市，只能買一套房，在沒有限購的城市，買第二套房的過戶稅費和首付比例等，都比第一套房要多。

然後還有以下情況，都屬於夫妻共同財產

1.雙方結婚時由一方父母支付首期款購置的房產，婚後夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關費用都屬於夫妻共同財產，離婚時可以要求對這些費用進行分割，至於一方父母的出資部分則要依據當時的具體約定來處理。

2.由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

而在這裡南房叔想要說的是，婚後怎麼樣獨自買房？

獨自買房屬於共同財產么？

首先明確的一點是：如果產權屬於單方，那不得以夫妻共同財產作為出資。

如果夫妻雙方共同出資那麼分割財產只能通過雙方協議和公證的形式進行。

想要婚後買房屬於個人財產的話，可以

1，由父母出資買房贈與給你

婚後由一方父母出資為子女購買的房產，產權登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產不屬於夫妻共同財產，被認定為夫妻一方的個人財產。一旦離婚，不參與婚後財產分割的！

當然還有一個就是辦法

就是比較傷感情咯～

夫妻之間可以約定在婚宴期間，商定購買的房屋歸哪一方所有，建議在買房前夫妻雙方簽訂好協議，寫明房屋產權歸某一方所有，然後到當地公證處公證，辦理房產證時把公證書交給不動產登記中心就可以了，房子就永遠屬於某一方。

當然婚前，婚後買房，首付怎麼算，貸款怎麼算？南房叔告訴你～

雖說結婚，房子就是一個敏感的話題，跟錢一樣，談多了傷感情，不管是婚前買房，婚後買房，產權歸誰，最重要的問題就是雙方需要溝通，理解，以免為了房子而傷了和氣～