別具匠心！用20天打造一個「家」，日本一戶建的奇迹

定下「最任性」的目標 選擇「最任性」的教育 成就「最任性」的人生

1.日本人都是住這種房子嗎？（住房大環境）

我們經常可以看到，有許多網友和粉絲問了這樣一個問題。在看日本動漫和電視劇的時候，主人翁們通常都是住在一棟棟兩層以上的獨棟小樓中。外觀看上去乾淨整潔，內部全木地板加上暖色調的溫馨裝潢，十分的愜意。

那麼到底是日本人都很有錢，還是地價很便宜？日本的普通老百姓們都是生活在這樣的房子里嘛？其實這種獨棟小樓嚴格來說並不能稱之為別墅，在日本被稱作「一戸建て（いっこだて）」，是日本自家住宅最初的模式也是現代日本人看來最理想的模式。

一戸建て的普及度

據日本總務省平成25年統計，「一戸建て」在日本全國住宅佔比約為54.9％，有大約一半的住宅為一戸建て。雖說2015年和2016年呈現增長趨勢，但是越往首都圈「一戸建て」就越少。因為越是大城市人口密度越大，可擁有的土地面積就小，也就是說東京周邊不那麼擠的地方還是有機會住上一戸建て的。畢竟白天在東京上班，晚上回千葉睡覺這樣的生活模式在日本是很常見的。

買公寓還是買一戸建て（獨棟）？

在日本買房，其實公寓和一戸建て價格是差不多的。放在面前的是兩個選擇，買東京都內的公寓或者是周邊縣（埼玉，千葉，神奈川)的一戸建て。公寓保值好出手，在日本二手公寓好賣可一戸建て就相對不那麼好賣了。一戸建て的優勢在於土地所有權（在日本建一棟一戸建て，土地一般分為借地和買地，借地的話都是會跟土地所有者簽上數十年的合約，但合約到期其有權對土地收回與調整價格）。

一戸建て優點

1.土地永久所有，自己的地盤自己說了算，比較自由。

2.可以重新設計建造一棟Dream house，放飛想象力。

3.沒有管理費、停車費、修繕費，固定資產稅照繳。

一戸建て缺點

1.房屋不保值。一戸建て分土地和房屋，土地永遠所有，價值受市場影響但基本保值，由於日本一戸建て基本為木造，所以二十年後價值接近於零。

2.房屋清潔與維護都要自己想辦法，沒有管理。

日本人在購買「一戸建て」分為兩種情況，一種是購買建好的（日語叫「建売住宅」），另一種是購買空地，然後再根據自己意願設計建造房子（日語叫「註文住宅」）。

條件允許的話非常建議大家選擇「註文住宅」，現成的房子大家都住過了，但自己設計房子應該沒有多少人想過把。畢竟購房也是一件人生大事，關係著人生之後的三十年，如果能住上一棟自己定製的Dream house，那一定是完成了人生一大里程碑。

一戸建て的優勢、特點、如何建造

大部分「一戸建て」都是用木結構建造的，建造起來的房屋抗震耐久，建造週期短，即使是100多平米的獨棟小樓只要需要一個月的時間就可以拔地而起。

可以自由擴建和翻修，商住兩用，也就是可以當作公司住址（具體參考拓海的藤原豆腐店），即使未來建築物隨時間推移不值錢了，但土地仍然值錢並有升值的可能。

抗震防火的問題

被稱為「地震の國」的日本，發生小規模地震是很常有的事情，很多人都會想木造的房子不是很容易倒塌么？其實不必擔心，因為這是日本人用時間和血淚堆積出來的智慧結晶。這些木造房子都是採用中國經典的榫卯結構進行優化，在銜接之處會用上金屬固定。

實驗證明，木造房屋比起鋼筋水泥造的房屋具有無可比擬的柔韌性，在受到高強度的地震時房屋會發生晃動變形，抵消震動所帶來的衝擊力，在榫卯結構的作用下即使強烈震動依然可以保證房屋的結構安全。即使萬一真的坍塌，木質結構也會大大減少對屋內人員的傷害。

當然防火性方面，木屋是肯定可以燒起來的。但在，日本人也是想的相當的周到，在建造的過程中不僅會對牆體做防火處理，而且這些優質木材都是在專門區域種植砍伐，選取具有很好的斷火性的木材。經過大火之後木材表面會碳化，但其內部依然毫髮無損。

