互聯網+土地流轉，靠譜么？

伴隨著各地推進土地流轉速度的加快和互聯網+應用的普及推廣，一些互聯網+土地流轉的服務公司應用而生，這些公司依託開設的土地流轉服務網站及相關新媒體資源，並大力建設+線下服務中心，採取線上線下聯動方式，推進土地流轉交易撮合。特別是近三年，各地土地確權陸續推進，土地價值日益凸顯，更多的資本和創業者開始湧入這個行業，土地流轉電商進入了發展快速期。

土地流轉網路服務商的出現，加快了信息傳遞的速度，打破了傳統渠道的信息不對稱，為整個土地流轉交易提高率效率，降低了交易成本。如人民日報報道，安徽農民楊宏好藉助某個土地流轉網站，在湖南漢壽流轉了700畝水田，無需再同當地農戶過多接洽，這也給他省下了不少精力。同樣具有誘惑力的是租金，每畝每年530元。在他的老家，每畝租金一年大約在650元到700元之間。

除了撮合交易外，這些土地流轉網路服務公司還介入土地經營權抵押業務，作用主要體現在兩方面：一是評估，綜合利用同類市場交易動態數據及相關價格，同時針對土地地理位置、交通便捷性、土地平整度、酸鹼度及周邊配套設施等方面確定評估價值；二是處置，利用土地流轉信息平台，使得流轉信息發布更廣，大大促進流轉處置成功率的提升。

據了解，撮合交易、抵押貸款等業務都成立各類土地流轉服務公司的標配。一些公司還和地方土地流轉服務部門合作，一方面解決政府機關機制不活、動力不足、信息不廣等缺陷，同時也彌補自身權威性不夠、政策性把握不準等弊端，雙方相互配合，起到了較好作用。

但是，必須客觀認識這種互聯網+土地流轉存在的潛在風險。

公司的本質在於逐利性。土地流轉服務公司的盈利模式，儘管能獲得融資，但這取決於公司的知名度、前景，而這又取決於網點的擴張和業務量的擴大，主要是來自線上的會員費、付費排名和廣告費，以及來自線下的看地費、中介費、加盟費和土地差價等。一些公司為了撮合交易，取得盈利，而有意無意忽視土地政策和各種管制。

首先，我國農村土地堅持集體所有，這就意味著在農村土地流轉過程中存在範圍的限制，特別是宅基地，儘管目前也提出了「三權分置」，但相關實施細則並沒出台，相關交易需審慎。其次，土地具有用途管制，農業用地、建設用地，都受制於土地利用規劃，不能隨意而為。再次，土地流轉過程中存在很多細節，如支付方式、合同年限、土地用后恢復等方面都需要注意。

這些，並不是說不能利用當前方興未艾的互聯網+土地流轉模式，而是要客觀分析利弊，更好利用此模式。首先，在程序上，應該儘可能藉助於政府平台，接受政府的指導和監管。其次，要明確用途，不能為了短期利益，而任由中介商或者經營主體改變用途。三是在合同約定上，要明確細節，如流轉期限、價格、支付方式、支付周期、土地用后恢復、風險保障等方面。