如何在售樓處看房和提問？需要注意什麼？

對於買新房的人來說覺得大多數會去售樓處看房，因為樓盤的詳細信息基本上都是在售樓處獲得的，但是也有不少朋友在置業顧問熱情洋溢的講解之後，自己卻不知道問什麼了，因為在置業顧問的口中樓盤簡直是完美無缺的。

難道這個樓盤就如此完美嗎？如何在售樓處看房和提問？去售樓部要注意什麼嗎？

在售樓處該看些什麼？

一、營業執照

正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，購房者在購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。

二、企業資質

建設部將開發企業的資質分為三級，一級最好。主要是根據開發企業的實力劃分。企業資質代表著開發企業的信譽和市場業績，查詢銷售機構信用檔案。重要的還要看開發商開發這個樓盤有沒有五證，沒有或者不齊一定要慎重考慮。

在售樓處該問些什麼？

一、均價僅做參考，重點問准差價

到了售樓處之後，其實購房者最想要了解的還是房價，但是大家一定要知道均價和實際價格的區別。因為在樓盤的宣傳資料中，給出的價格多是均價或者是最低的房子的價格，而實際你看中的那套房源會往往高於均價太多。

當你問為什麼與均價差別那麼大的時候，置業顧問肯定會用各種冠冕堂皇的理由忽悠你。

所以，建議大家去售樓部不要問均價，重點問准差價，包括樓層差價、樓棟差價、戶型差價。差價問清楚了，購房者就可以根據自身經濟實力進行選擇。至於起價，其實是沒有多少實際意義的，多半是噱頭，吸引購房者的注意而已。

二、面積水分太大，重點問准公攤

小編經常聽到購房者抱怨，為什麼同樣的面積，我們家在使用起來為什麼會覺得這麼小。其實，這主要就是公攤不同造成的。

高層住宅公攤的範圍一般在15%-30%之間，如果你購買一套100㎡的住宅，套內面積的範圍大約在70-85㎡之間。而且在收房驗房的時候，公攤還有上下3%的誤差。所以，大家在售樓部看房的時候，除了要詢問建築面積之外，問准公攤才是王道！

三、配套規劃存疑，問准相關部門

現在新房大部分位於一個城市的邊緣，但是置業顧問絕對不會說這裡交通不便，而是會向你介紹未來的「完美」：通地鐵、建學校、修車站、建商場、有醫院等等。

只要還沒成型，一切都需謹慎，畢竟不靠譜的開發商太多，口頭承諾是沒有實際意義的。面對這種情況，購房者可以諮詢相關部門，比如諮詢教育主管部門是否簽約學校，或者登陸相關部門網站查看規劃信息等。此外，大家也可以在合同中對於開發商所承諾的配套設施一一記錄下來。

四、精裝房貓膩多，問准合同內容

一直以來，絕大多數購房者都對精裝房抱有一絲絲隱憂，因為購買精裝房是在是存在不少的風險。小編曾經聽一位裝修師傅說，許多精裝房內所配備的家裝都是大品牌里的「低檔貨」，這樣想想還不如買套房毛坯房自己裝。

為了避免此類事情發生，購房者一定要問准合同內容里是否會註明XXX元/平方米的裝修標準，以及能否註明家裝的品牌檔次。

五、出了問題咋辦，重點問准售後

在簽約認購之後就是坐等收房了，但是大家在收房時也需要注意：一方面，要約定好一旦出現推遲交房，開發商如何支付逾期交房違約金；另一方面，確認物業公司和開發商是否為同一家，如果不是，一旦出現了「扯皮」問題，究竟如何處理。

每一個買房的朋友都是需要去售樓部進行現場觀看和諮詢的，但是大家一定要注意去售樓部的時候不要被置業顧問口中的「美好」輕易打動，畢竟他們是不會說自己樓盤有任何壞處的。所以還是需要大家自己認真仔細的斟酌、考慮。