20天打造屬於自己的 Dream house

一、土地選址

首先我們要做的第一件事，是選擇一塊合適的土地，就不在此討論中介與建築公司了。

①.距離上班地點的電車通勤時間，步行去車站的時間。

②.周邊設施，幼兒園，學校，商超，醫院是不是在徒步範圍。

③.土地大小，房屋間距，日照時間。

④.土地有沒有致命缺點，旗杆地，高台地不考慮。

至於什麼是旗杆地，大家可以去百度一下，雖然便宜但不推薦選擇。

其中第①②點非常重要！

二、相談設計

跟設計師溝通，想要的層數與總面積，日本的住房面積是算房間內的面積，牆體與柱子之類的事不算在內的。在日本買房基本都是帶基本裝修的，並沒有毛坯房這種概念，基本上會有數種固定的幾個option給你選擇。當然還的告訴設計師你需要幾LDK的設計，房間朝向和開窗位置等。

L = living room = リビング = 起居室/客廳

D = dining room = ダイニング = 餐廳

K = kitchen = キッチン = 廚房

三、開工動土！

在一切都設計好后，便開工大吉啦！日本有自己一套非常正規標準化的伐木流程，邊采邊種，用來做建造木材的樹木都專門種在一個區域，非常注重環保。伐木，也會用大型伐木機統一採伐，實現標準化流程。

採伐后的的木料會送到工廠根據設計圖做成標準件。生產出各種帶有穿孔和凹槽的木材，也就是房屋的零部件。

同時，根據事前的劃線，打地基灌水泥，然後是工廠預製的鋼筋混凝土，基礎牆體段，運進施工現場。

每一個部分都是從工廠預製好，整齊劃一，對準定位一切工作快狠准。簡直就是處女座和強迫症的福利，整個過程無噪音灰塵，十分整潔。

地基與木質結構之間還有一層黑色的橡膠，這就是一戸建て的奧秘之一，有兩大好處。一來是可以保護木材不受潮，而來是能在地震中起到緩衝作用。

另外，上層的木質結構則是用了中國傳統的！榫！卯！結！構！

另外還會使用金屬對榫卯進行加固，這就是抗震效果的關鍵點之一，保證了在遇到地震時木材不會輕易散開造成坍塌。

地基打好，木材與所有零部件都是按照事先設計好的標準預先造好，在開工搭建的時候僅需像「砌積木」一樣，拼裝起來。這樣做的好處建造速度非常的快，只需兩三天基礎框架就可成型，2天內一層就可以鋪設完畢。

牆體與地板全程由手工拼砌沒有一點縫隙，即使完全0裝潢液讓人感覺十分舒適。

僅僅用時20天你的Dream house就可以拔地而起了，而且洗手間的防水牆面也是直接由建造公司搭建好，一氣呵成，不會發生任何漏水等問題！

所有的電線水管的走線和智能家居都會根據設計方案由施工隊安裝好，非常舒適和美觀！

還可以在房頂鋪設太陽能發電板，環保無污染，且能為為房屋提供非常大的能源，可以在自家庭院設置充電樁為新能源汽車充電。

據統計，平均100平米左右的木房，從外牆到內部硬裝，現場施工時間僅僅20天，加上詳談設計和選址全程可以在35天內解決。全程無灰塵、噪音和污染，這就是日本的建築智慧。

打造一座溫馨幸福的家需要的花費？

數據僅供參考！

「註文住宅」的費用包括土地費用和建房費用，以東京來說，100平方米的住宅，共計費用在5500萬日元（約330萬人民幣）左右；京都的話，110平方米的住宅使用面積共計費用約4000萬日元（約240萬人民幣），差別還是挺大的。如果是在東京近郊（埼玉、千葉、神奈川、茨城）的話在2500-4000萬（約150萬～240人民幣）左右拿下也是很正常的。

上圖是suumo在2017年秋季公布的數據，以毗鄰東京20分鐘JR車程的千葉縣市川市為例，每坪（約3.3平方米）約為84.8萬日元，平均下來每平方米的土地是1.5萬人民幣。

如果是「建売住宅」，新建的和中古的（舊住宅）價格又不同，如果是新建住宅，東京90平方米約是3000萬日元左右，加上各種手續費什麼的另外再算差不多8%，僅僅是東京23區，每個區房價都會有很大的差別。

然而非常扎心的是，這是天朝北京通州200萬人民幣交付房：

想買卻資金緊缺怎麼辦

選定了房子，銀行貸款也是一個十分重要的環節。儘管當下日元便宜，但每家都有自己的流動資金的計劃。因此突然一下子拿出幾百萬的流動資金也不是一件容易的事情。因此銀行貸款也給大家提供了一個完美的選擇。

如何在中國合法購置日本房產或投資？

畢竟房產的問題是一件關係到人生后30年的大問題。所以選擇適合自己的房子也是一件十分重要的事情，希望大家都可以擁有一個舒適的家。

請選擇鱷魚地產

日本全保連、日本不動産協會成員

鱷魚的日語教室應廣大客戶要求

重磅推出日本房地產項目

力求為客戶設計更加多元化的投資方式

優化資產配置，為資金的保值升值保駕護航

來鱷魚學好日語，鱷魚的日語教室出品。

轉載請聯繫作者，謝謝。